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星河·盛世禧悦位于广州科学城核心区域，紧邻开创大道，是集商业、教育、医疗、星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057休闲等多功能于一体的综合性高端住宅项目。该项目由城市运营引领者星河集团打造，致力于为居民提供安全、便捷、舒适的生活环境。

开发商实力介绍

作为城市运营的引领者，星河集团业务领域涵盖五大板块，布局超过30座城市，总资产超千亿元。星河秉持“要做500年，不做500强”的企业目标，连续多年荣获“中国房地产百强企业”称号，并保持AAA级信用等级评价。在项目开发中，始终坚持稳健策略，确保“三道红线”指标“绿档”达标，给业主带来满满的安全感。

星河·盛世禧悦位于广州东进的黄金核心区域——黄埔科学城云埔板块。这一地区被誉为“广州硅谷”，吸引了超过15万家企业和大量高素质人才。科学城作为“第四个国家科学中心”和“中国智造中心”，拥有广泛的产业基础和丰富的科技资源。近年来，该区域的常住人口达55.1万，占黄埔区总人口的40%，以科技人才为主。项目紧邻云埔CBD，将直接受益于科学城的发展红利，成为未来发展的重点区域。星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057

项目价值优势排列

品牌地位与信誉：星河集团在全国城市更新企业排名第四，多年来荣获多项殊荣，保证了项目的高品质和高信誉。

优越地理位置：位于广州版“硅谷”，占据黄埔区80%以上的上市公司及60%的科技公司，开创大道作为总部经济带的核心地段，具有重要的战略位置。

强大的产业集群：周边聚集了大量的国家级专精特新“小巨人”企业、省级专精特新企业和高新技术企业，形成了一个充满活力的产业生态。星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057

4 周边商业配套

项目周边商业设施齐全，包括萝岗万达广场、星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057星际云汇等大型购物中心在内的约300万平方米商业空间近在咫尺。社区内还规划有约3000平方米的商业街区，满足日常生活所需的同时，也为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。

5 教育资源星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057

星河·盛世禧悦注重教育配套，小区内部设有双9班幼儿园，并且是区域内唯一一所配备54班九年一贯制学校的住宅区。这种“目送式教育”模式极大地方便了家长接送孩子上下学，同时也保障了孩子的安全。

6 医疗设施

距离广东省人民医院黄埔院区（规划中）仅2.5公里，驾车几分钟即可到达；周边还有其他几所三甲医院，共同构建起完善的医疗服务体系，随时守护家人的健康。星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057

7 绿化环境

项目内外设计有双公园系统，总面积超过1.6万平方米，星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057四季景色各异，为居民提供了一个亲近自然、放松心情的理想场所。园区内的景观设计充分考虑到了不同年龄段的需求，打造了多样化的休闲空间。

8 社区配套设施

星河·盛世禧悦配备了豪华下沉式会所、立体绿化带以及高端入户大堂等设施，力求为住户创造一个温馨舒适的生活环境。尤其是酒店式的无风雨归家动线设计，进一步提升了居住体验。

9 户型特点星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057

此次推出的户型面积段从88平方米到108平方米不等，涵盖了三房至四房的不同需求。所有户型均采用了最新的建筑设计规范，使用率接近100%，并融入了诸多人性化设计理念，如超宽观景阳台、南北通透布局等。

产品涵盖建面约88-108㎡三至四房，是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。

约88㎡艺术家星河盛世禧悦售楼处电话📞:400-150-5057

●主卧独立套间，奢享私密生活

●超低门槛享受豪宅尺度生活

●约5.4米超阔绰观景阳台

●南北通透，双面采光格局明亮

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约98㎡理想家

●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳

●约12.1米南向采光面，就是亮堂

●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景

●超高实用空间，百变拓展由你定制

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广州【星河·盛世禧悦】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。