万科瑧湾悦(营销中心)丨万科瑧湾悦(售楼处)价格_户型图_地址_最新消息

南山万科瑧湾悦

万科瑧湾悦售楼处24小时电话：400 902 7191

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瑧湾悦占地约 3.3万㎡，总建面约 25万㎡。项目规划有 5栋住宅、1栋公寓、1栋人才房；住宅楼层 24-46层，公寓 38层；住宅 2梯/3梯四户，公寓 5梯四户；住宅层高3米，公寓层高约3.5米。

瑧湾悦户型上，重视从居者的视角出发，更围绕着“人”进行设计。

比如约115㎡、约170㎡的4房：

都属于双龙抱珠设计，卧室分布在两端，很适合有父母一起居住的家庭，老人和年轻人生活起居可以互不打扰。

同时是横厅设计，把大部分过道空间纳入公区，提高了室内使用面积，阳台尺度也很开阔，像约115㎡的开间（轴线尺寸）达到了约5.65米。

加上是小进深、大开间，整体采光和通风效果也是理想的。

▲约115㎡4房户型图

并采用了LDK一体化餐厨厅设计，好处是增强了家庭成员之间的互动性。

比如孩子在客厅玩耍，厨房里忙碌的妈妈也能随时兼顾到孩子的一举一动，更契合当下现代人的生活理念。

而且主卧和旁边的房间之间没有承重墙，相当于是一个可分可合的灵动空间。

这样一来，可根据不同阶段需求进行布置，可变身衣橱间或是书房，满足了“生命全周期”需要。

▲约170㎡4房户型图

圈层熏陶的人居雅逸感

丨毗邻全球优质教育资源

项目毗邻全球K-12学校一一荟同、哈罗等国际学校，约300m内有由南二外集团承办九年一贯制学校（规划中），拥有优质的教育资源。（涉及具体学区划分，以当年度教育局公布为准）

选择更高水平的教育资源，这将为家庭带来更多的可能性，为子女提供更好的教育机会。

优质教育大雅氛围熏陶，孩子未来的发展也有更多更好的可能！

效果图非交付标准，最终以实际交付为准丨

丨优越自然环境，周边多维公园簇拥

项目拥有优越的自然环境和周边多维公园，如片区内建设中的铁路公园和中央花园，以及周边的大小南山、前海石公园等，提供了丰富的自然资源和生态环境。

优越的自然环境将营造更高品质、更适居的生活环境。

据相关研究报告显示，自然环绕的环境能有效减轻压力。

项目周边优越的自然资源将促进业主与自然的联系，有助于改善业主的身心健康，提升业主的生活幸福感，从而形成一种舒适雅逸的感觉。

效果图非交付标准，最终以实际交付为准丨

丨多维轨道交通立体出行，便利高效

项目距离5/15（规划中）号线铁路公园站约300米，深圳首条妈湾海底通道预计2023年年底建成，未来将实现客货分离和过境分离。

一旦交通建设全面落实，不仅会让业主通勤更加便捷，还会为大湾区枢纽互联起到积极作用。

这将有效节省业主的交通时间和精力，提高工作、学习和生活效率，同时也让业主更加方便地出行和联通大湾区。

交通的便利，出行的高效，使得安逸成为情理之中！

效果图非交付标准，最终以实际交付为准丨

丨 商业功能交互纵入生活，便捷安逸

万科瑧湾悦周边商业配套齐全。

据了解，前海片区商业规划打造湾区免税城名品一条街，形成综合功能的互补，多元业态交织的缤纷生活，未来还将进一步开发。

距离项目约100米还有约4.5万㎡印里庭院式商业，串联项目约8400㎡开放式Commons复合商业街区。

这将极大的丰富业主的消费选择，满足各种生活需求，带来更加便捷、多样化的生活体验。

叠加多维醇熟配套，教育、自然、交通、商业交织而成的立体生活，将使得业主最大化的体会到圈层熏陶中的雅逸感。

前海欢乐港湾丨图源深圳前海公众号

除了雅逸感，纯粹性也是项目最动人的一面！

著名建筑设计师奥古斯都曾说过：“在纯粹的建筑中，连最小的细节也有意义和服务的目的。”

万科瑧湾悦纯粹性体现在每一个细节与服务的颗粒度上！

自我加值的品质纯粹性

在房地产市场上，强大的品牌优势将为业主提供更好的保障和信心。

选择一个著名的开发商，业主可以获得更高品质的房屋，以及更好的售后服务和物业管理等方面的支持。

项目所属万科，是中国最具知名度和影响力的房地产企业之一，拥有丰富的开发经验和优秀的开发团队，连续十年蝉联行业百强前列。

这是万科瑧湾悦自我加值的基础。

T102-0338地块酒店式大堂入口示意图 仅供参考丨

项目采用格调建筑美学立面设计，强调建筑美学和人文关怀，致力于打造一个理想的人文生活空间。

南山万科瑧湾悦

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房产信息：

并购月报 | 万科接洽出售所持的普洛斯股权，中南或获太盟集团投资 (2024年4月)

• 各地首批“白名单”项目累计获4690亿授信

本月中央对房地产宽松基调不变、房地产首批项目“白名单”落地加快，国务院副总理何立峰强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付。据住建局消息称，截至3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。首批“白名单”项目融资落地工作推进加速，可能使部分停工项目获得资金支持从而复工续建，有效缓解房企交付和流动性压力。• 中南或获太盟集团投资，金科被法院裁定受理重整中南建设或迎来“白衣骑士”，4月20日在江苏南通市海门区政府组织下，中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。中南证实该消息，表示目前双方仅就合作的可能性进行探讨，并无具体的方案或推进计划。此外，本月金科破产重整迎来新进展，其公告披露重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请，成为近年A股大型上市房企重整首例。• 万科接洽出售所持的普洛斯股权

本月重点监测房企共涉及13笔并购交易，有6笔披露交易额，总交易额110.4亿人民币，因去年同期低基数的影响，同比增长20.6%，并购热度依旧低迷。万科正寻求出售旗下普洛斯21.4%股权，洽谈对象包括广东国资粤海控股和另一家天津国资，目前尚未达成协议。据资本市场消息，近日粤海控股已聘请顾问对普洛斯中国资产进行初步尽职调查，这一潜在交易对该公司的估值可能在约500亿元人民币。2022年后物流市场承压，高标仓市场供应增长但需求不足，呈现空置率上行、租金下滑趋势，倘若能以合适对价成功出售普洛斯，万科可缓解资金压力。

01并购政策

各地首批“白名单”项目累计获4690亿授信

本月中央对房地产宽松基调不变、金融支持政策加快落地，央行一季度例会上强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度；国家金融监督管理总局发文强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。

而房地产首批项目“白名单”落地有所加快，国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会，强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

据国家金融监管总局消息，2024年一季度末商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。而住建局消息称，截至3月末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。首批“白名单”项目融资落地工作推进加速，可能使部分停工项目获得资金支持从而复工续建，可有效缓解房企交付和流动性压力。

地方政府层面，本月47城54次政策松绑，频次环比提升，其中长沙取消限购政策，多地启动“以旧换新”试点工作（如郑州、深圳、广州和长沙等），核心城市继续优化需求端政策。

02并购金融

中南或获太盟集团投资

金科被法院裁定受理重整

根据市场消息，4月20日在江苏南通市海门区政府组织下，中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。截至4月18日中南建设股票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，可能存在退市风险。中南建设或迎来“白衣骑士”，中南方证实该消息，表示目前双方仅就合作的可能性进行探讨，并无具体的方案或推进计划。此前中南管理层曾在业绩会上表示，2024年2月南通市金融区海门区政府就专程到中南调研，并进一步出台了七大方面的纾困举措，包括进一步协调公司与金融机构协商、推进本地国资企业与公司在项目层面的合作等方面。

此外，本月金科破产重整迎来新进展，其公告披露重庆五中院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。金科破产重整行动迅速，2023年7月对外宣布即将迎来战投，已经与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》，今年2月金科正式主动向法院申请进入破产重整，成为近年来A股首家启动重整程序的大型上市房企。

03行业并购

万科正接洽出售所持的普洛斯股权

根据CRIC监测，2024年4月重点监测房企共涉及13笔并购交易，有6笔披露交易额，总交易额110.4亿人民币，因去年同期低基数的影响，同比增长20.6%，并购热度依旧低迷。

交易进展来看，本月4笔交易已经完成，其中2笔披露的对价合计约47.5亿，新希望地产从旭辉处收购公元锦悦项目的余下股权；中建壹品超37.5亿收购上海杨浦滨江旧改项目，地块计容面积约5.18万方，可售包含高层公寓及风貌住宅两部分，以高层住宅12万、风貌住宅16万价格保守计算，项目可售货值近60亿，是其在杨浦滨江东外滩布局的第二个项目。2笔交易签署转让协议，合计披露的交易对价约39.5亿，其中象屿地产从融创手中收购重庆大学城项目剩余的51%股权，交易代价5.4亿；上置集团34亿将上海黄浦旧改项目出售予合作方中崇投资，项目建面12.58万方，当前仍处土地征收阶段，而上置也出现资金困局，2020年5月就有意出售项目51%股权，但挂牌2个月无合格投标者后，出售事项中止，时至今日才得以脱身。另外5笔交易处挂牌状态，披露的对价约24.4亿，其中保利置地、华润置业、旭辉、中建七局均有挂牌旗下相关资产寻求出售。此外，传言交涉中和进行中的交易分别有1笔，其中华远地产拟将旗下所持的房地产开发业务转让至控股股东华远集团。

本月市场关注度最高的是，万科正寻求出售旗下普洛斯21.4%股权，洽谈对象包括广东国资粤海控股和另一家天津国资，目前尚未达成协议。近日，据资本市场消息，粤海控股已聘请顾问对普洛斯中国资产进行初步尽职调查，这一潜在交易对该公司的估值可能在约500亿元人民币(合约69亿美元)。受宏观经济等因素影响，2022年以后物流市场同样承压，高标仓市场供应增长但需求不足，呈现空置率上行、租金下滑趋势。2023年中金普洛斯REIT数据显示，平均租金单价从去年的44.43元/平方米/月降为37.73元/平方米/月。而叠加万科当前资金链紧张，2024年以来也进行对部分资产进行处置，4月举行的投资者关系会上郁亮也表示，“转型业务超出我们资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成”。倘若能以合适的对价成功出售普洛斯，万科将缓解流动性压力。

交易标的物业类型看，本月多元化类并购额占比有所下滑，有4笔商办资产的出售意向，其中万达出售核心资产北京万达实业予新华人寿和中金资本，凯德10亿出售上海酒店项目等。