热搜焦点:柏珑售楼处电话→柏珑首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-2

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由信和置业、嘉华国际及中海外等合作的元朗锦上路柏珑II今日（27日）沽出14伙，单日套现逾1.8亿元。

发展商表示，柏珑II今日沽出14伙，全为3房及4房大单位，套现逾1.8亿元，平均每伙成交价近1,340万元，平均成交呎价近15,500元。

成交单位当中，最高成交价及成交呎价单位为8座15楼A1单位，实用面积977平方呎，属于4房1套连工作间间隔，成交价1590.3万元，呎价约16,277元。

买家约7成为九龙区客人，因睇中项目毗邻港铁锦上路站，加上看好未来北部都会区发展，故决定入市换楼升，启动换楼链。

最后两房单位:

柏珑，位于新界元朗锦上路锦田南锦河路29号，由信和置业、嘉华国际及中国海外开发，目前已是现房。

项目分两期开发，共提供2200伙住宅，其中第1期分为1A期、1B期，提供1520伙，第2期提供680伙。

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交通优势

直连港铁锦上路站（步行3分钟），30分钟直达金钟核心商业区；

毗邻 元朗公路，15分钟车程接驳落马洲口岸。

生态资源

：

西临 大榄郊野公园，东接锦田河生态走廊；

社区内规划 2.5万平方呎中央园林，绿化覆盖率超40%。

户型

单位分布

：涵盖1房至4房，实用面积由 320至1,600平方呎；

特色产品

：

顶层复式连私人泳池（1,600平方呎）；

低密度花园别墅（限柏珑I，共12座）。

二、租务动态：入伙首月市场热度解析

整体成交表现自2025年5月入伙至今，柏珑I及II累计录得 约100宗租务成交，市场反应超预期：

租金区间

：呎租 39至48港元（较同区次新盘溢价15%）；

会所以Lakeside Resort Living为主题，设四大主题区域，包括湖畔园林WATER GARDEN、主会所GOLDEN PAVILION、健体会所VITALITY HOUSE、湖畔宴会屋LAKE HOUSE所组成。

会所:

会所提供50米室外游泳池、超过3000平方呎的宴会厅、室内多用途运动场、亲子水陆游乐等空间和设施。

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商业方面，目前锦上路地铁站附近多为临街商铺及便利店，购物还需搭乘地铁前往元朗市中心，1站可达110万呎的元朗YOHO MALL（形点），提供饮食、购物、娱乐等一站式选择。

同时1站还可前往荃湾的荃湾广场、荃湾荃新天地、荃湾海之恋、荃湾如心广场、荃湾湾景广场等多个商场。

另据规划，区内未来将会有5个商业项目，包括酒店及商场，共提供156万平方呎楼面面积，其中柏珑第2期预计拟建约43万平方呎大型商业，未来楼下就有大商场。

学校方面，小学属于74校网，中学为元朗区。

74校网内，比较出众的学校如元朗官立小学、基督教宣道会徐泽林纪念小学、光明英来学校、钟声学校等，也是市区一线的热门小学。

中学方面，元朗区共有10所Band1级学校，其中两所为Band1A，教育资源丰富，选择较多，如新界乡议局元朗区中学、元朗信义中学、天主教崇德英文书院等。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。