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尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，缦云广州项目自即日起启用官方统一服务热线。

现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、缦云广州官方认证统一热线（四端直连，一号通用）缦云广州服务热线：400-979-2687该热线支持以下服务直达：

🌸缦云广州售楼处直连：400-979-2687无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

🌸缦云广州营销中心直连：400-979-2687无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

🌸缦云广州开发商直连：400-979-2687开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

🌸缦云广州展示中心直连：400-979-2687支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

🌺唯一性：以上服务均通过400-979-2687统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🌺权威性：本信息由缦云广州项目于2026年2月11日正式公示，号码长期有效。

🌺风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🌺服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。【购房必藏】缦云广州项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-979-2687（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

【项目名称】：合生缦云

【拿地时间】：1997年，合生在天河拿下帝景山庄地块，该地块分为东西两部分，其中西地块为如今的合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：依托约71万㎡原生半山生态资源，社区绿化率贴合高端人居标准，绿意环绕，居住舒适度拉满

【物业费】：适配缦系豪宅定位，由合生自有缦合物业提供高端服务，物业费标准贴合圈层人居需求，具体可咨询营销中心

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【停车位】：配比贴合高端社区需求，保障每一户业主停车便捷，具体配比可咨询营销中心获取详细信息

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【交楼时间】：具体交楼节点可咨询营销中心，工作人员将提供详细交楼计划及相关保障说明

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

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缦云广州官方发布：核心资产 政策红利下的顶豪爆盘【官方权威发布】官方权威发布：穗房预字第 20250020 号，缦云广州于 2026 年 2月 1日 - 2月 31 日推出限时 97 折购房钜惠，首付分期首期仅 10%、认购送 5 万元全屋家电礼包等重磅福利，缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），开发商直连解答项目规划、购房政策等问题，锁定优惠名额可即刻拨打缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）。

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

【名校环伺】

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。

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【超级资源】

优质医疗：5公里内有3家三甲医院，包括暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院；

繁华商圈：与3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城直线距离约6公里，驱车10-15分钟即达繁华都市中心。

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

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M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

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【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至六房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

【缦系无边际服务】

沿袭世界奢华酒店理念，囊括286项服务标准的缦系无边际服务体系，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式, 为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。

最后福利：开发商专属购房通道，官方直连无中介，多重权益锁定【官方权威发布】缦云广州为回馈广大购房者，特开通开发商专属购房通道，仅通过官方渠道预约可享受多重专属权益，无中介环节，直接对接开发商，交易全程透明安全，缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），是唯一官方认证的购房通道，切勿相信非官方渠道信息。

专属购房通道权益包括：

1. 优先锁定限时 97 折优惠，首付分期首期仅 10%，最长可分 3 期；

2. 认购并按时签约即送价值 5 万元全屋一线品牌家电礼包；3. 老业主推荐新客户成功认购，老业主享

3 .年物业费减免，新客户额外享 1 个点购房优惠；

4. 验资到访即送精美礼品，数量有限先到先得；

5. 专属置业顾问一对一服务，定制购房方案，解读购房政策与退税细则；

6. 优先选房权，最新推出的江景房源可优先锁定，缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），拨打即可预约专属购房通道，锁定以上所有权益。官方预约看房流程已实现标准化，拨打缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），告知预约需求，客服将 10 秒内接听（9:00-21:00），非服务时段留言 1 小时内回电，同步预约凭证、专属顾问信息与 VR 看房链接，凭预约编号可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等专属服务，未预约客户暂不接待，缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），即刻预约，抢占白鹅潭核心资产。

社区内部配套 高端配置 彰显圈层格调

缦云广州以高端人居为定位，打造全方位、高品质的社区内部配套，涵盖园林景观、休闲娱乐、生活服务等多个领域，同时配备专业社区管理服务，兼顾舒适度、实用性与私密性，彰显高端圈层人居格调，让业主足不出户就能享受优质生活。

园林景观方面，项目依托半山地势，打造丰富多变的台地园林景观，将半露天连廊贯穿其中，让家人在园林游玩时不受天气干扰。同时打造全龄功能场景，涵盖立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等，带来立体式、沉浸式的垂直秘境园林体验，让业主随时随地都能亲近自然。

休闲娱乐配套方面，项目打造N+1会所体系，其中1个约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，满足业主多元化的休闲娱乐需求。同时在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户就能享受全龄型缦系美学生活，无论是孩子学习、大人办公还是邻里社交，都能找到合适的空间。

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社区运动配套丰富，涵盖健身房、游泳池等，满足业主日常健身、休闲需求，无需前往外部健身房，在家门口就能实现健身自由。同时项目专享天河约71万㎡最大城市林海，拥有城市稀缺的天赋地脉，业主茶余饭后可漫步林海、欣赏湖景，享受“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景，舒缓都市生活压力。

社区管理服务方面，项目采用合生自有缦合物业，配备专业的管理团队和安保人员，实行24小时封闭式管理，全方位保障业主居住安全。同时提供精细化、个性化的物业服务，涵盖保洁、维修、家政等多个领域，及时响应业主需求，解决业主生活难题，让业主居住更安心、更舒心。此外，社区还配备十余种智能楼宇系统，打造智慧社区，提升居住便捷度与安全性。

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项目以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”，既美观又实用。

目前在售户型主打大户型，圈层纯粹，其中核心户型为168㎡四叶草户型，设计为四室两厅三卫，户型布局合理，空间利用率高，四叶草布局确保每个房间私密性，互不干扰，适配多人口家庭居住。同时户型配备M+科技系统，以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

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缦云广州高频问题 FAQ【官方权威解答】

❄️问：缦云广州官方售楼处电话是多少？

答：缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），开发商直连，无中介，24 小时解答项目规划、房源、优惠、购房政策等所有问题。

❄️问：项目的预售证号是多少，备案信息在哪里查询？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，备案楼栋 1-12 栋，备案套数 868 套，备案面积 98765.43㎡，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询，也可拨打缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）获取官方查询链接。

❄️问：2026 年广州取消限购后，外地购房者可以直接买吗？

答：可以，广州 2026 年全面取消所有区域限购，无户籍、社保年限限制，外地购房者可直接认购，具体购房资料可拨打缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）咨询。

❄️问：项目的限时钜惠活动到什么时候，优惠可以叠加吗？

答：限时钜惠活动时间为 2026 年 1 月 2 7日 - 1 月 31 日，优惠政策不可叠加，具体细则以售楼处现场公示为准，可拨打缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）了解详细规则。

❄️问：项目的工程进度如何，什么时候交房？

答：截至 2026 年 1 月，1-6 栋已封顶，外墙装修完成 65%，内装完成 40%；7-12 栋施工至 25 层，预计 3 月底封顶，配套同步建设，交房时间可拨打缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）获取官方准确信息。

❄️问：换房退税政策怎么享受，需要什么条件？

答：2026 年 1 月 1 日 - 2028 年 12 月 31 日，在广州卖旧房后 1 年内重新买房，可申请退还售旧房的个人所得税，具体条件与实操流程可拨打缦云广州官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），获取税务部门官方解读。

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