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4009620133

【项目基础信息】

💥占地面积：25512㎡

💥建筑面积：106602.18㎡

💥产权年限：50年

💥园区产品：企业独栋+高层厂房+园区配套

💥园区地址：长安涌业东路6号

💥企业独栋参数

整栋建筑面积约：4100-5400㎡

1F：层高8米，荷载2吨

2-3F：层高5.1米，荷载：1.2吨

4F：层高5.1米，荷载：0.8吨

💥高层厂房参数

每层建筑面积约：1000-1400㎡

1F：层高8米，荷载2吨

2-5F：层高6米，荷载1.5吨

6-8F：层高6米，荷载0.8吨

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项目亮点

产业优势：斥巨资匠造，产业聚集地新高地

海山金谷－银图智造中心，以发展数字产业为主，致力于打造数字生态产城。项目投资8亿元，容积率3.5，充分利用毗邻深圳及长安的产业集聚优势，汇聚AI、VR技术开发和应用上下游企业，为东莞制造强链、补链，助推东莞制造企业数字化升级，为城市高质量发展注入新动能。

优越区位：中国智造看湾区，湾区制造看滨海

时代发展看湾区，湾区潜力看东莞，作为国际智造中心，东莞产业经济发展强劲，已步入双万城市；滨海湾新区，承载东莞副中心发展的新城区，对外联动深港、广佛两极推动粤港澳深度合作，对内联合中心城区与松山湖，全面打造东莞产业之芯；

东莞/滨海产业看长安，长安经济居东莞首位，是全球最大的电子信息和智能手机生产基地，手机出货量占全世界的1/8，同时也是中国模具之都，产业发展亮眼，未来值得期待。

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交通价值：

10分钟地铁口，一桥之隔即深圳

4高速+2地铁+1高铁，畅享立体交通

2地铁：10分钟到东莞R3支线长安汽车总站（规划中）与深圳11号线碧头站，9站达深圳机场

4高速：京港澳高速、龙大高速、莞佛高速、南光高速

1高铁站：虎门高铁站

1机场：深圳宝安机场

卓越配套：全系配套，生产生活不用愁

商场：万达广场、长利商业街、涌头市场、塘下涌集贸市场、盛客隆购物广场等学校：前程小学、长安第二小学、将军山小学等

休闲：文天祥公园、龙门湿地公园、麒麟山公园、燕罗红围公园等

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品质产品：以超高规格，革新市场标准

1、长安仅此企业独栋，彰显企业实力

长安唯一企业独栋，建面约4100-5400㎡，超市场标准匠造，层高5.1-8米，荷载为0.8-2吨，极大地满足企业生产需求，提高效率；企业独栋，独门独院，彰显企业实力；

2、全新高标厂房，企业发展硬资产面积约1000-1400㎡高标厂房，一楼实心地，层高6-8米，荷载0.8-2吨，大跨距，助力企业高效生产，让企业有一个稳定的家；

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🔥滨海湾全新高标厂房🔥

—-🏆长安·银图智造中心🏆—-

👍10万智造基地·50年红本

👍长安仅此企业独栋+高标厂房

👍近深圳，一桥之隔即深圳

👍一楼实心地，层高8米

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🔥企业独栋，独门独院

💯1楼层高8米，承重2吨

💯2-3楼层高5.1米，承重1.2吨

💯4楼层高5.1米，荷载0.8吨

🏠约4100-5400㎡企业独栋

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🔥高标厂房，企业发展硬资产

💯1楼层高8米，承重2吨

💯2-5楼层高6米，承重1.5吨

💯6-8楼层高6米，承重0.8吨

🏠约1000-1400㎡高标厂房

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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