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京基·华樾作为约320万㎡蔡屋围大城的首发作品及京基品牌30周年里程碑作品，定位为京基1号作品，用行动践行京基集团理念。项目联袂深总院、CCD、DHO等国际大师团队共同操刀打磨，精心打造全龄共享社区的人居需求，实现景观与空间的双重优化。精研多元化、可塑性强的全生命周期户型，适配不同家庭成员的更多生活场景。全方位提升装修品质，革新生活空间尺度，实现市场同面积产品的进阶生活享受！
罗湖-福田双核CBD门户
汇聚双CBD精粹丰盛资源
约320万方城市更新范本
京基30周年里程碑之作
基础信息
建筑面积：约32.9万㎡
主力户型：约95-153㎡
物业费：住宅5.6元/㎡/月
物业公司：京基物业
产权年限：70年
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
京基华樾总平图
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在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。
教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。
罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。
商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。
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文体配套
畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地
生态配套
三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱
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户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫
仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
153㎡的5房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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房产信息：
1-3月全国商品房销售降幅继续收窄，二季度政策有望加力
4月16日，国家统计局发布一季度各项经济数据。一季度，我国国内生产总值为31.9万亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%,较上年四季度环比增长1.2%,消费、投资、出口增速较1-2月有所加快，国民经济延续回升向好态势。从房地产市场来看，1-3月全国新建商品房销售面积、销售额延续修复态势，降幅均较1-2月收窄，同时披露40个重点城市监测数据显示，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。
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需求：1-3月全国新建商品房销售面积2.19亿平米，同比下降3%，降幅较1-2月收窄2.1个百分点
销售面积：根据国家统计局数据，1-3月，全国新建商品房销售面积2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%，降幅收窄1.4个百分点。
销售额：1-3月，新建商品房销售额2.08万亿元，同比下降2.1%，降幅比1-2月收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅与1-2月持平。
图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
供应：土地市场修复带动开工、竣工降幅收窄
房地产开发投资额：1-3月份，全国房地产开发投资额为1.99万亿元，同比下降9.9%；其中，住宅开发投资额同比下降9.0%，降幅比1-2月收窄0.2个百分点。
图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
房屋新开工面积：1-3月份，全国房屋新开工面积为1.3亿平方米，同比下降24.4%,降幅比1-2月收窄5.2个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降23.9%,降幅收窄5个百分点。
房屋施工面积：1-3月份，全国房屋施工面积为61.37亿平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积为42.72亿平方米，同比下降9.9%。
房屋竣工面积：1-3月份，全国房屋竣工面积为1.31亿平方米，同比下降14.3%，降幅比1-2月收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积为9502万平方米，同比下降14.7%，降幅收窄3个百分点。
图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
从土地成交来看，根据中指数据，3月，300城住宅用地出让金同比增长22%，溢价率提升至18.4%，其中多地刷新地价纪录。4月以来，北京、杭州、苏州、南京、重庆等地多宗优质地块土拍热度延续，房企举牌意愿较高。但土拍市场分化仍在延续，一线及强二线城市土拍溢价率较高，三四线城市仍以底价出让为主。
资金来源：1-3月份，房企到位资金2.47万亿元，同比下降3.7%，国内贷款及个人按揭贷款降幅明显收窄
房地产开发企业到位资金：1-3月份，房地产开发企业到位资金金额为2.47万亿元，同比下降3.7%。
国内贷款：1-3月，国内贷款为4441亿元，同比下降2.3%，降幅比1-2月收窄3.8个百分点，占比为18.0%。
自筹资金：1-3月自筹资金为8168亿元，同比下降5.8%，占比为33.0%。
定金及预收款：1-3月定金及预收款为7335亿元，同比下降1.1%，占比为29.7%。
个人按揭贷款：1-3月个人按揭贷款为3373亿元，同比下降7.0%，降幅比1-2月收窄4.7个百分点，占比为13.6%。
图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
另外，从金融数据来看，2025年一季度，居民中长期贷款累计增加8832亿元，其中3月居民中长期贷款增加5047亿元，同比多增531亿元，居民中长期信贷出现好转，也与重点城市房地产销售同比修复相互印证。
政策动态
3月《政府工作报告》再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并大篇幅提及房地产内容，释放积极信号。11日，自然资源部、财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个方面进行了详细说明，更好地支持运用专项债券开展土地储备工作。16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，明确要更好满足住房消费需求，并提出适时降低住房公积金贷款利率。31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
地方层面，3月各地持续落实政策，南京取消限售，深圳、杭州、苏州等地优化公积金政策，天津优化项目建设规划，苏州、南京出台特色金融化产品降低购房初期还款压力。预计后续更多城市将进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度，并推动城中村改造等政策落实见效。此外，3月多个省市公示拟收回收购闲置存量土地的项目及金额，预计各地运用专项债券资金收回收购闲置存量用地将进一步提速，推动供求关系的改善。
市场展望
趋势来看，4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，扩内需成为我国提振经济的第一要务。预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实。
二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。
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