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深圳卓越晟悦

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坪山新楼盘【卓越晟悦】首期25万起，单价25000元/平米起。卓越晟悦项目总建筑面积约92万，分3期开发，涵盖7.53万㎡商业，50.3万㎡住宅。一期晟悦家园占地1.8万方，建面约15万㎡，涵盖4栋超高层，共计约1182户，产品为建面约68㎡二房、84/98㎡三房宽境雅宅。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目简介：

品牌房企卓越集团重仓深圳东部坪山区5大项目近400万建筑体量，晟悦家园是卓越集团在坪山首发之作。

项目位于坪山大道首站，南坪快速、坪盐通道、东部过境通道，多快速路直连中心区，近距离高速路口。整体定位为“百万超集大城，无界都会范本”，项目延续简约、艺术国际型卓越美学，为城市精英打造精致、精彩的都会生活。让生活与工作高效无界，生活所有光芒在此绽放。

项目总建筑面积约92万，分3期开发，涵盖7.53万㎡商业，50.3万㎡住宅。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

一期晟悦家园占地1.8万方，建面约15万㎡，涵盖4栋超高层，共计约1182户，产品为建面约68㎡二房、84/98㎡三房宽境雅宅。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

交通出行：

卓越的事业圈，因超集高效而无界

1路“绿”灯抵深圳各中心，多种方式换地铁

1. 快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪山通道，3快速1红绿灯直连，约12km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山

2. 地铁换乘：

1）未来项目内部19号线（规划中）3站即达14号快线锦龙地铁站

2）366/833公交车6站锦龙地铁站（14号快线）、6站大运地铁站（14号快线、3号线、16号线）、4站荷坳地铁站（3号线）。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

生活配套：

教育：

1、卓越孩子圈，因“多近好”而优秀

1）2所幼儿园：项目内部规划，均为18班制

2）1所小学：一路之隔到坪山实验教育集团的36班科悦实验学校

3）2所九年一贯制学校：一路之隔到54班科韵学校（在建中）、54班规划教育用地（大族汤坑老围旧改地块）。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

商业：

卓越超集商业，像逛便利店一样逛商场，下楼享约9.5万㎡商业

1）项目涵盖5万㎡，2.5万㎡社区底商，集合shopping mall、8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物、1个街角祠堂等多种场景体验，一路之隔另有2万㎡商业，未来将成为串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动一体化的新都会生活场。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

生态：

卓越超集生态，小红书里的热门放松地，在这里散个步即享

1）距离约900米，马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”，拥有深圳最长步道，集旅游休闲、健身、自然生态教育为一体的市级公园

2）距离约400米，碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊

3）距离约1.9公里，坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，“山水相依”、“科普湿地”“青青草书房图书馆”、“林溪探险”、荔枝林、多主题游戏区打造，已成为城市级家庭休闲及儿童教育陪伴打卡地

4）距离约400米，碧岭现代农业科技园：马峦山脚，位置优越、风景优美、袁隆平水稻基地，是一个融合研学采摘、科普教育、军事拓展为一体的城市休闲旅游遛娃圣地。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

医疗：

4、其他配套—医疗：距离约2公里为总建筑面积约46万㎡，床位2000个的三甲医院坪山区人民医院（在建中）、自配1000㎡社康中心。

卓越晟悦户型图解析：

项目这次首推的是03地块，建面约10.8万平米，共计4栋，1253套住宅。户型有68平米两房、83平米三房一卫、94平米三房两卫（竖厅）、98平米三房两卫（横厅）。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

户型设计非常人性化，如三房的阳台都有2米开间，洗手间“三分离”设计，卧室设计270度景观卧室，推窗见山景。而且户型实用紧凑，68平米2房户型即可满足2个年轻人+1个老人+1个小孩居住，可满足刚需10年居住教育需要。深圳卓越晟悦开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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