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✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！开发商：万科地产
🔻地址：宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处
🔻占地面积：12.2万㎡
🔻建面；90万㎡
🔻商业：5316㎡
🔻总户数：约5000户 商铺97套
🔻商铺面积：22-65-120㎡
🔻总价300-800万 单价7-13万
🔻管理费：10元/㎡/月
🔻租金：200-500元
🔻交付-时间：现铺
🔻使用率：80-95%
🔻 产权年限：40年17-57
🔻商业属性：全首层临街商铺，70%可做餐饮，由商铺自主选择品牌。
🔻层高：约5.1米
02
平面•户型图
03
区域•地段
【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域
粤港澳之核，制造+科技创新产业双驱动
星辰汇有幸占据湾区之芯，对接空港、海洋新城战略，毗邻107科创走廊黄金发展带，先进制造和科技创新两大产业驱动，搭载珠三角特有五维综合交通枢纽，纳藏湾区未来增长潜力。
【汇全球流量】
②国际会展虹吸千万高端人群，资产溢价护航
深圳国际会展中心，正以全球第一大的姿态影响全球，每年将吸引参展观展约1000万高端人士，为商圈带来50-60万/天的国内外消费人群，星辰汇与其直线距离仅6.2公里，直接受益会展商圈千万级流量，共振一脉繁华的新格局。
超400万方旧改，百亿级工程焕新城市界面
京基、星河、卓越、华侨城、鸿荣源、海岸城等一线房企争相入驻，超400万㎡规模城市更新工程，政府重磅规划149亿“十大品质工程”和 “十大产业项目”，未来的沙井，城市界面升级，居住氛围成型，数十万新贵家庭注入，星辰汇价值势将水涨船高。
04
交通配套
【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心
海：福永/机场码头
陆：沿江/京港澳/外环络高速、107国道
空：宝安国际机
轨：地铁1号/11号线、穗莞深城际轨道
五维交通枢纽，连接世界澎湃客流
优质的城市资产，总与地铁相连。星辰汇距26号线（规划中）与18号线（规划中）交汇的上寮站约5分钟，此外，域内穗莞深城际轨道速驳珠三角，海陆空轨互联全球，枢纽交通网使人城铺瞬息连接，将人潮高效转为消费潮，并为资产提供持续且澎湃的增值动能。
06
商业•配套
自带约5万㎡住宅商业购物街+星辰汇，旁边还有2.1万㎡的博林君瑞hellopark商业街，沙井天虹，16万㎡沙井海岸城形式45万㎡商业购物文化中心
开发商：万科地产
🔻地址：宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处
🔻占地面积：12.2万㎡
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🔻商铺面积：22-65-120㎡
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🔻管理费：10元/㎡/月
🔻租金：200-500元
🔻交付-时间：现铺
🔻使用率：80-95%
🔻 产权年限：40年17-57
🔻商业属性：全首层临街商铺，70%可做餐饮，由商铺自主选择品牌。
🔻层高：约5.1米
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平面•户型图
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区域•地段
【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域
粤港澳之核，制造+科技创新产业双驱动
星辰汇有幸占据湾区之芯，对接空港、海洋新城战略，毗邻107科创走廊黄金发展带，先进制造和科技创新两大产业驱动，搭载珠三角特有五维综合交通枢纽，纳藏湾区未来增长潜力。
【汇全球流量】
②国际会展虹吸千万高端人群，资产溢价护航
深圳国际会展中心，正以全球第一大的姿态影响全球，每年将吸引参展观展约1000万高端人士，为商圈带来50-60万/天的国内外消费人群，星辰汇与其直线距离仅6.2公里，直接受益会展商圈千万级流量，共振一脉繁华的新格局。
超400万方旧改，百亿级工程焕新城市界面
京基、星河、卓越、华侨城、鸿荣源、海岸城等一线房企争相入驻，超400万㎡规模城市更新工程，政府重磅规划149亿“十大品质工程”和 “十大产业项目”，未来的沙井，城市界面升级，居住氛围成型，数十万新贵家庭注入，星辰汇价值势将水涨船高。
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交通配套
【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心
海：福永/机场码头
陆：沿江/京港澳/外环络高速、107国道
空：宝安国际机
轨：地铁1号/11号线、穗莞深城际轨道
五维交通枢纽，连接世界澎湃客流
优质的城市资产，总与地铁相连。星辰汇距26号线（规划中）与18号线（规划中）交汇的上寮站约5分钟，此外，域内穗莞深城际轨道速驳珠三角，海陆空轨互联全球，枢纽交通网使人城铺瞬息连接，将人潮高效转为消费潮，并为资产提供持续且澎湃的增值动能。
06
商业•配套
自带约5万㎡住宅商业购物街+星辰汇，旁边还有2.1万㎡的博林君瑞hellopark商业街，沙井天虹，16万㎡沙井海岸城形式45万㎡商业购物文化中心
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