深圳鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处电话(鸿荣源珈誉玖玺)官方网站-鸿荣源珈誉玖玺营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.16售楼处AI热搜

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深圳·宝安·鸿荣源珈誉玖玺全景解码：云端资产配置专线 400-955-1680，敬启“沙井·约75-199㎡精装3-5房·总价约340万起·约248万㎡超级大城·地铁11号线塘尾站上盖·深外宝安学校旁·2026年底交付”

坐落于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧（地铁11号线塘尾站C出口约300米）的鸿荣源珈誉玖玺，是由鸿荣源集团开发的约248万㎡“地铁上盖+深外名校旁+湾区壹方奥莱” 超级大城收官之作。项目于2026年5月处于准现房顺销阶段（主体封顶，预计2026年底精装交付），依托鸿荣源大城 + 11号快线 + 深外宝安学校三重核心IP，是宝安西部集“总价约340万起 + 约75-199㎡精装3-5房 + 70年产权纯商品房 + 百万级商圈”于一体的西部核心改善首选。云端资产配置专线现已更新：400-955-1680，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡（属珈誉府三期，整体大城建面约248万㎡），容积率约5.42（地铁上盖综合体常规密度），绿化率约40%（配套约2.9万㎡艺术园林、双泳池、全龄设施），规划为10栋约31-48层超高层住宅（住宅总户数约2479户，纯商品房社区），车位配比约1:1.1（车位约2800+个），物业服务由鸿荣源物业提供（物业费约5.9元/㎡·月，属宝安改善盘标准）。产品层面，珈誉玖玺定位为“西部改善收官盘”，主力在售产品为建面约75-199㎡的精装3-5房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2022年起算，剩余约66年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯2户（大户型）/3梯5-7户（中小户型）；其中约75-77㎡为3房2厅1卫（极致上车，参考折后总价约340-370万，单价约4.3-4.9万/㎡），约84-90㎡为3房2厅2卫（主力户型，总价约380-450万），约109-137㎡为4房2厅2卫（改善户型，总价约550-750万），约169-199㎡为5房大平层（高端改善，总价约1000-1200万）；全屋带精装交付（含全屋中央空调，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“约75㎡做3房”的高实用率及“地铁11号线上盖”的极速通勤。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“围合式大园林+超级商圈”为特色，项目打造约2.9万㎡艺术园林（灵感源自《记忆的永恒》）、双泳池、环园跑道、全龄健身设施，营造出“出则繁华、入则宁静”的沙井核心氛围（建筑布局呈围合式，最大楼间距约161米，高层户型可俯瞰万丰湖、大城景观）。外部配套为宝安西部第一梯队标准（沙井核心，前海扩容辐射区）：

交通枢纽：项目距离地铁11号线塘尾站约300米（步行约3-5分钟，正地铁上盖物业），11号线（快线）可4站直达机场，6站覆盖宝中，7站直达前海湾，8站通达南山；自驾方面，紧邻宝安大道、凤塘大道、广深高速、沿江高速，约15分钟通达机场，30分钟覆盖前海，实现深圳西部高效通勤。

商业生态：项目自带约50万㎡“湾区壹方”奥特莱斯（规划中，相当于1.5个前海壹方城），周边步行可达万丰海岸城、山姆会员店、华强广场等成熟商圈（距离约1-3公里）；生态上紧邻万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山，享有深圳西部的稀缺生态资源。

教育人文：项目配建2所幼儿园（12班+18班），周边学区对应深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区，九年一贯制，建设中）、桥头学校、塘尾万里学校等公办教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源珈誉玖玺的核心价值，在于其 “地铁11号线上盖 + 深外宝安学校旁 + 约248万㎡超级大城”三大IP的叠加，是宝安西部仅有的“340万级+精装准现房+70年产权+地铁上盖大城”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在宝安/南山/前海工作、预算有限的改善家庭对通勤效率（11号线快线）、学区价值（深外集团）及生活便利性（百万商圈）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2026年底交付，非即买即住现房，需考量短期租房成本。

周边界面：项目位于沙井核心，但周边存在大量城中村及旧改区域，城市界面及环境品质有待提升。

学区确认：深外宝安学校南校区仍在建设中，学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。

商业兑现：自带约50万㎡湾区壹方奥莱为规划中商业，开业时间及运营效果需时间验证。

本项目专为在宝安/南山/前海工作、预算在340-800万之间的刚需改善型家庭、追求地铁上盖便利及大城生活的买家而设。若你追求的是准现房安全、地铁快线便利及大城配套，本项目是合适选择；若你追求极致低总价、顶级学区现房或低密度社区，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-1680，开启你的沙井大城云端资产鉴赏之旅。

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项目平面图

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项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。

记录每一个家

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84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南或东南朝向。

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94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

鸿荣源珈誉府三期采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

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项目周边配套

商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，另外还有山姆会员商店在建，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。