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深圳名居山河里

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大运门户·地铁口·港中文旁

建面约75-141㎡ 2-4房住宅

项目概况：

项目总占地：约6.4万㎡

项目总建面：约48万㎡

物业性质：住宅

产权：70年

交楼标准：毛坯（01地块）

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业公司：中海物业

总户数：2200（一期760户，二期1440户）

容积率：5.83（01地块）

停车位：1936（一期645，二期1291）

物业费：4.5元/㎡/月（住宅）

梯户比：三梯五户

绿化率：40%

主力产品：约75-141㎡2-4房住宅

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交通配套

“三地铁”自由出行

3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖

14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北

16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园

“三横五纵”多维路网

三横：水官高速、南坪快速、沈海高速

五纵：龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路（部分已建成）、东部过境高速（在建中）

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教育配套

【书香门第】为未来插上翅膀

项目紧邻54班九年一贯制学校——香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中），孩子教育邻距离，成长就在眼前。

楼下优质幼儿园，目送孩子上学——自带约5400㎡18班幼儿园，一出家门即入校门，孩子上学更安心。

附属时进学校有港中大的品牌实力背书自然是一方面，但真正令人刮目相看的，是港中大践行的“全人教育模式”。

深圳基础教育体系中，内地各大高校的附属学校不胜枚举，但港中文大学的一个独特优势，就是它来自于香港这座对接全球领域的发达城市。深圳名居山河里开发商售楼处电话: 400-166-9557售楼中心。

商业配套

【置身繁华】丰盛就在步行圈

本项目自带约3万㎡配套商业，醇熟生活即刻兑现。生活圈内尽享丰盛配套，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥，购物娱乐都十分方便。深圳名居山河里开发商售楼处电话: 400-166-9557售楼中心。

其他配套

【千亿科创】前瞻未来广阔价值

科创产业巨擘阿波罗未来产业园，实力媲美华为科技城，年产值将达约2000亿元，吸引约3000家创新型企业入驻，目前光启、邦彦绿谷工厂、无人直升机研制等产业项目已抢滩登陆。约20万高精尖人才汇聚，前景广阔可期。深圳名居山河里开发商售楼处电话: 400-166-9557售楼中心。

【自然天赋】水岸臻境触目可及

名居·山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。深圳名居山河里开发商售楼处电话: 400-166-9557售楼中心。

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项目优势

（1）交通：项目距离地铁永湖站仅200米，2站即达大运交通枢纽，换乘14号线快速到达福田中心。未来还可以换乘深大城际，直达宝安机场。

（2）户型：户型都比较方正实用，户型大多为南北通透，前后双阳台户型，居住起来很舒适。

（3）教育：项目自带幼儿园及港中大附属9年一贯制学校。

（4）价格：总价310万起，可以买到项目96平三房两卫，这个价格只能买到龙岗新生、坪山等地段。深圳名居山河里开发商售楼处电话: 400-166-9557售楼中心。

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户型鉴赏

【水岸生活】建面约75-141㎡ 精质舒居

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75㎡两室两厅一卫

96㎡三室两厅两卫

95-98㎡三室两厅两卫

99-102㎡三室两厅两卫

120㎡四室两厅两卫

141㎡四室两厅两卫

楼市新闻：时隔3年，突破5000套！深圳楼市重大信号

时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套。

3月以来，多地楼市迎来传统的“小阳春”，热度持续释放。不过，今年房地产市场不同于去年，业内人士普遍认为市场热度将缓慢回升，时间周期将拉长。

深圳乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，深圳二手房网签量5196套，这也是时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套，其中二手住宅过户量3840套，环比2月上涨115%，新房住宅预售成交量超2200套。

“最近一个月，看房人数和成交数量与春节前相比的确明显增加，但成交的二手房都是市场上的‘笋盘’，价格基本要低于政府参考价的10%左右。”在深圳南山片区，从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示，“也有部分购房者担心楼市还没调整到位”。数据显示，3月深圳二手房81.4%的成交价低于政府参考价，这一比例持续上升。

新房市场方面，房企都抓紧“小阳春”时节推盘，3月深圳新增一手住宅预售量达9456套。截至3月31日，深圳一手住宅库存面积达539万平方米，去化周期为25个月。与此同时，开发商也选择以价换量。记者发现，为了加速去化，一些新房项目在开盘折扣不变的情况下，下调入市价格试探市场情绪。此外，不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。

从全国其他重点城市也能看出，楼市回暖呈现“多点开花”、逐步放量反弹的现象。不过，也有业内人士表示，即使有几个城市的热度走高，但从实际成交量来看，依然只是相对平静的“小阳春”。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，3月重点15城新建商品住宅成交77120套，较上月上涨112.1%，较去年3月下降46.79%；3月重点10城二手住宅成交72354套，较上月上涨123.35%，较去年3月下降32.89%。其中，北京市场成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现单周“六连升”，3月成交量逼近15000套的枯荣线。广州市房地产中介协会发布的交易简报显示，从2月26日至3月25日，广州市二手住宅网签量环比增长逾九成，突破9000套。

进入2024年，各地的楼市政策调整力度丝毫不弱，特别是春节前一线城市集体优化住房限购政策。楼市政策是否有效，很大程度上影响了购房者的购房信心。

此外，贝壳研究院监测显示，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上一个月持平。较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程。以深圳为例，深圳贝壳研究院监测显示，3月份贷款方式购买二手房的比例为77.3%，比去年同期扩大7.7%，是连续3年下降后首次回升，主要由于市场成交以刚需为主，他们办理按揭贷款意愿更高。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

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