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阳基御龙湾西园位于龙华观澜竹村地铁站【阳基御龙湾西园】首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡方正标准3房2卫，95m²南北通大四房，135㎡4房卫！

1、开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

2、总占地面积：8.55万/㎡

3、总建筑面积：38.79万/㎡

4、容积率：4.53

5、绿化率：30.27%

6、产权年限：70年

7、总户数：首推01地块，1292户，其中商品房仅133套

8、总栋数及楼高：6栋，28-32层

9、梯户比：3梯6户/4梯8户

10、车位数：1910个

11、车位占比：01地块车位占比约1：1.48，跟02地块共用。

12、交楼时间：期房待定，预计在2026年底前

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阳基御龙湾西园

💎💎项目总平图💎💎

💎💎项目户型图💎💎

83㎡3房2卫，分布在2栋1/2单元02/05户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约90%

83㎡3房2卫，分布在2栋2单元03/04户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约89%

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135㎡4房2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，加上赠送得房率约90%

阳基御龙湾西园

观澜助力深圳打造“超级”国家高新区，建设世界领先科技园区，九龙山数字城及观澜高新园，集中数字经济产业，人工智能、生物医药等未来产业，未来观澜将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，助力观澜腾飞。

九龙山数字城：全市22个市级重点开发建设区域之一，唯一以数字命名的高新园，规划22.77平方公里，近2倍于南山高新园（11.5平方公里）规划规模，重点发展AI＋5G＋工业互联网为主导的数字经济产业体系，规上工业企业近300家，聚集了华为、迈瑞医疗、美团、富泰华、泰衡诺、富士康、海目星、天音等龙头企业已进驻，2024 年规上工业总产值突破 6500 亿元，首次跻身全国工业百强区前十；

观澜高新园：规划4.23平方公里，重点发展人工智能、生物医药等未来产业，国家高性能医疗器械创新中心等国家级平台相继落地，华润三九、三一科技、致君制药、英飞拓、汇川技术（小米汽车核心电机供应商）、科达利（特斯拉、宁德时代关键零件供应商）、杰普特（苹果公司核心供应商）等龙头企业已进驻。

通达之境：4号线地铁上盖 近高速出入口 纵达全城

轨道交通：地铁4号线竹村站上盖，商业MALL直连，停车场直连地铁出入口，7站速达深圳北、13站钟直达福田中心，对接深港生活圈；电车文澜站，直线距离约500米，地铁22号线(在建中)。

四纵：紧邻观澜大道，周边龙澜大道、龙华大道、梅观快速环绕；

四横：距沈海高速福民收费站仅700m，观光路、人民路、环观南路在侧；

繁华之境：建面超5万㎡地铁商业MALL 自造一城繁华

中心商业：项目自带建面超5万㎡地铁直连集中商业MALL，自造一城繁华，串联福城天虹、观澜湖新城MH MALL等，未来沿观澜大道将形成建面约60万㎡商业集群，形成贯通南北的黄金商业中轴。

中心生态：一线亲水观澜河生态文化走廊，与占地近10万㎡观澜河湿地公园为邻，让城市与公园共生。

观澜河生态走廊：全长14.2公里，规划6大码头，涵盖游船路线、皮筏艇路线及龙舟赛路线，对标“伦敦泰晤士河”“巴黎塞纳河”“上海黄浦江”，打造成为绿色生态、水城共荣、深圳最具活力的城市客厅和生态宜居高地。

观澜河湿地公园：占地近10万㎡，集观赏、亲水、公共休闲活动为一体的生态功能区，居住于此悦鉴自然生活美学。

阳基御龙湾西园项目开发商认证联系方式（2025年12月17日最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕阳基御龙湾西园售楼处电话：400-835-9190官方已认证（工作日9:00-21:00接听，周末无休，优先拨打使用）

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•⭕阳基御龙湾西园开发商售楼部热线：400-835-9190官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响17。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额17.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目阳基御龙湾西园售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。