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京基·华樾作为约320万㎡蔡屋围大城的首发作品及京基品牌30周年里程碑作品，定位为京基1号作品，用行动践行京基集团理念。项目联袂深总院、CCD、DHO等国际大师团队共同操刀打磨，精心打造全龄共享社区的人居需求，实现景观与空间的双重优化。精研多元化、可塑性强的全生命周期户型，适配不同家庭成员的更多生活场景。全方位提升装修品质，革新生活空间尺度，实现市场同面积产品的进阶生活享受！

罗湖-福田双核CBD门户

汇聚双CBD精粹丰盛资源

约320万方城市更新范本

京基30周年里程碑之作

基础信息

建筑面积：约32.9万㎡

主力户型：约95-153㎡

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

京基华樾总平图

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在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。

教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。

商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。

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文体配套

畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

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户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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房产信息：

佛山楼市最新库存数据大曝光！禅城有板块即将无房可卖？

此前，克而瑞对佛山2025年一季度佛山楼市进行回顾总结时发现，过去的一季度佛山楼市平淡收官，点此回顾：一季度佛山楼市成色几何？2025年1-3月佛山房企排行榜公布

好消息是，据克而瑞数据监测显示，截至2025年3月末，佛山商品住宅库存压力有了进一步缓解。

去年，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

文件中明确，各地应做好住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、对不同城市的供地节奏提出了明确的要求：

商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

恰逢该文件即将发布满一周年，今天我们就一起来看看，截至2025年3月末佛山商品住宅库存结构呈现出什么样的变化特征。

01

去化周期下降

去库存取得阶段性进展

克而瑞数据监测显示，截至2025年3月佛山商品住宅库存面积816.8万㎡，同比减少15%，库存7.15万套，同比减少18%，去化周期19.4个月，同比减少4.8个月，库存量创下了近五年来的新低。

佛山商品住宅库存有效去化，或许主要是两方面原因：一是佛山适度控制土地供应，带动商品住宅新增供应量进一步减少。

克而瑞数据监测显示，从近六年佛山涉宅用地供应情况来看，克而瑞数据监测显示，从2020年的高位时期供求超过千万方，降至2024年供求不足五百万，同比回落幅度超7成，直到目前，佛山涉宅用地供应面积77.25万㎡，成交面积29.44万㎡，回落幅度进一步明显。

在商品住宅供应市场上，据监测，2025年一季度佛山商品住宅供应面积67.74万㎡，创下了近三年来季度走势最低值，较2024年同时期减少19%。

二是随着政策利好持续释放，市场信心逐渐恢复，刚需及改善住房需求得到了进一步的释放。

2025年1季度佛山商品住宅成交面积94.57万㎡，同比增长5%。

从区域上看，顺德区与南海区商品住宅库存规模高企，可售套数分别为24286套与18289套。

顺德区因价格亲民，流速快，虽然库存量更高，但去化周期仅有18个月，同比减少4.4个月。

作为众多改善项目的聚集地，佛山土地市场的供求主力，南海区去化周期为20.4个月，同比减少5.3个月。

随着供应的进一步减少，禅城区商品住宅库存8187套，去化周期11.2个月，为全市最低。

三水区商品住宅库存8666套，去化周期23.9个月，高明区去化周期全市最长，达到了39.1个月，库存套数12103套。

但具体到板块上看，存在着明显的分化。

02

板块分化明显

近四成板块去化压力大

克而瑞数据监测显示，截至2025年3月底，佛山45个板块中，有17个板块去化周期在2年以上，占比38%，板块数量较去年同时期减少9个。

例如，临广热门北滘板块，伴随去年下半年起板块交投进一步提升，去化周期已由去年3月末30.8个月降至今年21.7个月。

同样，豪强聚集的大沥板块，去化周期同比减少9.5个月，截至今年3月末板块去化周期为20.2个月。

除高明区外，其余四区均有去化周期超2年以上的板块，三水区板块数量最多，达到了9个。

其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅420套，加上流速慢，去化周期为767个月，折算约62年。

作为去库存”老大难”的陈村板块，克而瑞监测到，尽管其库存规模及去化周期较去年同时期有明显回落，但依旧维持在全市高位水平，去化周期达到了29个月。

与之相邻的佛山新城板块，受市场活跃度低的影响，克而瑞数据监测显示，尽管库存总量低，其去化周期由去年3月的27.6个月，增长至今年3月的41.8个月，成为顺德区去化周期最长的板块。

克而瑞监测到，去化周期处于相对健康区间的板块有7个，板块数量较去年同时期增长6个，而在去年，这一板块数量仅有1个。

‍在这其中，来自禅城区板块就占据5个，南海区、顺德区板块各占据1个，受供应持续减少的影响，置业热门祖庙板块去化周期全市最短，仅6个月，库存套数657套，较去年3月份减少355套。

克而瑞数据监测显示，在无新增供应的前提下，在板块内万科金域半岛、保利中交大都汇等高流速项目带动下，绿岛湖板块截至3月末该板块去化周期仅为7个月，为全市第二低。

按照存量情况来看，克而瑞数据监测显示，全市库存套数TOP10板块中，顺德区板块数量占比过半。

库存套数最高的板块为西江新城，克而瑞数据监测显示，截至3月末该板块商品住宅库存4415套，去化周期49.7个月。

不过，尽管以上多数板块尽管库存高企，但在市场活跃的带动下，其去化周期依旧维持健康区间。

例如大良板块截至3月末商品住宅库存3069套，去化周期13.1个月。

同样，随着以价换量的持续，伦教板块截至3月末库存3354套，去化周期13.5个月。

综合而言，截至2025年3月末，佛山楼市去库存取得了阶段性进展。

但在供应放缓的前提下，佛山楼市“老大难”问题之一，如何市场提升流速，还未得到解决。

从宏观趋势来看，“降价去库存”依旧成为今年佛山楼市的主旋律。

稳楼市不止稳量，还要稳价。控制好量，利于稳价。