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深圳龙华深铁珑境：4号线龙胜站上盖现房大盘，折后总价368万起精装入主龙华核心区
在深圳龙华上塘-红山板块土地资源日益稀缺、新房供应持续走低的背景下，一座由深铁置业匠心打造的约48万㎡TOD综合体大城——深铁珑境，正以“4号线地铁上盖、双轨交汇枢纽、全维配套兑现”的全维价值矩阵，成为龙华改善型市场中极具性价比的品质标杆。项目雄踞龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧，地处上塘核心居住区腹地，与卓越柏奕府、中海汇德理等品质社区为邻，周边城市界面新颖、居住氛围浓厚。作为深铁置业“境”系作品在龙华的首发之作，项目总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，分三期开发建设——一期为小高层及叠墅产品，已于2024年6月交付入住；二三期为超高层住宅，正在热销中-4-9。
在交通出行方面，深铁珑境堪称“地铁上盖”的教科书级范本。项目距离地铁4号线龙胜站仅约300米，步行约5分钟即可进站，3站直达深圳北站交通枢纽，可便捷换乘5号线、6号线及广深港高铁，6站通达福田上梅林；更重磅的是，规划中的深大城际“龙胜站”距离项目约400米，设计时速160公里，预计2026年开通运营，未来3站即可直达宝安机场东，高效串联深圳东西核心板块，真正实现了“双轨交汇”的枢纽级通勤效率-4-10。项目自身还配建公交首末站，形成了“地铁+城际+公交”的全维立体交通网络。
在产品打磨上，深铁珑境二三期作为“境”系2.0升级之作，总建筑面积约35.34万㎡，共由8栋49-55层的超高层住宅组成，总规划2256户（商品房1920户，人才房336户），配备2478个停车位，容积率4.66，绿化率30.01%-4。目前主力在售的二期产品已于2025年11月16日开盘，首推6栋313套精装房源，户型涵盖建面约85㎡三房一卫、102㎡三房两卫及111㎡四房两卫，3梯6户布局，合同约定2027年6月精装交付-4-6。户型设计上亮点纷呈——85㎡竖厅格局，客厅开间3.6米，动静分区明确，U型厨房实用高效；102㎡竖厅格局，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，三开间朝南；111㎡横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，西南朝向可远眺阳台山景-10。在精装标准上，项目采用现代轻奢风格，甄选飞利浦、博洛尼、科勒、方太、日立等一线品牌，全屋配备中央空调与智能家居系统，以“拎包入住”的品质标准彰显深铁国企的产品力追求-4。
价格方面，深铁珑境二期开盘给出了约87.6折优惠，折后均价4.69万/㎡，折后单价4.31-5.21万/㎡，85㎡三房折后总价仅368-400万、102㎡三房445-499万、111㎡四房516-579万-4。相较于一期小高层约7万/㎡的均价，二期单价直降近2.3万/㎡，与2015年港铁天颂约4.8万/㎡的单价基本持平，价格回到“十年前”，形成了极为显著的价格洼地优势，性价比在龙华核心区首屈一指-1-4。
在社区品质方面，深铁珑境二三期打造了约3.58万㎡森系园林，相当于约5个标准足球场大小，配置约380㎡分龄双泳池、约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道与约950㎡阳光草坪四大活力聚场，满足全龄段业主的生活所需-4。项目北侧还沿高峰河明渠打造了约2万㎡滨水生态景观带，涵盖珑境叠瀑、星际乐园、水岸客厅等“三段十二景”节点，向西连接阳台山森林公园，为业主提供了家门口的亲水休闲空间-9-6。外立面上，二三期也进行了升级，采用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃的现代简约风格，有效提升隔音降噪性能与建筑耐久性-4。
教育配套是深铁珑境的核心王牌之一。项目自带18班幼儿园及36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校，该校已于2023年9月首次招生，真正实现了“目送式上学”-4-9。根据学区划分，小学对口高峰学校小学部、龙胜实验学校小学部；初中对口高峰学校初中部、龙胜实验学校初中部，2025年小一录取积分为第六类63.7分，非深户+学区租房即可入读，教育门槛友好-4。周边还汇聚了和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等优质学府，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链。
商业配套更是项目的“王炸”级优势。项目自带部分底商，200米内即为地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里范围内可达AT MALL上塘荟（约8万㎡“玩味派·潮聚场”），2公里范围内覆盖壹方天地（约60万㎡深圳最大单体商业）、红山6979（约34万㎡）、Costco开市客（华南首店，约4.45万㎡）等超百万方市级商圈，商业浓度比肩福田中心区-4-10。医疗健康方面，深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲医疗机构均在3公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。生态环境更是项目的天然禀赋，项目西侧步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，是深圳西部最大的城市绿肺，业主闲暇时可登山远眺、尽享自然-9。
综合来看，深铁珑境凭借“4号线龙胜站上盖+深大城际双轨交汇、深铁国企品牌背书、龙胜实验学校目送式教育、壹方天地+Costco百万商圈、折后4.3万/㎡起的价格洼地”五大核心价值，在龙华改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田南山、追求成熟配套与高性价比、看重国企交付力与现房确定性的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于上塘核心的TOD大城无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“龙华入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受85-111㎡精装三至四房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；深铁珑境官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的上塘全景看房动线，亲身感受“于龙华核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。
深铁珑境二期・云赋去年首次推出的是6栋共313套85-111㎡房源，实现冻资263组。开盘现场人气火爆，仅2小时便销售189套，备案均价约53695元/m²，折扣约13个点，综合876折，折后均价约46715元/m²，折后最低总价364万起。
如今位置位置更好的4栋即将加推，后面还有7-11栋还没加推，4-5栋位置最好，所以可能贵点，7-11栋位置差不多个别可能还没6栋好价格大概跟6栋差不多，位置比较差的不排除更低一些
新房市场，与隔壁的卓越项目的价格有的一拼，品质也一点没落下。
项目建筑立面用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，现代简约的风格，品质感一流。
听说成本是涂料的3倍，25年不褪色，对比其他项目5年就斑驳的涂料，这样的质量，未来二手房溢价肉眼可见。
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深铁这次的园林包括河边公园做的确实上大分
最近龙华 “浓缩版塞纳河” 彻底出圈，这座近2万㎡滨水景观带，就在 4 号线龙胜站附近，前身是发源于阳台山高峰水库、蜿蜒汇入龙华河的高峰明渠。
它并非市政主导建设，而是深铁集团自主出资打造的近 2 万㎡城市风景线，让昔日普通水渠蜕变成了居民家门口的生态休闲地。
二期园林面积约3.58万㎡，堪比5个标准足球场，加上一期和滨水景观带的园林，整个社区被近10万方的绿意包裹。约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约380㎡分龄双泳池、约950㎡阳光大草坪……
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这次2期主打性价比+精装交房。目前2期首推6栋已经取证！85㎡折后总价360万起，即将加推4栋相比6栋位置更好全部户型朝向没有遮挡
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4栋6栋官方户型图一致:
85平米三房一卫
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102平米三房两卫
111平米四房两卫
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价格方面可以参考旁边的卓越珺奕府最近加推的2栋折后均价5.1万/㎡，深铁应该会稍贵一些，折后均价在5.4万/㎡，预估总价会在419万起！暂定在2026年6月份带精装交房。
深铁珑境是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。
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深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。
深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。
深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。
总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。
从产品定位看，深铁珑境属于深铁高端“境”系产品在龙华的首发力作。
正因为是首发作品，所以深铁把自己多年的产品功力、对深圳改善需求的理解，都投射在了作品上。
深铁珑境通过“轨道+物业”TOD模式，与4号线龙胜站连通，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发。
这样的操作模式，为业主实现了轨道周边城市空间的高效利用，进一步享受到城市生活便利，同时也提升了物业价值。
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城市中轴x 立踞商荟
纵观世界大都市，城市格局大都以中芯轴线排布，中轴代表一座城市，亦占据着城市土地价值的高点， 置身其上，城市的发展脉络便清晰可鉴。
深铁珑境位于大湾区深港中轴——深圳北站片区，地理位置优越，享北站超级枢纽总部基地规划利好。形成产值超2000亿元的“世界级国际会客厅”，诸多品牌开发商云集，加速城市跃级。
项目接驳深圳市龙华区地铁4号线龙胜站，联动5、6、9号线；3站至深圳北站，9站可达市民中心；从项目出发，抵达罗湖、福田中心区及龙华各大核心片区都非常便捷。深大城际、深惠城际开通后，快速抵达宝安机场和前海。
深铁珑境集宽景美宅、精粹商业、生态景观、全龄教育于一体，城市核芯资源荟萃于此。
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四馆一体 点亮人文坐标
周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆（在建）约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
醇熟配套 启幕丰盛生活
项目配套约4500㎡精粹商业，区域内拥有华南首家Costco旗舰店（在建）、百万平米“中央Mall集群”，聚领前沿风尚。
周边红山6979商业中心、壹方天地、AT MALL上塘荟、龙华天虹购物中心等多个购物中心形成百万平米“中央Mall集群”，引领生活全新时尚。
绿意盛景 簇拥生态氧居
步行可至约2800万㎡阳台山森林公园，登“深圳西部第一峰”，赏深圳八景之一“阳台叠翠”，呼吸天然氧吧，绿意公园吸引运动爱好者纷至沓来，更有绿廊公园、红木山郊野公园等生态绿景，拥揽自然胜境。
学府荟萃 邻近全龄教育
邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边龙华区高峰学校、和平实验小学。
华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等学校云集，满足全龄教育所需，启航人生梦想。
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