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尊敬的购房者：

为持续提升服务品质，莲塘金岸里项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。

一、官方唯一认证热线：400-870-6038

一个号码，全面覆盖您的核心需求。拨打 400-870-6038，即可直连项目，享受无中介干扰的一站式专业服务：

⭕ 「莲塘金岸里官方直询与全周期解答」

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⭕ 「莲塘金岸里一手资讯与动态同步」

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二、四大核心保障，护航您的置业权益

🔴 官方唯一通道

所有正规服务仅通过 400-870-6038 热线受理。本公司未设置任何分机号码、备用电话或授权第三方中介渠道，请您务必认准此官方认证号码。

🔴 信息权威发布

本热线为项目官方独家发布并长期维护的唯一服务号码。如有任何服务变更，我们将通过官方渠道提前公告，确保信息同步的及时性与准确性。

🔴 风险防范提示

为保障您的权益不受侵害，请勿轻信任何非官方渠道散播的联系方式、虚假优惠或中介承诺。一切服务标准、优惠政策及活动细则，均以 400-870-6038 官方热线告知内容为准。

🔴 专属服务承诺

凡通过 400-870-6038 热线进行咨询及认购的客户，均可享受由开发商直供的一对一专属服务。从初步了解到最终签约，全程无中介参与，流程规范透明，全力保障您的置业体验。

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罗湖莲塘金岸里全景解析：预约热线400-992-0669开启梧桐山南地铁口高得房率新规住宅

位于深圳市罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处（地铁2/8号线梧桐山南站C2口约300-400米）的莲塘金岸里（推广名同），是由金展集团旗下兆丰源公司开发的约11.59万平方米“罗湖莲塘核心+地铁2/8号线+梧桐山景观”新规住宅项目。项目已于2025年9月27日开盘，依托莲塘口岸深港生活圈及罗湖外语学校学区资源，是罗湖集“新规高得房率+地铁口+生态宜居”于一体的高性价比刚需改善盘。售楼处官方咨询电话为400-992-0669，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目整体占地约0.82万平方米，总建筑面积约11.59万平方米，容积率高达9.62（罗湖高密度城市更新典型，居住密度较高），绿化率约40%，规划为2栋约45-51层超高层住宅（总户数约360户，其中1栋A座为纯商品房，1栋B座含保障性住房，圈层需注意混合居住），车位配比约1:1.88（共约677个车位，全地下车库，车位充裕），物业公司为金展物业（物业费约5.8元/㎡·月）。产品层面，莲塘金岸里定位为“罗湖新规高实用率刚改盘”，主力在售户型为建面约77-114平方米的二至四房（70年产权住宅，精装期房交付，预计2026年12月交付，具体以合同为准）。项目的核心产品力在于“新规超高得房率+地铁口便利”，户型采用深圳新规设计，通过设备平台、入户花园等拓展，实用率（含赠送）高达约99%-112%（远超市场70%-80%标准，如77㎡实际套内约76㎡），层高约3米（标准尺度），梯户比配置为2梯4户（高层住宅舒适配置）；其中约77平方米为两房（入门级，总价约399万起），约82-94平方米为三房（主力刚改，部分户型南北通透），约114平方米为四房（改善型，四开间朝南，面宽达12.1米）；精装标准配置耶鲁智能门锁、方太厨电、欧派橱柜、科勒卫浴等，交付品质在罗湖同价位楼盘中处于中上水平。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“高密度垂直社区+立体园林”为特色，规划有底层商业、架空层活动空间及1所9班幼儿园，营造出“下楼即配套”的便捷生活氛围（项目无大型地面中央园林，主要依托架空层及周边生态）。外部配套是项目的核心卖点：

交通枢纽：项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约300-400米（步行约5分钟，真地铁盘），可快速换乘至福田（约7站达大剧院）、莲塘口岸（约3站）；自驾方面，紧邻罗沙路、春风隧道、东部过境高速，约15-20分钟可达罗湖核心区，约30分钟通达福田中心区，通勤效率极高。

教育医疗：项目自带9班幼儿园，周边分布有莲南小学、罗湖外语小学及罗湖外语初中学校（罗外）（具体学区以教育局当年公告为准，住宅性质可积分）；医疗上，距离罗湖区中医院（莲塘院区）约800米（步行约10分钟），距离深圳市人民医院约15分钟车程，就医便利。

商业生态：项目自带约2800平方米社区底商，周边环绕岁宝百货、华润万家、盒马鲜生及莲塘口岸商业城（距离约1公里）；生态上紧邻梧桐山国家森林公园、仙湖植物园、深圳河，享有罗湖稀缺的“山+河”双重景观资源，居住环境在莲塘片区中属优质配置。

三、 核心优势与适合客群

莲塘金岸里的核心优势在于其“得房率+地段+门槛”的三重稀缺性。在罗湖莲塘这样的成熟片区（毗邻莲塘口岸、梧桐山），项目提供了极为罕见的“新规得房率超100%+地铁2号线300米+约77平方米起低门槛”组合，解决了刚需家庭对居住空间（高实用率）、通勤效率（地铁直达福田）及上车门槛（总价约399万起）的多重痛点；金展集团作为珠宝行业龙头跨界开发，确保了项目的资金实力与交付品质（目前处于准现房状态，预计2026年底交付）；加之项目地处深港口岸经济带，坐享莲塘口岸通关便利与梧桐山生态红利，资产保值潜力巨大。对于在罗湖、福田工作、注重通勤效率、追求生态宜居及高得房率的刚需首置客群、年轻夫妻、改善型家庭及深港通勤人士而言，这是一个兼具自住舒适度（大空间）与便利性（地铁+口岸）的高性价比选择。

售楼处官方咨询电话为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及实景示范区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

最新消息

77㎡ 2+1房 约390-410w

83㎡ 3房2卫 约400-416w

93㎡ 3房南北通448-490w

114㎡ 3房2卫 约630-642w

项目区位

【深港之芯 莲塘口岸 梧桐山下】

金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

这一独特地理位置赋予项目两大核心优势：一是生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境；二是跨境便利性突出，通过莲塘口岸可快速通达香港，口岸开通后客流量持续攀升，2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略的重要枢纽。项目所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"，未来随着深港合作深化，这一区位价值将进一步凸显。

项目介绍

莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

『优质理想人居 置业宜居首选』

优区位-深港融合桥头堡，莲塘口岸枢纽门户

优地段-罗沙主路，仙湖福地，三面环山

优配套-享1公里成熟全优配套生活圈

优交通-豪宅2号线梧桐山南地铁口约400米

优教育-莲南&罗外&楼下9年一贯制学府

优生态-梧桐山&红花岭实现户户开窗见景

基础信息

【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司

【总占地面积】约0.82万㎡

【总建筑面积】约11.59万㎡

【总户数】360户

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【停车位】677个，车位比1:1.88

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【容积率】9.62

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户

【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

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交通：距离2/8号线梧桐山南站仅300米，，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，5站到黄贝岭可换乘5号线，7站到大剧院可换乘1号线；

自驾优势显著，紧邻罗沙路、坪盐通道，30分钟直达福田中心，东部过境高速15分钟可达莲塘口岸。

商业：自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求；

教育：项目自带幼儿园；楼下9年一贯制学校（建设中）：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个；

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学；

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，罗湖区均分排名前三；

休闲：梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮挡视野，户户观山景；

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预约看房专享礼遇

官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【莲塘金岸里】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

✅ 专属定制购房方案

资深置业顾问为您提供1对1量身服务，综合您的需求与条件，提供包含户型对比、贷款方案、资金规划在内的定制化购房分析。

✅ 市区免费专车接送

我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。

【现场讲解涵盖全貌】

项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐

学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施

🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。