深业上城学府售楼处电话(深业上城学府)首页网站-深业上城学府开发商营销中心-深业上城学府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.09.25
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深业上城学府售楼处电话✅：400-985-7760
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价格为参考区间总价，最终以备案价为准）
一共推出324套，建面约80-142㎡3-4房户型，绝大部分户型朝南。
1栋一单位是80-99㎡户型，1栋二单元是119-140㎡户型。
大部分视野暂时比较开阔、没有太多遮挡的的户型，主要来自1栋1单元西南朝向80㎡和99㎡的户型；以及西南朝向或东南朝向的119㎡和140㎡户型。
目前官方没有对外输出平面图和户型图，以下为网传的结构图，具体以官方发布为准！
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项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，附近是去年入市的中海学仕里。
西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。
项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。
2022年6月，学区新盘中海学仕里开盘，在天铁噪音+新区大道主干道噪音+紧邻城中村的不利因素影响之下，去化率也达到了88%。
23年11月，学区新盘众福红山印开盘，虽然项目属于小开发商，又是单体独栋设计，依然能劲销151套，去化率82%，也是近期龙华销售情况最好的楼盘。
项目所在的深高北学区，也是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。
近年来片区内鲜有新盘入市，所以这个新增供应宅地的一举一动备受关注，虽然限价略有上涨，但是与周边二手对比之下倒挂价差优势仍旧明显，无疑是下一个预定的打新王炸盘。
深业上城学府宗地总面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，住宅建面约33550㎡，规定容积率≤7.2，停车位370辆。
另外还会建设37130㎡的酒店，要求也非常高：四星级及以上；需引入旗下一线奢华品牌，且需是深圳“首店”，这也将成为龙华首家4星级酒店。
深圳北站片区住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，比如龙华版华润万象城，超核绿芯公园，以及新增学位数量，未来这个片区会更宜居，再加上是龙华产业重点建设片区，未来价值说不定会超过红山。
自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。
所处的深高北校区2021年中考570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％，今年更是以594分稳占龙华第一位置。
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尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位，深业上城学府就在扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。
这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北，最终入学和积分政策以报名当年龙华区教育局的公示为准。
PART
03
配套价值分析
✦ 交通配套
公共交通方面，距离深圳北站交通枢纽步行10分钟，有多条地铁线4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际。
另外向东侧步行10分还规划了27号线民宝站。
27号线从雪象经龙华、西丽、科技园、后海至前海，沿途有不少核心地段。
道路交通方面，深业上城学府临近【民塘路】和【留仙大道】，轻松接通南坪、梅观路等主干线，连接深圳市区和东西部重点区域都比较顺路。
图片来源于网络
✦ 教育配套
所处位置，对应的龙华区公立教育资源丰富且优质。目前深业上城学府位于龙华区的民治大学区范围之内。
在该学区内，无论是小学还是初中，都有多处学校，可以供你小孩进行选择。
当然，在这些学校当中，深高北这所学校，必然是家长们的首选。而且在入学规则上，深业上城学府所处的地段，可以在起点上优先入读“深高北及其北校区”。
深高北这个因素，才是该项目最大的亮点。并且家门口一出门，就是深高北的扩建校区（北校区），未来小孩上学既便捷又安全。
项目旁边就是深高北扩建的新园，扩建45个班，新增2100个学位，深业上城学府在覆盖范围之内。
下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1.
图片来源于网络
✦ 商业配套
周边有【红山6979】大型购物中心，基本上周末的逛街饮食购物需求都能满足，另外1.9km还有刚开业的【Costco（开市客）大卖场】。
不远处的北站超核会配建13.4万平的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高。
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周边有五馆一体文体场馆设施：深圳市第二图书馆、深圳市美术新馆、深圳文化馆新馆、龙华区展览馆、演艺馆、简上体育综合体；
图片来源于网络
优缺点分析
不足：
1、社区仅有两个单元楼，地块不大，花园小，居住体验感一般
2、两个单元楼之间部分户型楼间距较近，遮挡严重
3、北面和东面距离写字楼较近，视野上看高耸入云的写字楼，对住家氛围和舒适度有一定影响
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