中建鹏宸云筑(售楼处)首页网站-中建鹏宸云筑售楼处-鹏宸云筑24小时热线电话

🌳🌳中建鹏宸云筑✅

🌳🌳中建鹏宸云筑售楼处电话✅：400-902-7191🌳🌳

🌳🌳中建鹏宸云筑营销中心电话✅：400-902-7191🌳🌳

✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

项目预计11月底入市，首推368套建面约79-121㎡的2-4房，目前网上对于产品的讨论其实不少，不过多是聚焦在“户型使用率高”和“价格有优势”两个层面上。

产品——6大细节

看懂“2024年深圳楼市卷王”

今年2月，中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿拿下龙华A808-0025宗地，之后定名“鹏宸云筑”。

随着“纯新规首发项目”、“超100%使用率”消息的传出，犹如一颗重磅炸弹砸向了市场。

但仅仅只是户型还不够，如果看完鹏宸云筑的6大细节，就会明白关注度为何会这么高了。

（1）细节一：超100%的使用率

先说最近市场讨论最多的户型使用率。

今年5月，深圳发布了新版的《建筑设计规则》，允许阳台进深超过2.4米，并且凸窗进深从0.6m增加到0.8m。

而鹏宸云筑，正是首批落实该政策的楼盘，不仅公摊面积缩减，户型使用率做到了更高。

值得一提的是，项目户型带有设备平台，是绝大多数楼盘所不具备的，号称深圳“三高”住宅——超高赠送率、超高得房率、超高舒适度。

初步测算了下赠送率和使用率，赠送面积20多㎡起步，最终使用率均超100%，据说能达到100-105%，可谓做到了同等面积多1房、同等房型多1卫。

🌳🌳中建鹏宸云筑✅

🌳🌳中建鹏宸云筑售楼处电话✅：400-902-7191🌳🌳

🌳🌳中建鹏宸云筑营销中心电话✅：400-902-7191🌳🌳

具体来看，主要是通过阳台面积和凸窗尺寸的加大，使得户型使用率明显提升。

比如约79㎡，做到了标准的3房2卫竖厅设计，实用性大大提高，三代同堂或者多孩家庭住起来也不会太局促。

要知道此前市面同面积户型多是2房或3房1卫，鹏宸云筑则实现了同等面积多1房+多1卫，让买小户型的家庭也可以居住地更加从容与舒适。

以及约88㎡直接升级到了4房2卫，这在以前根本不敢想，能做4房的基本要100平起步了。

现在鹏宸云筑光飘窗就送了近12平，像主卧和一间次卧都是双飘窗设计，无形之中又多了几处可用面积。

而且如果不需要那么多房间，主卧和临近的次卧，可以改造为主卧+衣帽间+梳妆台+独立卫浴，提升居住私密性和舒适度。

再看约100㎡户型，是舒适度拉满的4房2卫大横厅设计，一眼望去是一整圈的赠送。

除了两间卧室是双飘窗设计，玄关、餐厅也都带有飘窗，后期可以做成置物柜、餐边柜，增加收纳空间。

而且该户型还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台，使用面积有7平多，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

对尺度和舒适度有更高要求的，可以选择约121㎡的4房2卫横厅，实际使用率也是目前4个户型里最高的。

入户处就是一个3平多的独立鞋帽间，往里走有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间。

该户型的另一大亮点，还在于有一个连通客厅和次卧、开间约6.3m的双开间阳台，且中间无承重墙，可以打通升级为一个面积30多平的超级客厅，进一步拓展公区空间提升居住的舒适度。

🌳🌳中建鹏宸云筑✅

🌳🌳中建鹏宸云筑售楼处电话✅：400-902-7191🌳🌳

🌳🌳中建鹏宸云筑营销中心电话✅：400-902-7191🌳🌳

配套——4大必看项

看懂好房子是如何由内而外练成的

产品之外，外部配套的加持，同样是衡量好产品的关键。

在鹏宸云筑，至少有四大必看项，也对应了自住客最关注的配套四件套：地铁、商业、学校、公园。

（1）必看项一：家门口的两所学校

按现有情况，项目周边已有两所优质学校——华南实验学校、万科双语学校，均是九年制，一公立一私立。（学区划分以教育局公布为准）

其中万科双语学校实行小班制教学，有中考和国际两个升学选择，能满足不同家庭就学需要。

更加分的是，项目旁边规划有一所72班九年制学校+一所18班小学，一所就在家楼下，一所过条马路就到，实现了目送式上下学，家长们不再焦虑。

▲底图来自详规“一张图”

其中9年制学校总建面约7万平，将规划2160个小学学位、1200个初中学位，目前方案及初步设计已经中标，下一步就等动工了。

值得关注的是，9年制学校的建筑标准中提到，要以广东省一级学校为建设标准，秉承“一流校、示范校、实验校”的办学要求。

所以这所9年制学校也没那么简单，毕竟从定位和4.9亿的投资额看，怎么都不像是一所普校。

🌳🌳中建鹏宸云筑✅

🌳🌳中建鹏宸云筑售楼处电话✅：400-902-7191🌳🌳

🌳🌳中建鹏宸云筑营销中心电话✅：400-902-7191🌳🌳

▲图源建研深圳

（2）必看项二：家门口的水库公园

很多人或许没注意到，鹏宸云筑属于家门口自带稀缺景观资源，正南侧便是民治水库和银湖山，高区是可以看景观的。

不止是景观的享受，民治水库正在升级中，将来这里会有一个占地约37万㎡的民悦公园。

按照规划，民悦公园将环水库建设人行步道、娱乐广场、运动休闲设施、游乐设施等，今后业主可以将其当成生活的后花园，成为平日里休闲放松的好去处。

▲民悦公园规划总平面图，仅供参考

说实话，当下在核心区寻找资源型住房并不容易，尤其看湖望山的新盘更是少有。

每有这种资源型住房出现，总能成为市场追捧的对象，毕竟除了能带来更加舒适的生活环境，同样影响着房价。

从早先的罗湖银湖板块，到后来的福田香蜜湖、南山华侨城，无一不印证着这点，核心区+景观面的房子，不仅享受着高品质的隐居生活，更是价值的龙头。

就像目前香蜜湖、华侨城的资源型房源，价格去到了15万+、20万+，无论市场如何变动，价值始终坚挺。

而鹏宸云筑，家门口集齐了山水湖公园景观，做到了够稀缺，非常舒适宜居。

🌳🌳中建鹏宸云筑✅

🌳🌳中建鹏宸云筑售楼处电话✅：400-902-7191🌳🌳

🌳🌳中建鹏宸云筑营销中心电话✅：400-902-7191🌳🌳

▲鹏宸云筑南侧民治水库和银湖山

（3）必看项三：6条地铁+1条大道

鹏宸云筑周边有4、5、6、10、22、27号线6条地铁环绕，其中4条已开通、2条正在建设中，地铁通勤还是很便利的。

尤其是去福田中心、深圳北站很方便，从距离项目约600米的10号线南坑站出发，可以2站到福田、4站到深圳北、5站到岗厦北。

如果想前往留仙洞总部基地、宝中、前海，2站换乘5号线就能实现。

而且待22号线建成后，可以从横岭站搭乘地铁，一线直达香蜜湖。

若是不坐地铁，自驾出行也很便捷，开车去深圳北站十来分钟。

且项目左侧就是改造中的梅观大道，今后开车去福田中心区也就十多分钟。

或者转南坪快速，半小时左右畅达南山、宝中。（以上为高德地图测量，抛开高峰期）

值得一提的是，距离项目2-4个地铁站便是深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽中心，乘坐高铁出发去香港、广州、佛山等地都很方便，开启了粤港澳“1小时生活圈”。

（4）必看项四：福田+北站+红山配套辐射

往小了说，家旁边的学校、公园、地铁集齐外，商业也没落下。

鹏宸云筑往北，临近8号仓奥特莱斯，往南又是星河COCO Park，都在步行可达的范围内，可见自住客买房的“四件套”在家门口一次性给配齐了。

往大了看，区位上项目近福田、北站、红山，意味着除了近处的配套外，可近距离享受到三大中心的配套。

算下来，直线距离约3km范围内，享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。

如果稍微把范围再扩大一些，还能前往福田中心解锁更多。

🌳🌳中建鹏宸云筑✅

🌳🌳中建鹏宸云筑售楼处电话✅：400-902-7191🌳🌳

🌳🌳中建鹏宸云筑营销中心电话✅：400-902-7191🌳🌳

话说回来，其实深圳买房人都是“贪心”的，对配套的要求，除了要“有”，还要“多”，更要“近”。

回过头看鹏宸云筑，出门就有学校、公园、地铁、商业，亦代表着繁华、效率、休闲就在步行可抵达的范围内，是既住得舒服，又生活得方便。

🌳🌳中建鹏宸云筑✅

🌳🌳中建鹏宸云筑售楼处电话✅：400-902-7191🌳🌳

🌳🌳中建鹏宸云筑营销中心电话✅：400-902-7191🌳🌳

✅中建鹏宸云筑售楼处电话：400-902-7191销售中心电话-营销中心-售楼中心-售楼处-楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营、得房率、配套等详情咨询

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 902 7191

房产信息：

保利发展紧跟政策导向，促销售稳预期助力市场回暖

随着多项政策集中落地，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企加大营销强度，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。保利发展积极响应政策号召，国庆七天推出系列营销动作，销售业绩表现良好，7天销售额逾260亿元，对于稳定市场信心起到了积极作用。

房地产政策定调促进市场“止跌回稳”

近期，中央和地方政府频繁出台利好政策，旨在稳定市场预期，降低购房门槛，促进房地产市场止跌回稳。9.24央行出台一系列政策，涉及降息、降低二套房首付比例、支持存量盘活等多个方面，将对宏观经济和房地产市场均产生积极影响。9.26中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，明确释放“稳地产”信号。随后，上海、北京、深圳、广州等核心城市积极调整房地产政策，如放松限购、降低首付比例，支持需求释放。

表：近期主要房地产政策内容梳理

9.26中央政治局会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。本次首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。其中，本次会议明确多项房地产举措：第一，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；第二，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率；第三，加大“白名单”项目贷款投放力度；第四，支持盘活存量闲置土地；第五，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

响应政策号召，保利积极行动稳定市场预期

9月初，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，支持需求释放，积极响应政策号召，有助于稳定市场信心。保利旗下多个城市及项目公司均推出“保价”活动，比如温州、西安、济南、成都、广东等城市。

表：保利典型城市“保价”情况

具体来看，“保价计划”能够促进商品房去化。商品房作为一种重要的资产，不仅满足了人们的居住需求，还承载着保值增值的期望。购房者购买商品房时，往往会考虑其未来的价值变化。在当前房地产市场波动较大的背景下，房价的涨跌直接影响到购房者的购买决策。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，消除购房者观望情绪，激发购买欲望，提升项目形象，有助于项目的营销去化。

实施“保价计划”在房地产市场中起到了多重积极作用。首先，从直接效果来看，该计划有助于稳定房价，为市场提供了一个相对明确的预期。在房价波动较大的背景下，这种稳定性对于购房者、投资者以及整个房地产行业来说都至关重要，因为它能够减少不确定性，增强市场参与者的信心。

然后，实施“保价计划”具有示范带动效应，有利于促进房价稳定。当某个房企成功实施“保价”计划，并且其营销去化效果显著时，这一成功案例很可能会成为其他房企学习和效仿的对象。这种示范效应有助于在整个行业内推广“保价”理念，进一步促进房价的稳定。然而，这也对房企的市场洞察力和项目产品自信提出了更高要求。房企需要准确判断市场走势，确保自己的项目产品符合市场需求，才能在“保价”的同时实现良好的销售业绩。

再者，“保价”计划作为房企传递行业发展信心的一种方式，对于维护市场稳定、促进房地产行业的可持续发展具有重要意义。通过实施“保价”计划，房企向市场传递出积极、正面的信号，表明自己对市场未来发展的信心和对项目产品质量的自信。这种信心传递有助于提升整个行业的形象和声誉，吸引更多的投资者和购房者进入市场，进一步推动房地产市场的繁荣发展。

保利国庆期间销售数据持续刷新，助力市场回暖

保利发展旗下全国楼盘10月1日到7日累计成交约260亿元，较2023年同期提升超40%，多个一线及强二线城市及项目的来访成交都有明显的回暖。从具体城市来看，保利发展在广州项目成交超1000套，整体销售金额超50亿，同比增长近2倍；在北京国庆期间共计来访三千余组同比去年增长153%，成交251套15.64亿，超额完成国庆任务，完成率173%；在上海国庆七天完成认购196套，成交金额16亿。同比去年国庆认购总额提升238%；在厦门成交606套，金额超20亿，超额完成国庆任务，完成率193%。

表：保利2024年国庆期间典型城市销售情况

从热销项目来看，上海保利·光合TOD项目国庆期间来访670组成交81套，较2023年国庆期间来访414组提升62%，成交26套提升211%，抢下闵行销冠版块内遥遥领先。项目推出了国庆七天不打烊，“瓜分1500万钜惠豪礼X新访成交30台华为非凡大师全城疯抢，集合精细化海陆空动线设计强化项目稀缺公园TOD地标价值及七天光合舌尖音乐美食节”活动；10月5日以来项目日均成交13-15套，10月7日单日认购站上21套，后3天钜惠倒计时每天晚上11:30-12:00都有客户认购转账。杭州云珹瑧悦府单盘成交73套，总销额3.05亿；宁波明州瑧悦府单盘热销2.13亿；宁波东方瑧悦府单盘成交71套，总销额2.39亿。成都保利新川天珺单项目来访日均超160组，日均成交8套，总成交金额破3亿；保利天府瑧悦成交金额破1.9亿，成交套数89套。

图：保利2024年国庆期间销售情况

国庆前夕，中央和地方一系列房地产利好政策出台，提振了房地产市场发展信心。保利发展国庆期间销售取得了优秀业绩，旗下全国楼盘国庆期间成交同比增长超40%，多个一线及强二线城市及项目的来访成交都有强劲回暖。一方面，受益于良好的政策形势，大力度的房地产支持政策促进了需求释放。另一方面，保利发展强有力的产品和服务是优秀业绩的保障。保利发展作为房地产央企“领头羊”，积极担当作为，响应政策号召，保价促销稳预期、稳市场，具有示范和带动效应，将助力房地产市场“止跌回稳”。