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项目基本信息

开发商：深圳市浩兴投资有限公司

占地面积：1万㎡

总建面：5.15万㎡

产权：70年

套数；312套

面积：86-130㎡3-4房

车位比：350个（含106个充电车位1:1.12）

梯户比：2梯4户、2梯5户

交楼标准：精装修

物业公司：中海物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：3.34

绿化：30%

交楼时间：2026年1月30日前交房

建筑类型：住宅

层高：3米

楼层高：25层

栋数：3栋

区域价值

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背 靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是 大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

鼎胜金域阳光家园西侧为 西丽留仙洞总部基地，东北侧为 大学城，东侧为 塘朗山，西南侧是 西丽高铁站。

【创芯住区】大沙河创新长廊上游 擎领未来城市价值高地汇集全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。规划占地面积 135公顷，建筑面积 550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。目前已经引进 大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服 等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

【总部崛起】约683万㎡留仙洞总部基地在侧，南山腾飞的下一个风口以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群

【最高人才密度】约69.8k㎡西丽湖国际科教城，影响世界的最高人才密度科创智核汇聚7所全国高等院校，占全市高教资源近50%；223人千人专家，占比全市61%；35位全职院士，占全市68%比例

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户型图鉴赏：

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站，同频湾区脉络

集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽

项目双地铁口，距离7号线茶光站700米，步行8分钟左右，距离5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，步行约10分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站

①3地铁：7号线茶光、5号线大学城、5号线西丽；

②2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道

此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

商业配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃

教育配套

自带一所九班公立幼儿园，南二外平山中小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部

医疗配套

2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航

文体配套

大沙河文体中心、大学城体育中心、大学城图书馆，西丽湖，深圳野生动物园等环绕，丰盈日常生活所享

生态配套

下楼就是大沙河生态公园，诗意生活 依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍（步行约300米可到紫涧园）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：鼎胜金域阳光售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策鼎胜金域阳光 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：鼎胜金域阳光 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。鼎胜金域阳光 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。鼎胜金域阳光 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。鼎胜金域阳光 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策鼎胜金域阳光 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。鼎胜金域阳光 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。鼎胜金域阳光 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策鼎胜金域阳光 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取鼎胜金域阳光 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。鼎胜金域阳光 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。鼎胜金域阳光 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取鼎胜金域阳光 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。鼎胜金域阳光 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围鼎胜金域阳光 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。鼎胜金域阳光 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。鼎胜金域阳光 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施鼎胜金域阳光 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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