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一方水土，养一方豪宅。
每座城市的豪宅，都根植于其独有的文化，酝酿出不同气质。
一如上海的精致、京城的厚重，苏州的婉约...
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丨代表每座城市气质的豪宅
而莞式豪宅，也有自己的标签：尤其讲究气度，从容，且不失高级烟火气。
这份独有的气质，也深刻影响着根植于莞邑土壤的城市建造者，带来一座座极具影响力的作品。
一个绝佳的样本，是万科·瑧山汇。
一处划时代的豪居符号
万科·瑧山汇的特别，在于拥有“两幅面孔”。
A面，是黄旗山的荣光，撑起东莞的精神图腾；
B面，则是莞人底蕴的象征，有随处可见藏龙卧虎的街头巷尾，深入骨髓的高级烟火气。
正是这份经历时间酿造后的沉淀，让它与城市的脉搏紧紧相连，将莞式豪宅的情怀和气质发挥得淋漓尽致。
|充满烟火气与城市摩登的主城区
瑧山汇是豪宅，但又和其他豪宅划了一个时代的界限。
那是关乎住宅以外的，能够带领城市实现量级跃升的商业IP落地。
它的本质，是以一座类似“微缩版城市”的超级综合体，实现对人气、资本、商务、休闲的凝聚，带来极具前瞻性和引领性的都会生活范本。
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丨集多种尖端业态于一身的城市地标，仅供参考
瑧山汇要做的，从来都不止是住宅。
在它的宏图中，将规划一条生活高街+一条微醺隐巷+一处高端餐饮品居+一个休闲体验新所+三个特色场景的模式。
最终要呈现的，是更好的城市界面，更优渥的资源，更独特的定制理念，以及代言城市的态度。
这，便是划时代的意义。
丨未来黄旗北又一商业符号，仅供参考
别忘了，在瑧山汇的身下，还连着一座星河城。
在长达十数年的时间里，它都是真正能体现东莞气质的商业符号，通过引进大量新颖、高端品牌，引领着东莞的消费观念。
在时间的洗礼下，更是铸就了它更小众、更纯粹的商业形态，和更稳固的江湖地位，不会随着其他板块的兴起而削弱。
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！丨造福东莞十数年的星河城商圈
如今，它的格调，还在升华。
因为瑧山汇的到来。
这组新与旧的城市符号，将一起构成黄旗北未来十年最具话题度和看点的极核综合体，成为公认的城市地标。
丨项目效果图，仅供参考
住宅是商业的风景，商业驱动住宅的复合价值，同相互融合又彼此成就。
什么叫含着金钥匙出生，瑧山汇就是。
有着这样的位置和条件，我们能感叹的早已不是它价值几何，该是“难得还有瑧山汇”。
打破传统豪宅的设计理念，瑧山汇给自己也给东莞重新定义了一个划时代的建筑设计标准&理念。
光是设计团队，便邀请了四位世界性大师共同执笔，gad(建筑设计)，CCD (室内设计 )，JERDE（商业设计）、ALN(景观设计）。
也因此，把全球最佳的最前沿的生活方式和视野带到了这个项目。· •🌋万科瑧山汇售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊
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丨瑧山汇，带来国际化的建筑视野，仅供参考
这体现在万科瑧山汇身上，便是无处不在的未来感和标签感。
三栋住宅均超百米，突破黄旗北的建筑天际线；通透的玻璃与宛如飞瀑的立面格栅，构成“奇峰飞瀑”之势，与黄旗交相呼应。
从此，整个黄旗北拥有了一张建筑名片，傲立在黄旗山下。
层次感，空间感，错落感，是项目独一无二的优势。
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｜外立面示意图，仅供参考
并且，能拥有这张名片的人，只会是能够搅动风云的峯层。
万科瑧山汇打造的，是建面约265-305-380平大平层，这已是东城近10年来唯一的200平以上纯粹大平层产品。
要知道，放眼至全东莞在售新房项目中，这样的机会仅约1.8%。
统计来源：东莞住建局、安居客，仅供参考
如此高的规格，所面向的，自然是超脱于大市洪流的峯层所在。
它要做的，是为那群扎根黄旗的人物，构建一套纯粹、且又超越时代的生活场景。
｜外立面示意图，仅供参考
瑧山汇这一壮举，不仅让每个户型都有自己的经典故事，更赋予了它收藏价值。
最后1宗南望黄旗山景宝地，让它不再具备可复制性。
未来，它不仅是高端大平层的天花版，还将是富人区一座财富的守护城。
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聚焦到产品之中，你更能看到瑧山汇那份断层式的产品功力。
它采用的，是国际化调性极高的演绎手法，打造极奢豪华产品，满足富人区塔尖客群长达近10年未被满足的消费欲望与人居升级诉求。
在置身其中的时候，很容易就能感受到它的宏大叙事。
实拍图，仅供参考
比如，直面黄旗的，270°IMAX环幕视野，以及跑道式阳台。
居住在此，每一眼，是风景，每一步，亦是风景。
它收藏的不仅是黄旗山景，更是令无数人向往的身份和圈层，以及从容安逸的生活方式。
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| 实拍图，仅供参考
比如，不计成本的奢石采用。
玄关处的翡翠蓝玉石、黄金丝绸奢石；客厅主背景墙是巴西进口的潘多拉玉石；从地面到飘窗一体延续的爱马仕灰石材...
关于美学，关于艺术，关于品质，你能想象的天花板极限都在这里交付。
优雅的文化艺术感官与宽境内部视野，光影流动间，影映天地宽。
| 实拍图，最终交付以实际为准
更精妙的是，这份无微不至的高定感在项目公区也随处可见。
比如楼体的外立面，采用大面积玻璃和灰色金属铝板组成的全幕墙系统设计，整体呈现出奢镜的质感，在阳光的照射下熠熠生辉。
| 精致且极具艺术感的外立面设计，仅供参考
比如社区大堂，做到了超11米的超级挑高，加之高难度的石材和金属设计融合，让空间呈现出无与伦比的质感。
这已经不是酒店式大堂了，这就是一个标准酒店大堂的规格。
每一处空间，都能经得起细看；目之所及，让每个人都能看到奢华但又伴随强烈的艺术感。
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这里更加值得一提的是，项目即将在6月开放的空中会所。
整个会所将首创性地安置在商业裙楼的顶部，整体挑高将达到约6.15米，让以往社区的封闭空间变成可拥抱阳光的开放式场景。
同时，结合大量业主调研后的需求，植入圈层社交、休闲学习和运动元素，构建一个老、青、少全龄层人群社区生活需求的新空间，为生活营造多一层可能。
而这一切的目的就是围绕用户的功能性使用，并将一切前置化思考，一切前置化解决，一切前置化交付尽可能多的场景。
| 空中会所示意图，仅供参考
可以说，瑧山汇本质上就是一个致敬城市的作品。
万科用全情的投入，将他们把最美好的作品，留给了这片最具情怀的土地。
也正因为如此，可以想象瑧山汇会永远伫立在那个地方，看着黄旗山上空升起落下的太阳，看着永远趋之若鹜的人们。
于此，我们才有幸见证到一座必然跨越周期的好产品。
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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：
居民购房政策
：
罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区
：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。
盐田区、大鹏新区
：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。
福田区、南山区和宝安区新安街道
：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
企事业单位购房政策
：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
个人住房信贷政策
：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
住房公积金贷款政策
深圳市住房和建设局
：
可贷额度
：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。
最高额度
：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。
最低首付款比例
：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。
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