2025首页热搜:保利瑧誉府售楼处电话→保利瑧誉府百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心地址@售楼处更新发布2025.8.10

🏠【保利瑧誉府售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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最新消息：宝中【保利瑧誉府】刚刚取证入市，首推1-2栋204套 115-123㎡四房二卫 和 143㎡ 4+1房二卫。开盘综合折扣：

登记98×冻资98×开盘优惠98×准签99，综合约93.18%。

01房：124㎡-4房2厅2卫

（单价约：8.31万-9.86万，总价约：1033万-1220万）

02房：124㎡-4房2厅2卫

（单价约：8.24万-9.71万，总价约：1018万-1201万）

03房：144㎡-4+1房2厅2卫

（单价约：8.68万-10.18万，总价约：1250万-1465万）

04房：115㎡-4房2厅2卫

（单价约：7.89万-8.92万，总价约：914万-1028万）

05房：143㎡-4+1房2厅2卫

（单价约：8.82万-10.29万，总价约：1265万-1476万）

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折后均价约9.2万/㎡，比之前网传的要低一点。8月9日14:00开始i深圳登记，冻资20万，8月21日停止登记，8月23日开盘。

项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！

从115平样板间看交付标准：

高区景观图（虚拟图）

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566

一、项目介绍

保利臻誉府与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！

项目占地面积约9997㎡，总建面80240平方米，容积率5.4。其中规划住宅51890㎡，商业2000㎡，物业服务用房110㎡。项目共2栋住宅塔楼，其中1栋1单元44层，1栋2单元45层、四梯五户，专梯入户。总户数410户，停车位455个，车位比1:1.23。

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项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

西向商业地块调为教育用地后可一线看海景，预计明年可以入市。除了114是东北朝向不看海其他122-138-143都是西南朝向一线海景，其中122的景观视野是最好最前排。

东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。

2024年9月26日，保利置业斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

经过82轮竞价，最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

出让文件显示，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

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二、项目基础数据

【开发商】深圳市保金房地产（中国保利置业）

【占地面积】约9997㎡

【建筑面积】约80240㎡

【总户数】410户

【户型面积】约114-122-138-143㎡ 4或4+1房

【停车位】455个（1:1.23）

【物业及物业费】保利物业，7.98元/㎡/月

【绿化率】约30%

【容积率】5.4

【总楼栋】2栋住宅

【总层高】44/45层

【单层高】3米

【梯户比】4梯5户

【交楼时间】2028年3月，精装修交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳·前海宝中·企鹅岛对面·金科路

三、项目户型图

01

项目平面图

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02

项目户型介绍

户型包含约114㎡四房二卫，约123㎡四房二卫，约138㎡4+1房二卫，约143㎡4+1房二卫横厅，约143㎡4+1房二卫通透。

总计410套房。新规产品，专梯入户，实测最高106%的使用率，项目75%户型都可看海景！户型亮点很多，非常值得期待！

1. 超100%的得房率，入户花园+飘窗+阳台赠送。

2. 4梯5户，专梯入户+入户花园。

3. 类板楼设计，大开间，三面采光。

4. 超大视野、海景资源。

除了114㎡是东北向户型，其他户型都是西南向能看到腾讯企鹅岛和海景。

官方户型图：

*可上下滑动表格进行查看

四、交通出行

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

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五、商业配套

项目本身自带商业，能满足日常购物需求。

周边商圈：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业十分便利。无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松满足。

六、周边学校

南边100米规划一所九年一贯制学校（宝安中学集团外国语学区）、西侧是海韵学校，对面新安中学。

七、休闲配套

【文体配套】

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之光-摩天轮、湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

【医疗配套】

南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院和宝安妇幼保健院

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八、片区发展规划

借势前海合作区“扩区”重大机遇，宝安中心区与前海、南山形成“黄金三角”，依托超大规模连片开发优势+腾讯企鹅岛科创能级，宝中已完成城市量级跃升和城市配套兑现，正式迈进3.0时代。

腾讯企鹅岛总投资约319亿元，规划可容纳10万+科创人才，项目距鹅岛直线距离仅约1km（百度地图测量），周边落成5万+高新企业+58家上市公司，辐射超级总部势能，近享上万高净值人群外溢优势。

深圳海岸线约43.5KM，其中宜居海岸线（覆盖商业、人文、生态、产业）仅约17KM。深圳价值表现最高的房产均价超20万/㎡，均集中在超级总部半岛的湾区经济岸线上。

九、周边房价

一、新房方面：附近没什么在售新房，对面的「中铁阅臻府」预计下半年会现房销售，上次开盘折后均价8.33万/㎡，目前已售罄。

2公里内有个「都市茗荟二期」，捂盘了几年的网红盘，仅推出272套住宅，开盘价约12万/㎡，目前还有约100套没卖完。

二、二手房方面：主要的竞品有「熙龙湾」、「壹方玖誉」，用最近2-3月成交数据来对比分析：

「熙龙湾」一期成交数据：

128㎡4房，高楼层，总价1750万，单价约13.7万/㎡。

198㎡5房，中低楼层，总价2420万，单价约12.2万/㎡。

「壹方玖誉」成交数据：

148㎡4房，中高楼层，总价2180万，单价约14.7万/㎡。

177㎡4房，中低楼层，总价2300万，单价约13万/㎡。

247㎡3房，中楼层，总价3888万，单价约15.7万/㎡。

周边其他二手房，比如「幸福海岸」、「西城上筑」、「第五大道」、「深业新岸线」、「尚都」、「天悦龙庭」等完全不在话下。

毕竟等「保利瑧誉府」交楼时，这些二手小区楼龄都超过18年了，而且100-120平只能做3房2卫，目前市场价也在900-1000万了。

十、小区高阶品质

宝安中心区的面貌和配套放眼深圳全市也算名列前茅，周边居住舒适度尚可。得益于前海规划，宝中到南山各大核心区道路交通都比较便捷。

「保利瑧誉府」所在的宝中西产业区是宝安中心最后开发的一个新区，这边有不少写字楼和总部大厦入驻，如「VIVO」、「农商行」、「怡亚通」、「瑞吉酒店」以及整个腾讯科技岛，也是未来几年内宝中发展的重心。

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携手天华、JTL、CCD、李益中、LSD等顶尖设计团队，敬献宝中首个新规人居范本，臻献深圳下一级誉系艺术瑰品。

瑧誉对标的迪拜 Lana酒店是目前全球最新潮奢高端酒店。

自2024年开业后就迅速出圈，它以“潮奢、艺术、前卫”的度假生活方式备受眼下全球new money高净值人群追捧，而这正好与深圳这座年轻、活力、艺术之城和new money为主的瑧誉高知客群相匹配。

大门的水景基底，特别采用了贝壳形状设计，作为业主归家第一重礼序，约30米宽（含景墙），11米高的大门厅作为人行主出入口，彰显了恢弘尺度感与庄重感。

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3、多维立体园林

深圳瑧誉在地面之上打造“自然立体园林”！核心是把一个平摊的功能做成立体化，

在今天的现代豪宅设计中，"与自然共生"已成基础标准，而立体园林，景观丰富度远超平面设计，其“空中私园、层叠观景”等更是豪宅溢价的重要载体。

4、“高浓度艺术”誉花园

当下豪宅都在做儿童乐园，不同的是谁做得“更安全、更艺术、更有好内容”。

瑧誉精心打造的誉花园，力图让业主小孩从小能沐浴在“莫奈花园、毕加索乐园”中长大。

🏠保利瑧誉府

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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