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项目于11月8日启动认筹冻资以来，单日上门客户量便突破1000批，实现冻资263组。开盘现场人气火爆，仅2小时便销售189套，首日去化率超60%。在龙华区域掀起一股置业热潮，成为年底市场中受瞩目的红盘之一。

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龙华龙胜地铁口上盖深铁珑境总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，项目已经是准现房于 2024年6月毛坯交付！容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位

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1、立面增配：当片区内多数在售项目还在普遍使用真石漆或涂料时，深铁珑境直接用了“美学铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃”的顶配组合。这不只是“长得好看”，这是隔音、隔热、保温性能的代际碾压，是肉眼可见的成本加持。

2、园林增配： 别人看图纸，它看实景。那堪比5个足球场大小的约3.58万㎡森系园林，已经全部实景呈现。这是最硬核的“面子”，你买的不是一张效果图，是“所见即所得”的安心。

3、片区增配： 别人管“红线内”，它管“红线外”。深铁自掏腰包，把项目北侧发源自阳台山高峰水库的高峰明渠，专项提升成了一条近2万㎡的绿色滨水生态景观带。现在，这座被称为龙华版“塞纳河畔”的滨水公园，已经预备成为一个热门的打卡点。这“面子”直接给到了整个片区。

其次，是“里子”上的较真：所有看不见的地方，它都在“用心”。

如果说“面子”是给外人看的，那“里子”就是关乎你未来十年的居住舒适度。

1、公区“用心”： 别人在压缩公共空间省成本，它反而在架空层做出了6米层高，打造了“青年动感地带”、“儿童欢乐聚场”、“长辈颐养天地”三大主题的全龄泛会所。

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3、户型“用心”： 此次推出313套精装房源，户型涵盖建筑面积约85-111㎡的三至四房，户户朝南、方正实用，采光通风良好，精准匹配刚需和改善型需求。

别人在“偷面积”，它在想办法让全家每个人都能最大化地享受最佳的居住体验。这才是“好房子”的“好设计”核心。譬如建面约111㎡的户型，做到了 “五开间朝南”。

深铁珑境二期最大优势在于TOD模式，紧邻龙胜站枢纽，实现真正的“出地铁即到家”。

轨道交通方面：4号线3站直达深圳北站，6站抵达福田，9站到达市民中心；33号线深大城际（在建）往西1站可换乘13号线往高新园及深圳湾，3站直达机场东枢纽；往东1站可换乘22号线往福田香蜜湖，2站直达五和枢纽。6号线上芬站直线距离约800米，2站深圳北，4站福田，5站罗湖。

道路交通同样便利，5大主干道包括新区大道、福龙路、布龙路、侨城东路北延（建设中）、宝鹏通道（规划中）。特别是梅林关片区700亿TOD改造，将激活龙华交通互联体系，实现快速通勤大湾区。

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百万平米世界级地标商圈

项目周边商业配套丰富，形成百万平米“世界级地标商圈”。项目自身配套约4500㎡精粹商业，近享华南首家Costco、龙华山姆会员店，与壹方天地、红山6979等旗舰商业联动。

具体来看，壹方天地商业体量约60万㎡，直线距离约2公里；Costco开市客约4.45万㎡，距离约2.1公里；红山6979约34万㎡，距离约3公里。此外，龙华海岸城（规划建设中）约60万㎡、龙华商业中心（规划建设中）约65.67万㎡，未来将进一步提升区域商业能级。

这些商业体涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主全方位消费需求。特别是Costco的开业，为龙华商圈注入新的活力。

优教环伺的教育高地

项目周边教育资源丰富，形成九年一站式优教平台。虽然项目不做学区承诺，但周边有多个优质教育机构。

幼儿园方面，项目配建18班幼儿园（已开学），还有高峰学校附属荟港幼儿园、珑境幼儿园等。中小学资源包括高峰学校（省一级学校）、龙胜实验学校、和平实验小学、和平实验中学、华东师范大学附属深圳龙华学校等九年一贯制学校。高中阶段有红山中学、格致中学。

这种密集的教育资源分布，为业主子女提供了从幼儿园到高中的完整教育路径。需要注意的是，学区划分以教育主管部门公示为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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