星河盛境御府售楼处(深圳星河盛境三期)售楼处电话|星河盛境详情/地铁/户型

——深圳星河盛境三期——

深圳星河盛境三期售楼处电话：400-0666-032转6668 （24小时热线电话）

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星河盛境项目建筑面积约86㎡户型动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用;朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观;

主要生活空间通风采光性能良好，客厅带有大进深阳台;卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分;餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光;入户自带玄关，尺度合理。

户型：96㎡三房两厅两卫;116㎡四房两厅两卫

建筑类型：住宅

产权年限：70年

总占地面积：约31752.96㎡

总建筑面积：约280000.00㎡

总价：96㎡约500-530万;116㎡约600-640万

交房标准：精装交付

总 户 数：一期4栋住宅581户

车 位 数：一期461个(地上8+地下453)

容 积 率：4.36

绿 化 率：40%

售楼处电话：400-0666-032转6668

开 发 商：深圳市星河园通房地产开发有限公司

物业公司：星河物业(星河智善生活集团)

项目房企

星河凭借专业的CBD建设和运营水平，陆续布局星河时代、星河智荟，其中星河时代项目打造了龙岗星河COCO Park，并引进了龙岗首家大型山姆会员店，星河所至之处，所筑项目，无不是一座城市中坚区域，闪耀和亮眼的人居体验。而今，在大运片区超千万平巨量城市更新项目中，星河承担近168万㎡城市建设任务，领跑城市更新，与城市共生共荣。

项目亮点

优势1：项目连接3号线永湖站，紧靠龙岗大道、横坪路，交通路网发达，可选择多种出行方式；

优势2：星河出品，带装修交付，户型方正合理，使用率较高；

优势3：自带约4.4万方商业，以及9班制幼儿园，同时家门口有划片的九年一贯制学校-保安学校，整体配套完善；

优势4：地处大运辐射区，周边潜在大型旧改已吸引多个大型开发商，未来值得期待。

区域价值

科技产业航空城

项目整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内，作为龙岗区重点发展区域，被赋予了不少概念：打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城等。

目前已取得初步发展：光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施；航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现；路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

星河盛境3期样板间将于10月21日开放，作为星河在大运的5号作品，其5.0焕新升级的产品非常值得期待。

星河控股集团于1988年成立于深圳，至今35载，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，旗下星河地产连续11年荣获“中国房地产百强企业”称号

星河在深圳打造星河国际、星河丹堤、星河WORLD等多个标杆项目，深耕大运十余年，先后布局星河时代、星河智荟、星河盛境（1、2期）等，均称为区域标杆之作。

星河作为区域发展的推动者，于大运门户匠造星河盛境3期，与1、2期一同打造总建面超54万㎡集住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体。

项目分多期开发，目前推出的是三期，一期今年9月刚交楼。

自9月29日营销中心开放以来便不断刷新龙岗大运人气热度记录，不仅成为无数人翘首以盼的理想舒居，更是大众口中的热点话题，其火爆势头再次印证星河实力，同时也是“星河所在，必定中心”的热烈回响。

配套价值

1.交通上

项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1.7公里。通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

道路交通方面：项目是龙岗大道首排物业，驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷；项目2公里范围内高速路网四通八达，沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。

2.教育上

自身配备一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看，卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读，初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。

除以上两所学校外，项目2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学，教育配套较醇熟。

3.商业上

自身配备约4.4万㎡集中式商业，是目前1.5公里范围内已知体量最大的。除此之外与项目相邻的两个小区，卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业，未来项目几百米就有约10万㎡商业。并且附近15min生活圈内，可抵达龙岗COCOPark、万科广场、山姆会员店、世茂深港国际中心SCCMALL等百万体量的商业中心。

4.休闲上

全国第一高楼-世茂·深港国际中心为邻，2站可达国际性文体配套大运中心体育馆、世界大学生运动会体育公园，驾车15min即可抵达龙岗三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆和书城），周边还有深圳稀缺的山水生态资源，不仅可近距离享受文体休闲时光，还可与大自然相拥，以丰盈周边配套诠释美好生活的模样，演绎居者与城市人文、与自然和谐共处的品质归心生活方式。

楼栋分析

星河盛境则分为01-04、01-05两个小地块开发，其中即将入市的01-04地块包含4座住宅和一所建面约2700㎡的幼儿园；01-05地块规划与地铁3号线永湖站直连，包含人才安居房一栋，公寓一栋，并规划有集中式商业。由于是城市更新项目，4座住宅中实际还包含了近两百户回迁房，分布在1栋1单元和2栋之中。

户型分析

建面约86-116㎡

户型方正采光通风俱佳，内部装修同样对标全市高端住宅，专门配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等，在龙岗市场住宅项目中精装配置非常高。

建筑面积约116㎡户型通透户型，大开间短进深，通风采光性能良好；四个面宽朝南；主要生活空间日照充足；客厅带有大型景观阳台，主卧双面采光宽敞明亮；三次卧空间均衡功能全面；餐厨空间宽敞舒适，独立通风采光；入户玄关自然通风采光，可提供良好功能空间。

建筑面积约86㎡

户型动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用；朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观；主要生活空间通风采光性能良好，客厅带有大进深阳台；卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分；餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光；入户自带玄关，尺度合理。

建筑面积约96㎡

动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，通风采光性能良好；

朝南或西南向，光照充足，2、3栋花园景观，1栋2单元视野开阔。客厅带有大进深阳台，宽敞实用；主卧套间空能全面利用充分，双次卧配置均衡；餐厨空间紧凑实用，U型厨房配置合理，入户自带玄关。

星河盛境3期样板间将于10月21日开放，作为星河在大运的5号作品，其5.0焕新升级的产品非常值得期待。

项目位于龙岗宜居的大运版块；户型涵盖约83-87-89-94-96-107-113㎡的3-4房；参考周边价格，总价大多数在300-500万之间，也符合目前购房者的主流预算；

本次推出的样板房均为明星户型，涵盖建面约83-113㎡三至四房，以灵动的空间设计、全屋收纳系统、全卧室完整飘窗、LDK一体化等设计构建兼具颜值和实用的理想舒居美宅。

约83-94㎡户型为例，LDK半开放式厨房并兼顾s型隐藏式收纳空间，约83㎡设计实现同等面积多出一个卫生间的极致空间设计，保证亲密居家空间的同时又合而不扰，针对刚需客非常友好。

样板间实拍图，仅供示意

保证充足光照与清风，LDK半开放式厨房设计，减少公区间隔，充分承载功能性与舒适度的升级，不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，同时也保证全家人舒适空间体验感。

样板间实拍图，仅供示意

建面约106-113㎡四房产品保留了传统的动静分离户型格局，大面宽+短进深户型，主人房通透设计，保证空气对流，客厅连通阳台，延伸居家使用空间，观景视野纯粹无遮挡。

样板间实拍图，仅供示意

在全屋收纳空间上也是下足了功夫，U型厨房设计，在增加收纳功能的同时也让空间变得雅韵。不仅兼顾空间的美观，更使得整个屋子看起来更加“完整”有格调。

样板间实拍图，仅供示意

项目优缺点

优点：①项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站约百米，是真正的地铁口物业。项目通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

②星河盛境自带约4.4万㎡地铁商业，周边5km范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里以及世贸广场等成熟商业体，集美食、休闲、亲子、购物于一体，涵盖业态丰富，居所不离繁华，生活不止精彩，不远行，即可从家门口开启各种生活模式。

③星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外，有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外，距离项目直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院，该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

缺点：紧邻南坪快速主干道，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

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