八月热搜焦点→深铁南山侨城1号 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

🏡🌸深圳南山侨城1号🌸🏡

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开发商直租 约 142-2100m² 华侨城·精粹总部商务 侨城 1 号（租/售）

‖﹊华侨城 • 精粹总部商务﹊‖侨城1号 写字楼🔸可租，可售🔸精装，毛坯可选🔸瞰山阅海🔸生态办公🔸方正实用-------------------------------------------🔸面积约 ：142-153-180-213-326-433-593-775-1000-2100㎡🔸层高：4.5m🔸使用率 ：65-75%🔸管理费：28 元/m² /月（世邦魏理仕）🔸电梯：12+2部通力电梯，高中低三层分区，平均候梯时间≤30s 🔸大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m🔸大堂面积：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商务艺术空间🔸车位：700+停车位、100:1超高停车比，智能停车系统

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配套信息

项目介绍

侨城一号广场，位于华侨城侨香路与深云路交汇处东北侧，由深圳市燕翰实业有限公司投资开发。以一栋260米超高层建筑，打造一座集高端居住、生态办公、box企业会馆、会所、商业为一体的独立垂直城市，总建面151447.4m，成为城市美好生活的有机组成部分周边配套

[教育]周边有南山区沙河小学、南山区华侨城小学、华侨城中学、南山国际**、南山第二实验**、暨南大学

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[医疗]华侨城医院、深圳岭南医院、龙珠医院

[银行]北京银行、中信银行、中国银行、建设银行、农业银行等[商业]欢乐海岸、深国投广场、山姆会员店、华会所

[酒店]华侨城洲际大酒店、威尼斯睿途酒店、燕晗山酒店、波托菲诺酒店等

【休闲]世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、益田假日广场、华侨城生态广场、园博园、欢乐海岸、塘朗山等[文艺]雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华美术馆、oct当代艺术中心、华侨城oct创意园【其它]侨香路邮局代办所、智慧广场、香年广场交通配套

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【地铁]2号线，侨城北站

【公交]①侨香深云路口:104路;237路;325路;326路;390路;b706路;b729路;②沙河建工村:72路;104路;325路;326路;390路;b706路;b729路;高峰专线119路;高峰专线62路;高峰专线92路;③天鹅堡:237路

[自驾]高速公路:丹平快速，城市主干道:北环大道、滨河大道

户型图：

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项目优势：

12栋集群效应：实现24小时办公生活休闲随意切换

生态办公：每层有1-6个垂直花园及80㎡大阳台

低密舒适：4.6容积率、35%绿地率

景观优势：无敌景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山

偏核心筒设计：户型方正，采光最大化，整层使用率可达约83%

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关于深圳南山侨城1号最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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🏡🌸深圳南山侨城1号三亚昊瑞海悦半岛『昊瑞海悦半岛』售楼处🌸

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🟡✅✅温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。