热搜焦点:星河丹堤售楼处电话→星河丹堤首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-13
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开发商背景
星河集团是我们深圳人非常熟悉的地产开发商，深惠两地一脉相承，两地相依，新房市场紧密度也越来越高。惠州星河丹堤却是星河在惠州的开山之作。除此之外，星河自星河丹堤首批产品入市以来的7年里，甚少有新的拓展项目。近年来才开始陆续诞生了惠阳星河盛世以及惠东星河山海半岛。可见星河在惠州市场是亦步亦趋的，不大像碧桂园那样激进。那么星河在每一个产品的打造上，可以说比较倾力，星河盛世的整体品质感也可看得出，是个相当不错的项目。
惠州星河丹堤项目总占地面积120万平方米，总建筑面积约180万平方米，计容积率建筑面积154万平方米，其中住宅144万平方米，商业及配套星级酒店10万平方米，整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。整体将分5大期来开发建设。项目配套较齐全，规划建设9年一贯制学校、2所幼儿园、休闲商业部分、医疗所、组团会所及项目会所等。
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惠州星河丹堤东北面紧邻亚公顶森林公园，是附近市民登山休闲的热门地。惠州南站位于项目北面约1.5公里处。北侧约1公里处为惠阳人民医院，为二级甲等公立医院，也是项目周边重要生活配套之一。西侧紧邻淡澳河，西北面为惠阳城区方向，人口密集。项目南面，天睿南区新品紧邻大亚湾海惠花园，海惠花园为中海油员工社区，目前常住人口达两千余户，是周边常住人口最多的大型社区。淡澳河对面与碧桂园翡翠山（14700元/㎡）隔河相望，沿河路西行可直通大亚湾中心区。
项目基本信息
占地面积：1200000 ㎡
建筑面积：2200000 ㎡
容积率：1.80
绿化率：37.67%
停车位：19686个，其中地上3036个，地下16650个
楼栋总数：42栋
总户数：9369户
物业公司：深圳智善星河生活股份有限公司
物业费：2元/㎡·月
物业费描述：高层2元/平方米·月，别墅4.5元/平方米·月
在售组团分四个：
玖悦（高层）：明年1月交房
117平3+1房，南北通，均价2w
130平4+1房，南北通，均价1.95w
147平5+1房，南北通，均价1.9w
玖誉（高层）：今年9月交房
125平4房，南北通，均价2w
136平4+1房，朝南，均价1.98w
163平5房3卫，南北通，均价1.96w
玖仰：（别墅），2025年10月交房
242平，总价900-1100万（岛墅合院）
285平，总价800-1000万（二排临路）
310平，总价1100-1500万（一排临湖）
单价：24000-36000，
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关于别墅实用面积：
285平可用面积605平，310平710左右
中间花园60平，端头110-120平。
独立车位2个
参观要求：客户现场验资300万以上
交通配套
深圳东进政策红利&交通红利
丹堤一步接驳惠州南站，“工作在深圳，生活在丹堤”，成为城市新贵的最好选择。
商业配套
区域首创街区情景式旗舰商业COCO Garden商业已于2017年9月正式开业。
教育配套
星河集团斥资6亿打造华南师范大学附属惠阳学校，涵盖了3-18岁一站式名校教育。
生态配套
项目内修建有业主私家登山道，连通亚公顶森林公园
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户型鉴赏
310平临湖一排别墅，使用面积810平，买三层享五层，地下室全采光设计，中间位1100万，边位1500万。
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275 平临湖二排别墅，使用面积 780 平，买三层享五层，中间位750万左右，边位1100 万。
242双拼合院：位置在湖心岛，产品稀缺共28套，下沉式庭院隐私性好，使用面积780平，买三层享五层，五层全采光设计中间位780万，边位900万。
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