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1、项目区域及楼盘介绍

创城·云璞花园，位于龙岗坪地的龙岗大道与富坪路交汇处，项目地处坪地国际低碳城核心圈内，低碳城规划约53.58平方公里，定位“国际化绿色低碳示范样本”。区域内全力打造“IT+BT+低碳”三大核心产业集群，全面提质增速，兑现万亿级低碳产业前景。低碳城片区内拥有低碳会展中心、体验中心、文化会议中心等极具低碳内涵的公共服务项目。目前片区内已入驻规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业14家，以实力聚焦世界瞩目。

创城·云璞花园，项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋总高49-54层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

★项目基础信息★

✨【开发商】深圳市创城投资有限公司

✨【占地面积】约3.8万㎡

✨【建筑面积】约39万㎡

✨【总户数】02地块可售886户

✨【停车位】1065

✨【梯户比】4梯7户

✨【绿化率】40%

✨【产权年限】70年

✨【面积段】69-97㎡二至三房

✨【交付标准】精装修交付

✨【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

✨【交房时间】2025年12月

2、项目平面图

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3、项目户型

69㎡两房：全明采光，双卧室瞰景飘窗，户型方正，全明设计，餐客厅和阳台自然一体

89㎡三房：均为南向户型，全明户型，户户朝阳采光，动静分区，卧室均带飘窗

84㎡三房户型，格局跟89㎡的差不多，但跟市场上产品比，同等面积做到了少有的2卫。

97㎡三房：独门独户，大开间横厅

独门独户，还有约6㎡的开敞连廊设计，营造尊崇的归家仪式感。户型三面采光，约6.2m大开间横厅

108㎡东南向四房，独门独户，南北通透，大横厅、大面宽、三面采光、餐厅双面采光，采光通风条件非常好

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4、项目周边配套

创城·云璞距离3号东延线（在建中）富坪站直线距离约300米，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

自驾方面，外联深圳外环高速、长深高速，真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套；紧邻盐龙大道，无缝对接水官高速，畅达罗湖、福田等各个片区。

教育配套：项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

创城·云璞项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。

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坪地拥约3.3万亩茂密山林，约等于18个香蜜湖的生态面积，项目约6公里范围，就有3河3山5水库与7公园：

3河:黄沙河、龙岗河、丁山河;

3山:红花顶、黄竹嶂、企山;

5水库:松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库;

7公园:坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

可以说是是住进山山水水的自然里，家在风景中了。

5、项目现状

近期实地探盘，创城云璞花园目前主体已经出地面40多层，即将迎来全面封顶。

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