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鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.27㎡/次卧9.18㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率77.3%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积65.1㎡+赠送面积9.17㎡=实得74.27㎡，加上赠送后得房率88.19%。

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧19.35㎡/次卧9.54㎡/次卧9.04㎡/次卧8.88㎡（包含墙体飘窗），一字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式干湿分离，得房率77.3%（不含赠送），客餐厅出6.6米长的观景大阳台，东南或西南朝向。套内面积105.61㎡+赠送面积23.19㎡=实得128.8㎡，加上赠送后得房率94.28%。

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项目于2024年10月13日首推推6栋，面积为169-199㎡4房和12栋的124-137㎡4房，6栋备案均价6.2万，12栋备案均价5.6万，开盘有93折优惠，首开当天去化9成。2024年11月16日加推8栋的122㎡-126㎡4房，共87套。备案均价5.69万带精装，开盘93折优惠，折后均价5.29万。2025年3月开始推售小户型，3月1日推10栋2单元75-84-94㎡3房和12栋78-97㎡3房，约339套住宅。开盘有93折优惠，折后均价约4.85万。3月22日加推9栋1单元，面积83㎡3房-89㎡3房-110㎡4房，约315套住宅。开盘有93折优惠。4月26日加推13栋，面积为77-90-93㎡3房，共266套。开盘有93折优惠，折后均价约4.8万，3房上车门槛比之前产品低了约10万。

项目总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

建面约 84㎡全南三房两厅两卫单价：约4.5-4.8万 /㎡（备案单价4.82-5.87万/㎡，综合折扣后）总价：约380-405万/套（折后总价377-404 万/套）核心优势：项目最低上车门槛，稀缺南向户型，视野无遮挡，可眺望山景、湖景、海景，竖厅设计，LDKB 一体化布局，S 墙预留冰箱位，得房率约 77%（不含赠送）卫生间三段式分离，主卧面积约 10.37㎡，次卧均超7.5㎡。

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建面约137㎡绝版四房两厅两卫单价：约5.2-5.5万/㎡（备案单价5.19-5.47万/㎡，综合折扣后）总价：约711-750万/套（折后总价710-747万/套）核心优势：唯一在售四房户型，仅86席限量加推，私享入户空间，大横厅设计，南北双阳台通透，实用率高达93%，空间改造性强，4楼王位置，俯瞰2.9万㎡中央园林全景，最大楼间距约161米。

其他楼栋剩余房源13 栋：77㎡三房（总价346万起）、90㎡横厅三房（总价411万起）、93㎡四房（总价457万起）。9 栋：110㎡四房（总价608万起）、122㎡四房（总价675万起）。12 栋：97㎡横厅三房（总价490万起）、126㎡四房（总价708万起）。去化率：2024年首开去化9成，2025年4月加推13栋（77-93㎡三房）开盘当日去化超80%。价格稳定性：中小户型（75-93㎡）价格波动较小，大平层产品因市场竞争存在 5%-10%折扣。

项目总建面约248万㎡（含商业、住宅、教育等多元业态）产品定位：鸿荣源“玖系”高端产品线，纯商品房社区（无保障房 / 回迁房）开发进度：分7个地块开发，目前主推「鸿荣源·珈誉玖玺」收官地块，主体已封顶，园林实景呈现，预计2026年底精装交付（大概率提前半年）社区品质：围合式布局，2.9万㎡艺术园林（灵感源自《记忆的永恒》），全龄双泳池、亲子乐园、共享会客厅等设施完善。

项目位于宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，项目紧邻地铁11号线塘尾站 C 出口，步行约300米即可抵达，6站直达宝中，8站到南山，11站到车公庙13。地铁12号线二期计划2025年通车，将进一步提升区域交通便利性，串联大空港、会展片区及松岗等区域。

自驾路网：周边有宝安大道、凤塘大道等主干道，10 分钟可接驳广深高速和沿江高速，快速通达深圳各核心区域。

项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，采用“盒子 + 街区”形态，规划引入潮奢奥莱业态，开业后将成为区域商业标杆。周边成熟商圈万丰海岸城：约18万㎡购物中心已于2024年7月开业，首日客流量超39万人次，成为沙井新地标。山姆会员店：位于万丰海岸城，预计2025年下半年开业，填补区域大型仓储式购物空白。华强广场：约10万㎡“熊出没”主题商业已开业，满足家庭娱乐需求。

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项目配建幼儿园，周边55所幼儿园环绕（如一鸣凤凰里幼儿园），满足学前教育需求。中小学：深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区）：规划1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校，预计2025年建成开学。现有学区划分（2024 年）：小学涵盖桥头学校、塘尾万里学校等；初中包含立新湖学校、福永中学等。需注意，南校区具体招生范围和积分政策以当年教育局公告为准。学位积分政策：宝安户籍学区购房基础分为105分，非深户籍学区购房为75分，加分项包括居住时间（每满1个月加0.1分）和社保缴纳年限（每满1个月加0.1 分）。

休闲娱乐，生态资源公园集群：1公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园，3 公里可达凤凰山公园，适合家庭户外活动。文体设施：新桥文体中心（建设中）、沙井文体中心（规划中）将提供更多文化娱乐选择。社区内部配套：约2.9万㎡围合式艺术园林，以西班牙名画《记忆的永恒》为灵感设计，包含全龄双泳池、亲子乐园、超现实主义主题花园，最大楼间距达161米，保障采光与私密性。

鸿荣源珈誉玖玺2025年生活配套已形成 “地铁 + 商业 + 教育 + 生态” 的全维度体系，尤其适合注重交通便利性、商业成熟度及教育资源的家庭。

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