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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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其中，1/2/3/7/8栋是可售住宅，共442套；4/5/6栋为回迁房，共418套。

价格最低的房源，是3号楼2单元202的一套建面约163平四房，单价仅47032元/平。

单价最高的一套房源位于8号楼，建面约278平的4001房，单价达70407元/平。

这批楼栋中，仅有7栋和8栋的备案均价超过了6万/平，二者以250平以上的大平层为主，且均为超高层建筑。

这两栋楼位于小区的内部，远离东莞大道的主干道，南望园林，北望黄旗。

可以说是占据了最优的黄旗山景观视野，算得上是楼王位置。

PART1

基本信息

项目地址：东城街道东莞大道与旗峰路交汇处

楼盘别名：天骄国际花园

产品规划：11 栋住宅两期开发（ 163-175-253-283-350㎡大平层）两梯两户 顶楼复式豪宅，面积高达 600-700㎡ 层高达到 3.5 米

主打产品：高层纯南向91-140㎡三四房；

使用年限：住宅70年产权

容积率: 3.66

绿化率：26.25%

物业公司：光大物业（国家一级资质物业）管理费：4.6元

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PART2

户型鉴赏

产品｜全城竞藏 席位紧缺

【165㎡/175㎡/253㎡/278㎡/350㎡】

将于2024年9月21号开盘，一期这八栋已经全部备案，2005年取得该地块，如果按照备案价出售，那就不容易了，要知道当下的价格是由市场觉决定的，不是有上面备案决定的，今日不同往昔

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165㎡4房2卫

计容面积约163.05㎡，公摊面积约34.33㎡，套内面积约128.72㎡，得房率约78.9%，赠送面积约14.64㎡（半阳台约8.10㎡+飘窗约6.54㎡），使用面积（套内+赠送）合计约143.36㎡，使用率约88%（含过道空间12.14㎡，扣除过道使用率约80%）。

175㎡4房2卫

计容面积约176.06㎡，公摊面积约37.06㎡，套内面积约139.0㎡，得房率约79.0%，赠送面积约21.97㎡（半阳台约8.41㎡+飘窗约13.56㎡），使用面积（套内+赠送）合计约160.97㎡，使用率约91%（含过道空间12.79㎡，扣除过道使用率约84%）。

250㎡4房3卫

计容面积约253.97㎡，公摊面积约52.84㎡，套内面积约201.13㎡，得房率约79.2%，赠送面积约32.71㎡（半阳台约10.92㎡+飘窗约8.79㎡+电梯前室约13.0㎡），使用面积（套内+赠送）合计约233.84㎡，使用率约92%。

280㎡4房3卫

计容面积约284.45㎡，公摊面积约58.99㎡，套内面积约225.46㎡，得房率约79.3%，赠送面积约42.16㎡（半阳台约12.36㎡+飘窗约16.80㎡+电梯前室约13.0㎡），使用面积（套内+赠送）合计约267.62㎡，使用率约94%。

350㎡4房4卫3套间

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PART3

光大发展时间轴

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PART4

园林实景

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PART5

项目优点· •🌋光大天骄国际售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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地段与景观：位于城市核心，紧邻黄旗山，处在 “山水文化轴” 与 “时代发展轴” 交汇点，拥有一线山景，部分户型可俯瞰多座公园，同时靠近民盈国贸中心等标志性建筑，城市景观丰富

交通出行：距离地铁 2 号线旗峰公园站近，且一站达鸿福路站可换乘 1 号线，周边公交站点多、线路丰富，出行便捷

小区规划与品质：规模较大，规划户数合理，楼栋布局保证采光通风；容积率适中，绿化率较高，营造舒适居住环境；车位充足，满足停车需求；板楼建筑，户型方正，外立面采用高性能玻璃，隔音等性能良好

户型设计：户型多样，以大平层为主，可满足不同需求；空间尺度舒适，卧室宽敞，配有独立衣帽间和卫生间；景观视野好，通过大面积落地窗和超级天际阳台，将多种景观尽收眼底；专梯入户，保证私密性和尊贵感；创新性提出 “作息分区” 概念，居住更合理

生活配套：周边市政配套齐全，有市政府、广场、会展中心、图书馆等；商业氛围浓厚，临近大型购物中心和众多银行；教育医疗资源丰富，周边多所幼儿园及学校，还有多座医院

开发商与物业服务：由本土知名开发商光大集团开发，经验丰富、口碑良好；物业费合理，提供全方位物业服务

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系🈯400-9620-133及时删除

2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。