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【壹品好房 壹生之选】鹏宸云筑|逢开必火的深圳改善红盘
国庆遇中秋，双节同庆好时光
中建壹品以央企匠心，携全国标杆品质红盘
呈献「壹品好房」品质答卷
从一砖一瓦的严选，到生活场景的匠心构建
每一处空间皆是对"壹生之选"的当代注解，共赴美好生活之约
鹏宸云筑，传承清晖园灵感
深港科创中轴，龙华城央湖山
匠筑约 31 万㎡首个岭南人文住区
高实用率新规作品，敬献鹏宸人物
建面约 91-139 ㎡湖山新作 全城热销
====基础指标 ====
•总占地面积：约4.2万㎡
•总建筑面积：约31万㎡
•规定容积率 ：≤5.37
•绿化覆盖率 ：约40.01%
•开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
•总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）
•停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
•推售楼栋：9栋，共154套
•楼 栋 高：32层，标准层高约3米
•梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
•推售户型：建筑面积约104㎡、120㎡
•项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：鹏宸云筑售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打鹏宸云筑售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
平面图与户型图
🏆【产品革新】全生命周期户型，新规产品高使用率
•深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率
•创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等
本次即将加推7栋户型图：
（1）建筑面积约89㎡户型💎多变空间︱方正阳光户型，个性化多变设计💎奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活💎瞰景阳台︱南向瞰景阳台，纳藏湖山风光
（2）建筑面积约103㎡户型💎改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳💎奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活💎瞰景阳台︱南向宽境阳台，纳藏湖山风光💎归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活
（3）建筑面积约121㎡户型💎尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎💎星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场💎南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮💎轩敞横厅︱约6.35米尺度横厅，LDKG空间无界
【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层
总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。
【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区
深圳少有岭南风园林，西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。
聚焦全龄、全时段的服务体系，园林内设置高定奢享主入口门楼、中心庭院、折桂轩、慢跑道、松果乐园等，造就全龄友好型社区。
【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装
小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线大品牌，厨房岛台设计、厨房电器交付标准、客厅背景岩板等，打造质感生活。
智能家居，APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等。
交通便利
距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD。
区位优势 地处梅林关板块，未来将发展成为"大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区"，享受深港科技创新合作区辐射红利。
配套商业
项目500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内覆盖龙华印象汇、星河COCO City、天虹商场等商业综合体。
教育方面
项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校等。
中建鹏宸云筑是位于深圳龙华梅林关片区的住宅项目，由中建壹品和湖北文旅联合开发。以下是其优劣分析：
优点：
区位与交通便利
项目靠近深圳北站，2公里范围内可快速通达福田、罗湖等核心区域。距离地铁10号线南坑站约700米，步行10分钟可达，周边还有5号线、6号线及规划中的22号线，自驾可通过珠三角环线高速、布龙路等快速出行。
产品设计出色
作为深圳首个按建筑新规设计的住宅项目，得房率接近100%，实际使用面积大，如91㎡户型可改造成四房两卫。户型多样，涵盖81-148㎡的三房、四房等，满足不同家庭需求。园林采用岭南风设计，打造了轻奢山水雅集，配备儿童活动区、老年康养花园等设施。
配套资源丰富
商业方面，周边2公里内有星河COCO City、8号仓奥特莱斯、龙华印象汇等大型商业综合体。教育配套完善，自带12班幼儿园，北侧规划有72班九年一贯制学校（按省一级标准建设），周边还有华南实验学校、万科双语学校等。医疗方面，临近深圳第二儿童医院、新华医院等市级三甲医院。
开发商实力雄厚
由中建壹品和湖北文旅两大国企联合开发，品牌知名度高，资金实力强，项目品质和交付有保障。
缺点：
环境因素影响
项目北侧是华南物流园，货柜车往来会产生噪音，且物流园改造建设期间可能有施工噪音和粉尘影响。周边存在一些城中村及未开发空地，城市面貌不够美观。
区域发展速度较慢
相比福田、南山等核心区域，梅林关片区产业和商业集聚度有待提高，区域价值提升可能相对缓慢。
部分户型受限
部分户型受旁边写字楼或楼栋遮挡，日照时间和视野会受影响，选房时需注意避开。
价格性价比争议
部分购房者认为项目价格相对周边一些有更好配套或发展潜力的楼盘，性价比不够突出，尤其是大户型总价较高。
总结：鹏宸云筑在产品设计、配套资源和开发商实力方面优势明显，适合对区位、交通和居住品质有较高要求的购房者。但需注意其周边环境和区域发展现状，建议实地考察并结合自身需求综合考虑。
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