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招商四海名邸
项目基础信息
项目位置：南山区四海路
用地面积：9849.92
总建筑面积：44085.05㎡
住宅建筑：23480㎡
容积率：2.9
绿化率：30%
停车位：315
层数：30/3
容积率：2.9
套数：212套
规划建设4栋建筑，其中2栋为高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋居住配套设施，将打造前海蛇口自贸区高端宜居住宅小区。
作为约2.8超低容积率南山新房，2梯4户，无一不考虑到居住者对生活的私密和舒适度的需求。
四海臻邸二期充分利用首层空间，打造全龄活动场所；运动场、童玩区等应有尽有。
花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。
如今蛇口是大湾区联通世界的海上门户
未来根据“一轴一心三核”的设想，将以南海大道为主轴，以蛇口体育中心四海公园为中心，以蛇口网谷、太子湾邮轮母港为核心产业发展聚集区，构建“未来国际海洋城”的新蛇口。
蛇口已建成为成熟的国际化生活圈
深圳高端配套聚集区，汇聚了深圳歌剧院、海上世界、文化艺术中心、蛇口K11旗舰店（在建）等稀缺配套资源，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足。
蛇口背靠大南山，面朝蛇口海湾
在此登高望远，可将深圳湾美景尽收眼底，远可观深圳市中心区繁华和香港流浮山脉静谧景色，让人感受到城市的繁华和大自然的美丽同时存在。
走在深圳网红打卡地滨海休闲带——深圳湾公园15 公里海滨长廊，隔海遥望香港米埔自然保护区，听着海浪不断拍打岸礁，仿佛置身于电影中的香港，海风轻拂，海天一色，每一帧都是风景。
交通方面
四铁汇聚：
距地铁12号线四海站直线距离约200米；
距地铁2号线海月站直线距离约1公里；
距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；
周边规划有15号线（规划中）；
主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城。
教育方面
毗邻名校育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。
商业方面
周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST等近100万㎡体量商业区。
文娱方面
毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。
3山：大南山、小南山、赤湾山。
1海：深圳湾。
1廊：深圳湾约15公里滨海长廊。
8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园。
百亿央企血脉，承载美好生活
招商局百年央企，中国民族工商业的先驱。
2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。
招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。
户型图
招商四海名邸
户型
面积
布局
B
105平
三房两厅两卫
设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧20.8㎡/次卧11.49㎡/次卧6.52㎡（实测面积），客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。
户型亮点
方正、敞亮，这是看到户型图的第一感觉。多开间朝南的格局，景观阳台联通客餐厅，非常通透，多飘窗配置，让室内空间毫不吝啬地对阳台敞开怀抱，又提高实用率。
户型
面积
布局
C
111平
三房两厅两卫
设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧15.51㎡/次卧12.37㎡/次卧7.54㎡（实测面积），客厅6.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。
户型亮点
舒适度拉满的3房2卫设计，一眼望去是一整圈的赠送。该户型还带开间约 6.25 米的阔景阳台，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。
户型
面积
布局
A
119平
四房两厅两卫
设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.34㎡/次卧8.37㎡/次卧7.93㎡/次卧6.93㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.6米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。
户型亮点
户型为三面宽朝南的设计，4个卧室分别位于公区两侧，老人和年轻人各有各的空间，互不打扰。开间约3.6米，进深约5.1米的套房式主卧，提升居住私密性和舒适度。
户型
面积
布局
D
120平
四房两厅两卫
设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.8米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.9㎡/次卧10.2㎡/次卧6.77㎡/次卧6.4㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.25米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。
免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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