官网首发|前海香江金融中心官方售楼处电话(香江金融中心)官方网站-香江金融中心营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.3售楼处✦Ai热搜

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🔥深圳前海香江金融中心 ｜ 写字楼 + 裙楼商业 双业态发售🔥

妈湾核心 ｜ 双地铁 ｜ 总部基地 ｜ 超甲级金融商务体

一、项目核心信息

项目地址：深圳市南山区前海合作区妈湾片区（兴海大道与临海大道交汇口东南侧）

开发主体：香江集团 匠心打造

产品定位：前海妈湾金融芯・甲级商务综合体・地铁上盖企业总部标杆

交付状态：成熟运营中资产，接手即可运营

产权年限：40 年商业办公产权，产权清晰无争议

二、核心内容速览

（一）塔楼办公资产（整体交易）

•办公建面：余约4.1 万㎡

•建筑形态：地上 32 层塔楼 + 地下 3 层

•大厦高度：161m（前海妈湾核心区地标高度）

•标准层面积：约2200㎡

•标准层高：4.5m，净高 3m

•停车位：202 个

•空调：VAV 变风量中央空调

•部分入驻企业：

中国工商银行 / 远洋运输集团 / 香江集团 / 中瑞恒管理 / 天润集团 / 李宁体育 / 抖音钱包科技 / 众乐互娱科技 / 第七大道（上市公司） / 深圳市侨商国际联合会……

（二）裙楼商业资产

•商业建面：约 1.05 万㎡（整体交易）

•楼层分布：地上 1-6 层全层裙楼

•层高：1 层约 5.4m，2-6 层约 4.5m，可做双层铺 / 挑高展示空间

•展示面：临兴海大道 / 临海大道双主干道，超大展示面，昭示性拉满

•客群：自带 32 层甲级写字楼稳定白领客群 + 前海片区企业高管 / 居民 + 双地铁通勤客流

•产权：独立不动产权证，可自营 / 出租 / 投资

•部分入驻品牌租户：

肯德基 / 真功夫 / 瑞幸咖啡 / 达美乐披萨 / 工商银行 / 全家（2楼连接世茂、信利康商业）……

三、核心价值亮点

1. 前海核心区位

国家战略加持，特区中的特区，金融与高端服务业集聚，商务价值持续攀升。

2. 双轴交通枢纽

地铁 5 号线铁路公园站，主干道环绕，30 分钟通达口岸 / 机场，1 小时联通湾区。

3. 甲级硬件配置

无柱化设计、4.5m 层高、玻璃幕墙 + 铝板外立面、智能办公系统。

4. 全维成熟配套

自带 1-6层精品商业，周边五星酒店、高端商超、生态公园、政务中心一应俱全。

5. 山海景观办公

东望大小南山、西临伶仃洋，山 / 海 / 城三重景观，生态商务体验。

高层视野+室内场景

6. 多元收益场景

企业总部冠名｜资产持有收租｜产业平台运营，租金稳定 + 资产增值双保障。

四、适合客户

世界 500 强 / 国内百强企业

金融机构、总部企业

专业资产管理机构

跨境金融、科技金融、现代物流类企业

五、合作优势

现房确权，带稳定租约

支持整体转让

全流程交易支持：产权核查、手续办理、运营对接

六、重要备注

本资料仅作宣传参考，具体指标、产权、交易条款以不动产权证、官方文件及正式合同为准，未经授权不得复制传播。价格、付款方式、交易细节可面谈，提供定制方案。

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