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全能配套尽享大城繁华生活

交付并非终点，而是理想生活的崭新起点。山东健康•家人乐府雄踞主城区中轴线，汇聚政治、经济、文化、教育、金融、商业等顶配资源，宜居属性与生俱来。

区位示意图

交通方面，项目位处主城黄金十字轴。毗邻人民西路、明珠南路等城市主干道，可以在主城区畅行无忧；距离城轨明珠站约1.5 公里，快速接轨大湾区各大城市。

于内，山东健康大手笔投入，将打造约3万㎡岭南文保商业街区，集人文建筑、传统艺术、国际休闲、时尚潮流于一体。于外，周边华润万家、沃尔玛、山姆会员店、中海环宇城等繁华商业荟萃，执掌精致生活。

商业示意图

不仅如此，项目还于凤池书院旧址引进香洲一小（翠微校区）（建设中），配建2所优质幼儿园，且比邻珠海市第十中学（已纳入凤凰中学教育集团）等优质学府，形成家门口的全龄教育体系。

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香洲一小（翠微校区）动工仪式

值得一提的是，翠景路预计今年6月达到通车条件，中心路、大坊街预计2025年年底动工，2027年6月完成。届时，内外畅连，业主的出行将更加便利。

项目交通示意图

另外，项目规划约40%配套建设用地占比，也就是说，将近一半的土地用作公共配套，彰显了山东健康打造一站式大城生活的决心。

随着项目的稳步建设，配套的加速兑现，关于未来的精彩畅想正变得触手可及。

品质交付全龄健康社区

“眼见为实”的交付力，远非仅是一套居所，更是一种理想生活方式的兑现。

从家人乐府•「和园」1#-1高品质交付，赢得业主的交口称赞，再到12#-1的美好兑现，山东健康以实际行动构筑颜值与实力兼具的理想家境。

山东健康将“府园文化"融入现代建筑及社区规划，打造出“一府五园"的礼序格局，构筑起活力新生的人文生活方式。并秉承工匠精神，细致打磨产品，一砖一瓦都努力求精，每一处皆倾尽全力。

「和园」组团示意图

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「悦园」组团示意图

然而，山东健康的诚意，远远不止于此。

◎「和园」组团

1#地块为在售明星组团--「和园」，总建筑面积约20万㎡，总规划6幢楼栋，分二期开发建设。目前，1#-1地块首期已交付。

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实景图

作为珠海首个以最新评价标准颁布后获得“健康建筑”“健康社区”两项金级认证的住宅类项目，看和园是如何实现幼有所育、青有所益、老有所乐。

▷双重森屿庭院

「和园」组团精心勾勒双重森屿庭院设计，你可以在精心规划的自然庭院内看到，盎然挺拔的树群，高低错落的灌木，广阔嫩绿的草坪，生活与诗意在此交融。

▷专属归家之旅

你敢相信，「和园」的社区公共领域组团都是由奢石名树雕琢，优质的灰调奢石，与婆娑的绿影相互交映，构成了岭南美学的精髓，业主的每一次归家都成为视觉与心灵的双重盛宴。

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▷全龄乐活空间

多功能架空层不仅打造儿童主题玩乐空间，让孩子有一个欢趣的童年时光；为了满足年轻人的运动健身需求，还设置了健身房、训练场、轻氧运动空间；长者则可以在颐乐空间对弈、阅读、品茶......

在这里，业主可以休闲交流、小聚放松、活力健身，与自然和谐共生，尽享健康生活之美。

实景图

另外，约250㎡社区分龄泳池区，设有泳池会所、更衣室及看护座椅等全维配套，让业主可以悠闲地徜徉在一片蓝色秘境中。

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▷全生命周期优质户型

目前，「和园」在售建面约77-125㎡城央美宅，是人民西路旁唯一在售的小高层现房；建面约97-157㎡环幕大平层，是依照户型新规打造的新一代产品，赠送率最高可达20%，拥有超高实用率；不仅可以270°视野尽揽城芯风光，“N+1房"的灵动空间设计，还能满足家庭不同阶段的需求。

1#-1为实景现房，触手可及的幸福，更能给人稳稳的安全感。

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1#-1户型图◁左右滑动▷

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1#-2户型图◁左右滑动▷

◎「悦园」组团

「悦园」组团建面约66-99㎡二至四房，品质准现房，幸福快人一步；小面积大享受，超高使用率+主城稀贵小户，立刻轻松上车，生活不将就。

14#-1户型图◁左右滑动▷

14#-4户型图◁左右滑动▷

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独家|龙湖年内兑付近90亿公开债 管理层称公司进入“债务穿越”收官年财联社7月3日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖已将债券“22龙湖04”的兑付资金拨入偿债划款至中证登专户，总金额17.66亿元人民币，包含本金16.97亿元及利息6970万元。

公开信息显示，“22龙湖04”发行规模为17亿元，票面利息4.1%，行权日期为2025年7月5日。

“对于年内剩余待偿还的债务，公司也会提前安排好资金，保障偿债安全。”龙湖执行董事兼首席财务官赵轶称。

据不完全统计，今年以来，龙湖集团如期兑付多笔境内公开债券。2025年1月，龙湖先后兑付“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔债券，合计39.775亿元；3月4日，龙湖如期兑付“20龙湖04”，金额约25.02亿元；5月19日，龙湖如期兑付“22龙湖03”，总金额5.2亿元。

完成“22龙湖04”兑付后，龙湖年内累计兑付公开债接近90亿元。

“2025年将是龙湖在债务方面穿越周期的最后一年。” 赵轶在股东大会上表示，2023年-2024年，龙湖已连续两年实现含资本性支出的经营性现金流为正，累计压降有息负债超300亿元。对于2025年到期的债务，公司已做好清晰有序的偿债铺排。

“2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力，会显著减轻。”惠誉评级亚太区企业评级董事许伟熙告诉记者。

赵轶介绍，目前龙湖开发贷一切正常，新项目贷款有序落地；预计今年经营性物业贷会净增100亿元以上，其中，上半年已经净增35亿元；国内长租贷款今年会预计新增15亿元；美元债自2027年才开始逐步到期，余额约13亿美元。

“到2025年底，龙湖有息负债余额会降至1400亿元左右，结构也会更加优化。”龙湖管理层表示。

许伟熙也认为，2025年后龙湖的无抵押债务（包括债券和银团贷款）到期压力将显著缓解，2026年和2027年每年到期债务约50亿-60亿元人民币。

“相对于其他房地产开发商，龙湖总价值约2000亿元人民币的庞大投资物业组合，为该公司提供了可观的经常性收入，且有助于其获得银行融资。”许伟熙称。

惠誉预测，龙湖需要依赖手头现金和抵押借款来偿还债务，其将在2025年创造100亿元人民币的经营现金流，并获得100亿元的投资物业支持贷款。“2025年前5个月，龙湖的非开发性业务板块继续保持稳定表现，为龙湖提供了经常性现金流，并助其获得投资物业支持融资，这是龙湖当前主要的资金来源。”

“这几年龙湖提前踩刹车，包括提出以经营性现金流去压降负债的战略，整体看是行之有效的。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示。

“踩刹车”之际，为了去杠杆，过去三年龙湖拿地规模显著减少。

“龙湖始终把公司的安全放在第一位，投资方面继续坚守投资纪律和投资刻度，即聚焦高能级的城市，做到优中选优。”龙湖执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示。

据悉，今年1-5月份，龙湖陆续在上海、苏州、重庆、贵阳等高能级城市获取了四幅土地。

许伟熙认为，龙湖2025年的土地储备补充仍将有限，2026年偿债压力减轻后，土储投资额将逐步回升。

“龙湖下半年在销售和投资方面的策略大致是，在保证债务安全的前提下，我们接下来还是会择机选择一些新的土地，同时会根据市场变化，来确保我们弹性的供货节奏。”张旭忠称。

公司业绩方面，财报显示，截至2025年5月末，龙湖累计实现总合同销售金额285.5亿元，合同销售面积209.5万平方米。截至2025年5月末，龙湖集团实现经营性收入约110.2亿元；其中运营收入约59.1亿元，服务收入约51.1亿元。