山海丹华府售楼处(深圳首页网站)-山海丹华府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.03※售楼处电话AI热搜

尊敬的客户：

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山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个在售非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，多数户型高楼层都可以看到海景房，并且整体得房率也做到了88-93%。

【项目基本信息】

项目名称：桑泰山海丹华

容 积 率：3.37

绿 化 率：40%

总 户 数：983户

停 车 位：990个

总用地面积：约2.93万 ㎡

总建筑面积：约14.3 万㎡

主力产品：建面约96～152㎡山海人居

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业管理费：7.2元/㎡/月

交楼时间：2026年下半年

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

以五星级酒店会所为标杆，精心打造建筑面积约600平方米的泳池会所，配备长约10米的儿童泳池和约45米的成人泳池，为不同年龄段的孩子们设置了瞭望塔、树屋和攀岩墙等游戏区，同时也提供了高绿化的户外亲子互动场地。此外，还设有健身中心和功能球场等运动设施，让您尽情享受生命律动的美感。

在“低密度、开阔度、尊崇度”的理念下，项目赋予生活更多奢享空间，约3.37的低容积率，相比于通常6.0以上的建筑容积率，山海丹华显得更为低密，提供了更大的绿化空间，使建筑与自然和谐相融。以“盒中山水，山海之灵”为设计理念，将“山海城园”融为一体，营造出无遮挡的观景广角视野，几乎实现了户户朝南，家家瞰景最大化，让您拥有横向、纵向的海景与园景，尽享自然之美。

项目周边配套

交通配套：桑泰山海丹华府交通配套完善，形成"4+4+1+1"的多维立体交通网络。

轨道交通方面，距地铁2/5号线"赤湾站"约1公里，步行10-12分钟可达，2号线可直达福田、罗湖等核心区域，5号线可快速连接黄贝岭，2站可达海上世界。规划中的12号线、24号线和28号线将进一步强化与前海、后海等核心区的连接，左炮台东站（12号线）预计与新小南山隧道同步于2027年启用。

道路交通方面，妈湾跨海隧道已于2025年1月通车，双向六车道，设计时速80公里，免费通行，赤湾到前海核心区车程缩短至10分钟，极大缓解地面交通压力；小南山隧道左线掘进已超过50%，预计2027年通车，将进一步加强前海与赤湾的联系。

航空方面，距深圳宝安国际机场约30分钟车程，可通过M371路直达机场（运营时间05:50-22:00），或通过地铁5号线换乘1号线/10号线，满足商务出行与国际交往需求。

海运方面，距太子湾邮轮母港步行约15分钟，提供香港、东南亚及欧洲航线，2025年新增香港信德码头航线（15分钟直达）和机场航线（50分钟），为业主提供高端休闲与商务出行选择。多维立体交通网络使业主可轻松实现"半小时湾区生活圈"，通勤效率与生活便利性显著提升。

商业配套：桑泰山海丹华府商业配套形成"自建商业+区域商圈"的三级互补体系，满足日常便利与高端消费需求。项目自建约4589㎡社区商业，主要提供便民服务、亲子互动、小型零售等日常高频需求业态，如24小时便利店、社区健身房、儿童游乐设施等，解决基础生活需求。赤湾汇购物中心（4.6万㎡）填补区域中高端商业空白，定位为家庭消费与办公配套中心，将引入超市、餐饮、儿童娱乐等中端业态，与项目自建商业形成梯度互补。

太子湾K11 ECOAST（46万㎡）定位国际高端艺术商业，引入奢侈品旗舰店、文化展览空间及海滨休闲设施，2025年4月已启动分阶段试运营，为业主提供高品质的休闲购物体验。此外，项目距海上世界、兰桂坊等成熟商圈仅10分钟车程，形成"日常便利+中端体验+高端享受"的全维度商业配套网络，满足不同场景的消费需求。

学校配套：桑泰山海丹华府教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全阶段优质教育链。项目自建6班幼儿园，距离约500米的南山第二外国语学校（南二外）赤湾学校为九年一贯制公办外国语学校，教学质量有保障，近年中考成绩稳步提升，四大升学率表现优异，极大便利业主子女就读。

一路之隔有南山中英文学校，创办于1999年，2005年底晋升为省一级学校，由深圳市、南山区两级政府共同投资兴建，北京泛亚未来教育研究中心承办，是一所12年制的民办学校，有双语部、协同港籍班，实施小班化教学，每班不超过25人。

北师大南山附属学校高中部新校区将于2025年9月正式启用，位于前海左炮台路，距项目直线约1.5公里，步行可达，该校为公立十二年一贯制学校，师资雄厚（正高级教师5名、硕士博士占比43.9%），录取分数线AC类560-562分，宿舍为海景房且设施先进。

此外，周边还有深大附中高中部、蛇口国际学校SIS（学费约26.5万元/年）和深圳贝赛思国际学校（学费约31.7万元/年）等优质教育资源，为不同教育需求的家庭提供多样化选择。从幼儿园到高中的完整教育链条，确保业主子女可在步行范围内接受优质教育，为家庭生活带来极大便利。

项目平面图

项目户型

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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