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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利天曜

位置：项目是位于天河员村，最近的员村总站（绢麻厂）站距离小区仅50米

户型：120㎡、140㎡、170㎡、210㎡

价格：120㎡，总价1100万左右，140㎡，总价1300万，170㎡，总价1700万，210㎡，总价2000~2400万。

园林：园林由国际知名团队操刀设计，以 “自然与生活交融” 为理念，打造全龄化景观空间。

中央园林涵盖儿童游乐区、健身运动区、邻里社交区等功能模块。

园内水系蜿蜒，植被丰富，搭配艺术雕塑与休憩亭台，营造出沉浸式自然体验。

并且项目南望珠江，高层住户可将珠江壮阔江景与园林景致相互映衬，形成 “内揽园林秀色，外瞰江河壮阔” 的双重景观体验。

交通：项目东北侧距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站约 300 米，轨道交通可覆盖珠江新城、天河北、琶洲等核心商务圈。

此外，周边有华南快速干线、黄埔大道、科韵路、临江大道等城市主干道，地面交通网络密集高效。

教育：项目自带一所 24 班小学和一所 6 班幼儿园，其中小学由体育东学校引入，属于广州市重点优质教育资源。

还有天华中学、员村第五小学、美林分校等。

商业：项目周边商业氛围浓厚，毗邻天河领展广场、东方国际商业广场、美林天地等大型综合体。

附近还有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心。

未来还可共享珠江新城与面粉厂项目的高端商业资源，包括规划中的 SKP 等世界级旗舰零售综合体。

医疗：项目附近有中山大学附属第六医院，暨南大学附属第一医院，南方医科大学第三附属医院，天河区中医医院。

生态：项目邻近珠江公园、临江绿道以及城市滨水公共带，可享受一线滨江生活体验。

步行可达临江带状公园、市政口袋公园等多个生态公园，西侧还规划有绿地公园，生态环境优越，适合日常休闲漫步。

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户型品鉴

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。