官网首发|松茂御城官方售楼处电话(松茂御城)官方首页网站-松茂御城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过松茂御城开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·光明·宏发悦见公园里全景解码：光明资产专线 400-870-6038，敬启“光明公明·红花山公园·准现房3-4房·总价约297万起·2025年底交付”
坐落于深圳市光明区公明街道松白路与红花中路交汇处（地铁6号线公明广场站约500米）的宏发悦见公园里，是由深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团）开发的约33.8万㎡“红花山公园+双地铁+大仟里商圈”大型综合体。项目于2026年5月处于准现房清盘阶段（主体已封顶，预计2025年12月精装交付），依托光明公明核心及宏发品牌优势，是光明集“总价约297万起 + 85-120㎡3-4房 + 70年产权 + 高车位比（约1:1.48）”于一体的光明门槛级上车首选。光明资产专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.07万㎡，总建筑面积约33.8万㎡（规划5栋住宅+2栋写字楼+1所幼儿园，含人才房及回迁房），容积率约7.58（公明核心区高密度），绿化率约40%（配套约27万㎡红花山公园景观、子母泳池、架空层泛会所），规划为2栋4单元高层住宅（总户数约1203户，可售商品房约803套，含人才房363套、回迁房37套），车位配比约1:1.48（车位约1784个，全地下，车位充裕），物业服务由深圳市宏发物业服务有限公司提供（物业费约4.39元/㎡·月，属光明常规标准）。产品层面，宏发悦见公园里定位为“光明公明公园+地铁准现房”，主力在售产品为建面约85-120㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现房，土地使用年限自2021年起算，剩余约65年）。住宅采用超高层塔楼结构（36-46层），标准层高约3.0米，梯户比配置为3梯6户（常规梯户比，归家效率适中）；其中约85-88㎡为3房2厅1卫（入门级上车，参考总价约297-320万，折后单价约3.5-3.8万/㎡，双阳台设计），约91-97㎡为3房2厅2卫（主力改善，参考总价约350-370万，动静分区），约110-120㎡为4房2厅2卫（部分已售罄，参考总价约400-450万）；全屋带精装交付（配置一线品牌厨卫，核心价值在于红花山公园景观 + 双地铁 + 大仟里商圈 + 准现房）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“公园+子母泳池”为特色，社区园林采用“四合院”式归家连廊，配套子母泳池、儿童乐园、架空层泛会所，营造“公园里的家”的居住氛围。外部配套为光明公明顶配标准：
交通枢纽：项目距离地铁6号线公明广场站约500米（步行约8-10分钟，4站达凤凰城，11站达西丽留仙洞），未来规划地铁13号线（北延段）在此换乘（直通南山科技园）；公路方面，紧邻松白路、南光高速、龙大高速（约30分钟通达南山，约40分钟通达福田）。
商业生态：项目自带底商，紧邻光明大仟里（约800米）、天虹商场、百佳华商场（步行可达）；生态上，零距离接驳红花山公园（约27万㎡）、红花山体育中心（步行约200米），形成城、园、绿无界融合的生态场。
教育人文：项目自带1所9班幼儿园，周边规划18班小学，处于公明第一小学、公明中学学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；医疗上，紧邻国科大深圳医院（西院区）（约3-5公里），奠定公明精英圈层基底。
三、 核心优势与风险提示
宏发悦见公园里的核心价值，在于其 “红花山公园+双地铁+大仟里商圈+宏发品牌”四大IP的叠加，是深圳光明仅有的“300万内上车3房准现房”的稀缺机会。在深圳刚需市场，它解决了家庭对光明资产保值、公园生态、地铁通勤和品牌信用的核心诉求。但需特别注意以下事项：
容积率：容积率约7.58，属于高密度社区，居住密度较高，部分户型采光可能受影响。
梯户比：3梯6户配置，梯户比偏高，高峰时段候梯时间可能较长。
周边界面：公明部分区域仍在旧改升级中，未来短期施工噪音及粉尘可能影响居住体验。
学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，公明学区存在不确定性。
本项目专为在深圳光明寻求核心资产配置、重视公园生态、地铁通勤与品牌信用的刚需家庭而设。若你追求的是光明资产保值或准现房上车，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电光明资产专线400-870-6038，开启你的光明核心资产鉴赏之旅。
松茂御城雅苑二期 位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与碧塘路交汇处。项目总占地面积 45352.06㎡，总建筑面积 297781.48㎡，规划建设 13座高层建筑，采用 围合式 建筑布局。项目 共 2126户，车位数 2321个。布置有 一至二层商业 及 公共配套， 是集 住宅、公寓、商业 于一体的宜居纯粹性项目。该项目位于地铁13号线月亮路旁，目前还是双名校深实验➕深中学区，还有光明本地名校光明实验，一期已经是现楼，二期明年可以交楼
松茂御城雅苑2期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园。
总规划1225户！可售商品房874套，其余是回迁房，回迁房主要集中在1E1-2单元，1G栋，1H栋为主，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26，精装交付合同时间会晚两个月27年2月交付，也有可能会提前交付，毕竟目前基本是现房了，就是一些内部装修
松茂御城2期
项目是准现房精装交付。而且二期看起来比一期品质要好不少，而且还是大花园社区项目是光明少有的低密大社区，总建筑面积约30万㎡，以31-32层臻稀非超高层建筑，重构光明低密舒居。二期容积率约4.55，匠心铸造8座高层与1所幼儿园，约2万㎡大园林，南北高达128米超阔楼间距，让建筑与自然从容对话。
园林以“水岸绿洲”为蓝本，引水为邻诗意栖居。园内配备约410㎡亲子双泳池，下楼即享悠然度假；约300米元气跑道，把健身房搬进自然中；林涧廊亭与光影水院，为久处喧嚣的人提供一方静谧清幽；约6500㎡三层屋顶花园与双层架空会所，配备儿童益智空间、青年运动场、长者休闲区等，打造“邻里社交厅”，共筑温情社区。
二期本次推售是1B-1E1单元-1H座-1G座81-82-89-109-135㎡
1H-01户型：约81㎡ 三房两厅两卫：
1H-02/03户型：约81㎡ 三房两厅两卫：
1G-03户型：约81㎡ 三房两厅两卫：
1G-05户型：约82㎡ 三房两厅两卫：
1B-01户型：约89㎡ 四房两厅两卫：
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1B-02户型：约89㎡ 四房两厅两卫：
1B-03/05户型：约89㎡ 四房两厅两卫：
1B-06 户型：约109㎡ 阔绰四房两厅两卫：
1G-02户型：约109㎡ 四房两厅两卫：
1G-01户型：约135㎡ 五房两厅两卫：
1E1-03户型：约135㎡ 稀缺五房两厅两卫：
松茂御城自带有约1.75万㎡的商业配套（在建中），未来13号线开通后一站直达凤凰城，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心—约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。
在建13号线月亮路站直线距离楼盘约600m，从月亮路站乘坐地铁1站即可到达凤凰城，通达南山科技园、深圳湾口岸，对于在南山上班的购房者来说，将大大减少通勤时间。同时从凤凰城站可以换乘6号线，通达深圳北站及福田区。
项目规划9班幼儿园，未来光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元项目内（规划中）还规划了2所54班和1所72班九年一贯制学校，教育资源丰富。
松茂御城周边有丰富的生态配套
南面隔窗相望就有约58万㎡明湖城市公园及约42.9万㎡13号线重点城市更新项目的公园绿地（规划中）；
北面有约1.2万㎡市政公园（规划中），市政公园由松茂集团代建，将成为项目第二室外空间；
西面有塘尾街心公园约0.5万㎡；
东面则有约7.45万㎡的鹅颈水湿地公园；
东面还有总长度约6.8Km的茅洲河碧道。
而茅洲河作为深圳市第一大河，将被打造成光明区的“塞纳河”，环境十分优美。
光明区凤凰街道轨道13号线重点城市更新片区（规划中）将轨道站点周边土地资源重新整合，利用轨道沿线的土地开发弥补轨道交通建设与运营缺口的运作模式。
根据光明区政府部署，开发潜力地区约196万㎡，总建面约383万㎡，规划城市住宅建筑面积约172万㎡、绿化用地建筑面积约79万㎡、教育用地建筑面积约8万㎡、产业用房及产业研发用地建筑面积约144万㎡、商业/办公/酒店建筑面积约20万㎡。（数据来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局）
同时13号线重点城市更新项目（规划中）开发理念是以水系为链，未来打造共融共通的生态绿廊，未来整合片区蓝绿空间，将完善片区基础设施和公共配套设施，助力产业转型升级，促使光明城市面貌整体得到质的提升，集居住、交通、生态、商业、办公、文体、教育、医疗于一体，未来片区自成舒适便捷生活区，将会打造成生态、宜居、乐业的综合新城区。
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