房屋交易需要缴纳哪些税费?什么比例缴纳?

邵阳搜狐焦点 2019-04-17 09:48:35
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买房,除了了解基本的房屋信息外,税费也是不容忽视一部分。房屋交易需要缴纳哪些税费、按什么样的比例缴纳、又是怎么折算的呢?除此之外,买房时还需要缴纳哪些费用? 一、新房契税 目前,长沙对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税

买房,除了了解基本的房屋信息外,税费也是不容忽视一部分。房屋交易需要缴纳哪些税费、按什么样的比例缴纳、又是怎么折算的呢?除此之外,买房时还需要缴纳哪些费用?

一、新房契税

目前,长沙对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

2016年5月份开始,我国实施的“营业税改征增值税改革”后,根据财税[2016]43号第一条规定:营改增后计征契税的成交价格不含增值税;

也就是说,购房契税的缴纳金额,要剔除掉增值税部分,具体算法如下:

计税总额=房款总额÷1.05

二、二手房契税的计税金额如何计算?

二手房契税的计税金额,并不是按成交价,而是根据评估价。

三、房屋维修基金

是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

房屋维修基金:购买价格的2%-3%

缴纳方式:

自09年开始,开发商不再代收契税及维修资金之后,这两项费用,均需在网签之后、备案之前,购房客户自行去银行缴纳。

四、印花税

印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。

五、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

六、产权登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。(来源:红网作者:灿灿 )

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