西派L77(售楼处电话)首页网站-西派L77营销中心-西派L77欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.10.2
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在豪宅市场，“西派系”是一抹无法忽视的高光。
它站在巨人的肩膀上，以中铁建最高端塔尖产品系出道，以一己之力拉升了各个城市的人居能级。
比如在备受追捧的网红城市重庆，西派城打造了水岸生态封面，重塑了重庆江北的天际线。
｜中国铁建西派城项目
比如发轫于西南的成都西派国际，在2400亩的湿地公园中诠释了何为“典雅”，打造了近十年的行业天花板。
这种高水准呈现的背后，源自于中国铁建对每一个城市发展脉络的深入理解，遵循“非价值高地不选”的择址观。
广州的西派云峰、西派粤府等均出自“西派系”，一入市就成为了片区的标杆。
在国际金融岛，西派·L77沿袭了“西派系”纯正血统，打造中国铁建地产首例俱乐部濠宅。（首例俱乐部濠宅特指中国铁建地产集团产品序列）
很多人好奇，什么是濠宅？西派·L77与其他西派系产品有什么不同？
给大家看一个很小的切面，这是楼市君站在350平天际样板房看到的画面。
客厅、餐厅、西厨之间没有间隔，面积超过100方，这尺度大到一个广角镜头都放不下。
｜板房效果图
为了让室内外与风景融为一体，阳台做到超过12米，拥有三江汇聚的霸气视野。
当你站在客厅的时候，举目之处、江波浩渺。
你就感觉站在了一艘游艇上，整个空间是悬浮在江面上的，也因此，项目被重新定义为“濠宅地标”。
这样的“海上云邸”，为什么一登场就令业界轰动？先看两组数据：
一是近几年刷新南沙天花板价值的不是住宅，而是江景商业大平层，一举接近8万/平。
二是，就价值涨幅而言，南沙江景大平层3年的价格涨幅达到23%，而天河同期的住宅涨幅只有21%。（来源：中指院）
｜技术生成
如此强劲的市场表现，让湾区高净值人群逢开必抢，只可惜一直是供不应求状态。
根据中指院数据显示，近5年，南沙300方以上的产品只有区区46套，占到总供应的0.06%，可以说是凤毛麟角。
西派·L77作为最新一代的江景大平层，一来就站在了南沙价值天花板之上。
为什么说，西派·L77是南沙价值天花板？
因为它整合了更核心的地段、更先锋的大师设计、使用场景更丰富的产品、更纯粹的圈层、更高规格的服务。
在天赋和匠心之下，作为顶级资产的西派·L77，注定无法低调。
｜瞰江示意图
高人一等，国际金融岛的最佳占位
西派·L77的特殊性，首先体现在地段的“纯正”上。
一套房子诞生于纽约曼哈顿、伦敦肯辛顿等稀贵的中心地段，闭眼都能猜到它不简单。
伦敦海德公园一号、纽约ONE57凭什么列席全球最贵豪宅？城市实力与政商人文环境只是原因之一。
用一个词来概括，那就是顶级资源。
从上空俯瞰，西派·L77站在了国际金融岛岛尖，它天生是珠江口经济圈最重要的门户。
｜技术生成
它500米范围内，聚集着IFF永久会址、广州期货交易所（规划中）等大批的金融重器。
随着2023年IFF全球年会的成功举办，粤港澳大湾区商业银行等建设提上日程，金融效应聚集，还会进一步扩散。
如果说，占据国际金融岛精华资源已是难得，那么与江景、公园等生态资源则是把身份属性做到了极致。
｜西派·L77效果图
西派·L77的每一扇窗外，不仅直面三江交汇带来的头排一线江景视野，推窗超200米的观江视野。
它还有约7.8公里绿化带环绕，楼下有约1.6万方双滨江公园，让居者享有曼妙的江岸生活。
站在湾区制高点的西派·L77，同时坐享繁华与自然之极。
设计大咖联袂，比住宅更拔尖
顶级大平层，不仅代表着一个城市的购买力，拼的更是审美的高度。
作为国际级的大平层地标，西派·L77自然要交由懂大平层的人操刀。
为了打造出极致的品质感，中国铁建携手南沙开建集团，重资邀请大师天团操刀项目设计：
｜设计大师团队
建筑设计由Aedas全球设计董事韦业启负责，将海水般流动的线条嵌入玻璃幕墙，与明珠湾的总部群共同勾勒出CBD的璀璨。
把“海上钢琴诗”的景观理念融入酒店式园林，这个绝妙的点子来自山水比德董事刘宋敏。
中国建筑学会理事李益中、HBA全球设计董事要兴共同执掌室内设计，定制出邮轮甲板式空间。
大师的联手定制，给这座“海上云邸”赋予了最高规格的产品艺术。
因为注定为少数人所拥有，西派·L77一出手就是300平以上的大平层，将纯粹推到了极致。
在设计上更加大胆，充分吸取世界上新潮的元素，也进而能够迎合挑剔的塔尖人群，
西派·L77就通过大面积玻璃，流畅的建筑线条，勾勒了游艇般的轮廓。
似乎在江边扬帆起航，不仅充分彰显了国际范儿，也营造了动态感，无愧为岛尖封面。
｜西派·L77效果图
无处不见江，演绎百种高奢生活
跟住宅仅有居住功能不同，西派·L77可以铺开非常丰富的生活场景。
下面这张户型图，是其王牌户型：建面约350平的游艇寓所。
｜350平户型示意图
客厅采用了LDKB一体化设计，这里参照了游艇设计造型，可以极致放大空间延伸感的同时，实现商务、社交和生活的多元转场。
在晚宴桌上，大家觥筹交错。270°的无敌客厅视野，一幅巨幕江景在眼前铺开，待夜晚城市灯火亮起，更加迷人。
站在世界潮头的人，他们俯瞰过伦敦金城融的无边海景，又或者曾经观摩莱茵河畔的绮丽风光，自然懂得这份珍贵。
如果你是一位创业者，私家会客厅浑然天成，与重要生意伙伴觥筹交错间，心境豁然开朗。哪怕是一个人，对着江面放空，也是享受。
参加完朋友的party，约48平的主套就是为极致纯粹主义者而设的不被打扰的空间。有奢侈到令人羡慕的衣帽间、私密的迷你小酒吧...堪比行政酒店套房。
两个星级双套房次卧，每一位到访的朋友贵宾，都感受到专属感和私密感。
｜板房效果图
另外，该户型还有个贴心之处，就是做到了米其林级中西双厨设计。在满足美味自由切换的同时，开放式的西式岛台，也成为太太们社交互动空间。
烘焙、插画和品鉴，是太太们精奢下午茶时刻，在此分享育儿、理财心得。
从巨幕江景的延伸感，到空间边界的打破，西派·L77为塔尖人士提供了一套海上行宫。
南沙最高级圈层，把五星级酒店搬进会所
股神巴菲特曾说过：血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。
像西派·L77这样，全面积在300平以上的云端资产，注定是为纯粹的名流交际而来。
目前来西派·L77预约参观的，有不少来自金融行业的全球骨干。他们受过高等教育，对审美和生活有独到见解。
针对这群买家，西派·L77联袂中国铁建旗下高端俱乐部西派荟，未来，业主可享受项目量身定制专属的西派黑卡会员。
除了满足圈层需求，西派·L77很超前地打造了定制级的社交空间，把五星级酒店的社交场域带回家。
它以“凤舞九天”作为设计理念，融入凤凰宫灯、凤凰羽翼般的玻璃挡板等元素。
｜会所效果图
从效果图看到，项目采用大面积的咖金色调，采用威尼斯棕大理石，搭配奢品同款绿色色系石材进行点缀，精致奢华而不失内涵。
会所里的主题定制空间，则特别打造宴会厅、瑰丽花房、专属阅读空间、多功能健身空间、室内恒温泳池等功能区。
这77户业主的休闲天地，成了和外界不一样的空间，可以有留白，可以不被打扰，可以与自己对话。
在这样的顶级会所，你看到的都是风云人物，他们共探湾区发展，迅速形成业主的资源生态圈。
南沙首个项目，引入比肩荷兰管家服务
如果说社交空间，是打造商业大平层的一贯操作，那么最戳中业主的地方，是服务。
西派·L77携手中铁建物业，参照了2020胡润榜“高净值人群最爱用的私人管家”荷兰管家服务品牌级标准，也是南沙首个！
像深圳湾一号、重庆东原印长江、成都朗基望今缘等豪宅，都用了荷兰国际管家服务。
它传递出的不是名字有多响亮、服务多有排场，而是润物细无声的呵护。
｜服务示意图
楼市君认为，它这种生活服务体系在市场上之所以稀缺，主要有三点：
首先，是对于人的筛选非常严格。
西派·L77国际管家服务人员必须是荷兰国际管家学院培养，国际职业管家联盟的认证才可。
其次，它有管家式的定制化服务标准。
比如代泊车服务、晚归护送服务、一站养护服务、家居生活服务、私人差旅服务等等，渗透日常生活的方方面面。
最后，是服务的精度大不一样。
西派·L77的物业团队，包括皇家卫队管家、黄金楼栋管家、星级保洁管家等专业团队，为业主定制多重细致入微的服务。
一个团队服务77户，意味着每个管家服务的业主很少。而传统物业，一般至少是1:200户。
可想而知，它们服务的颗粒度是完全不同的。
｜实拍图
作为豪宅项目最重要的一环。服务往往不像房子质量那样可以直观地看到好与差，而是需要入住后慢慢体会。
荷兰国际管家，是那种即使还未入住，也能让人放心的服务。
于业主，就是独特的身份标签。
西派·L77的天花板到底有多高，恐怕只有时间能给出答案。
但有一点可能肯定的，那就是它是目前真正断层式领先的项目。
｜西派·L77效果图
毕竟，商业大平层拼的就是地段和资源。
目前，广州的顶级商业项目主要出现在金融城核心区、琶洲等城市级CBD，而且这些高价值项目，入手门槛非常高。
随着国际金融岛的价值拔升，顶级的商业大平层产品会成为大趋势。
西派·L77，是中铁建和南沙开建集团在南沙的一次全新尝试，相当于为国际金融岛担起了排面，其价值不是普通住宅可以比拟的。
｜对望灵山岛CBD
｜广州楼市发布摄
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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