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✅珠海【华发琴澳新城 】

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楼盘简介：

物业类别：普通住宅项目特色：品牌地产

建筑类别：板楼装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：华发

楼盘地址：珠海华发琴澳新城南湾南路2929号（湾仔站上盖）

占地面积：30000 ㎡

建筑面积：157900 ㎡

容积率：3.82

绿化率：35%

停车位：共981个停车位，其中地面90个，地下891哥，车位配比约1：0.7

总户数：1345户

物业公司：华发物业

物业费：3元/㎡·月

主力户型：

3居 (建面90㎡) 3居 (建面109㎡) 4居 (建面129㎡)

如今，这里是中国内地唯——个与港澳陆地相连的CBD和粤港澳一小时生活圈的枢纽区域。

华发琴澳新城雄踞十字门CBD湾仔片区，港珠澳大桥直达新城，南接环岛东路和南琴路，西靠黑白将军山，东临磨刀门水道，与澳门世界文化历史名城的瞩目地标、横琴金融岛的林立高楼隔江辉映。

▲华发琴澳新城全景图

背靠将军山森林公园的盎然绿意，坐拥珠澳双城封面景观，华发琴澳新城禀赋优越。而“海路轨桥隧”的综合交通网络，更赋予其湾区物理中心和超级枢纽的卓然地位。

这里刚刚迎来珠机城轨一期的开通，拱北、十字门、横琴等枢纽要地，在轨道的穿引下串珠成链。根据规划，珠机城轨未来还将与广佛江珠城际铁路网衔接，与澳门轻轨无缝换乘，将珠海与广州、佛山、澳门连成紧密一体。

▲珠机城轨十字门站

高楼林立，路桥成网，华发琴澳新城作为港珠澳三地深度合作示范区的发展逻辑清晰可见，铺陈出让人侧目的锦绣前景！

鲜衣怒马乘风破浪

因应国家战略而生，十字门中央商务区肩负着启动横琴新区开发、促进珠海城市发展、建设珠江口西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台等一系列重大历史使命。

▲十字门中央商务区

在国家战略、湾区红利、城市抱负共同作用下，短短十年间，千亿量级的投入，让这片土地从蕉林荒野华丽变身成为与山、海、城有机融合，多业态业态聚集发展的国际化城市中心样板：

▲珠海中心

以330米高的中国建筑新地标珠海中心为封面的总部办公集群、珠三角设施最先进的专业场馆国际会展中心组团、以华发喜来登、珠海瑞吉酒店为代表的星级酒店集群、城轨上盖、超17万㎡的十字门华发旗舰商都，从幼儿园到高中全学龄覆盖的10所学校，以及精品住宅和创智空间等密集排布，展现一个面向世界的超级CBD大城的耀目风采。

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Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目园林由新加坡园林大师库珀希尔担纲打造，为东南亚风情。

项目效果图

社区配置很高，奥特美运营会所、全龄段休闲泳池、标准网球场、社区商业、公立幼儿园应有尽有。社区内还贴心设置了风雨连廊，仪式感、尊贵感拉满。

目前，珠海实行认房不认贷政策，即在没有成套住房的情况下，居民家庭无论是否曾利用贷款购房，都可享受首套住房信贷政策。在珠海购房首付最低可达到2成，利率为LPR-60bp（即最新5年期LPR为3.35%）。至于限购、限售、契税等政策方面，从2023年9月6日起，珠海仅有横琴粤澳深度合作区实行限购政策。在限购区域，珠海户籍家庭可购买3套房，非珠海户籍家庭可购买2套房。在非限购区域，购房套数不受限制。根据最新政策规定，珠海所有住房的限售期为：出房产证后1年，或新房网签后3年。

珠海人才引进政策与入户政策

2023年8月25日，珠海市人力资源和社会保障局发布了《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》。在基本条件方面，人才引进的年龄条件有所放宽，男性年龄要求从50周岁放宽至55周岁；在必要条件中，学历条件和技能条件也有所放宽；入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等，年龄限制放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不受年龄限制。此外，珠海还有多种落户方式，包括“双二入户”、学历入户、亲属随迁等。在金湾区、斗门区、高新区，只要连续居住满两年并缴纳社保，无需拥有房产即可落户；在香洲区、横琴区，则要求有自有房产，并满足连续居住满两年的条件。

珠海购房与贷款政策解读

央行最新宣布降息，5年期以上LPR降至3.95%，为龙年购房者带来重大利好！珠海首套房贷利率更是创下历史新低，仅为3.25%！这次调整被称为“历史上降息最猛的一次”，也是LPR挂钩房贷利率以来幅度最大的一次降息。此外，横琴部分银行为购房者提供特殊房贷利率政策，具体细节尚未公布，有兴趣的可以咨询凤凰君。为了让大家更全面了解购房政策，凤凰君准备了一篇购房秘籍，包含住宅信贷政策、限购、限售政策、人才引进政策、契税、公积金、入户等内容。

2024年珠海住宅信贷政策与相关政策

目前，在珠海实行认房不认贷政策，居民家庭在珠海没有成套住房的情况下，不论是否曾利用贷款购房，都可享受首套住房信贷政策。因此，在珠海没有房产的情况下购房，首付最低可达到2成，利率为LPR-60bp（2月最新5年期LPR为3.35%）。至于限购、限售、契税等政策方面，自2023年9月6日起，珠海仅有横琴粤澳深度合作区实行限购政策。在限购区域，珠海户籍家庭可购买3套房，非珠海户籍家庭可购买2套房。在非限购区域，购房套数不受限制。根据最新政策规定，珠海所有住房的限售期为：出房产证后1年，或新房网签后3年。

珠海人才引进政策与入户政策

2023年8月25日，珠海市人力资源和社会保障局发布了《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》。在基本条件方面，人才引进的年龄条件有所放宽，男性年龄要求从50周岁放宽至55周岁；必要条件中，学历条件和技能条件也有所放宽；入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等，年龄限制放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不受年龄限制。此外，珠海还有多种落户方式，包括“双二入户”、学历入户、亲属随迁等。在金湾区、斗门区、高新区，只要连续居住满两年并缴纳社保，无需拥有房产即可落户；在香洲区、横琴区，则要求有自有房产，并满足连续居住满两年的条件。

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