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项目介绍

望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。

项目位于深圳市南山区，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼等，总建筑面积 91523平方米。项目是招商蛇口焕新深圳南山片区的重要一步，将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

项目基础数据

【开发商】深圳招商润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业股份有限公司

【总占地面积】约9072.05㎡

【总建筑面积】约65772㎡

【总户数】784套（住宅395套、公寓389套）

【户型面积】住宅：67-106-112-125㎡ 2-4房；

公寓：36-60㎡ 1-2房

【停车位】约450个

【物业及物业费】深圳招商物业，公寓物业管理费7元/㎡/月；专项维修资金0.25元/㎡/月

【容积率】7.25

【绿化率】约40%

【层高】公寓3.1米

【梯户比】公寓3梯13户

【总楼栋及楼层】4栋，2栋住宅44/45层，1栋公寓39层

【交楼时间】2027年6月（公寓），住宅待定；精装交付

【产权年限】70年（2022.12.29至2092.12.28）

【项目位置】深圳南山蛇口望海路与湾厦路交汇处

片区规划

蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。

然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。

交通出行

★距离最近的地铁是2/8号线的东角头站，相距约200米左右；在今年年底前有可能开通13号线，接驳东角头站。

商业配套

★除了小区自带的底商，半岛城邦小区商业外，附近都是一些成熟的小区，人员较多，配套不少的商业，比如附近的华润万象、蛇口海上世界等，最近开始营业的K11距离也不远，整个后海-深圳湾商圈，体量超过100万㎡。

周边学校

★周边学校有：蛇口学校、南山外国语滨海学校、育才中学等（公寓能否上学，需要以当时的教育局规定为准）。

休闲配套

★项目对面就是深圳湾公园G区，串联起深圳湾公园长廊带、海上世界、艺术馆、太子湾等。未来蛇口的渔港还会继续升级，未来作为深圳的“国际海洋城”，还会建设文博馆等配套，到时候的城市景观会更加美丽。

项目平面图

每层户型图：

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项目户型介绍

36㎡ | 灵动大单间 | 小户型投资标杆

43-44㎡ | 南向瞰海一房一厅 | 落地窗

46-48㎡ | 端头通燃气一房一厅 | 独立厨房

60㎡ | 双面采光两房 | 270°环幕视野

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