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长岭雅居项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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长岭雅居｜黄埔长岭居玉岩名校黄旗山景第四代生态大城！2026 年 6 月房源动态 + 全维度配套解析

黄埔国际生态居住区核心，知识城城发集团打造广州东首个玉岩系九年制第四代住宅标杆

长岭雅居（备案名：长岭雅居花园、长岭雅居悦居花园），依托广州市住建局阳光家缘权威备案数据，备案均价约 4.20 万 /㎡。项目主打玉岩中学九年一贯制名校、黄旗山原生山林景观、第四代空中花园住宅、16 万方地标商业、国企品质保障，主推 96-280㎡精装三至五房大平层 / 别墅，2026 年实时参考价格折后 2.70 万 /㎡起。适配科学城天河智慧城通勤改善家庭、看重教育与生态的中产家庭、追求品质生活的高净值人群，2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文信息 2026 年 6 月 13 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段：长岭雅居坐落广州市黄埔区长岭街道长贤路以南、萝岭路以东，地处黄埔区重点打造的国际高端生态居住区长岭居核心腹地，被誉为 "黄埔区府后花园"。背靠约 20 平方公里黄旗山原生山林，周边森林覆盖率高达 65%，负氧离子含量超 8000 个 /cm³，是广州东部空气质量最好的区域之一。距离黄埔区府直线仅 3.9 公里，15 分钟直达科学城核心，35 分钟通达天河 CBD，既能享受产业红利，又能拥有纯粹的生态居住环境。

开发实力：长岭雅居由知识城（广州）城市发展有限公司开发，隶属于黄埔区属国有独资企业知识城集团，资产规模超 900 亿元，信用评级 AAA 级，是广州东部地区实力最雄厚的房地产开发企业之一。集团深耕黄埔 20 余年，开发了多个标杆项目，交付率 100%，资金稳健无暴雷风险。

社区规制：长岭雅居总占地约 10.16 万㎡，总建面约 38 万㎡，一期容积率 2.5，二期仅 2.0（长岭居片区最低），绿化率 35%。分两期开发，一期规划 8 栋 26-32 层第四代大平层，二期规划 8 栋高层 + 16 栋低密别墅。总户数约 1750 户，纯商品住宅规划，无保障房、无回迁房混杂，居住圈层纯粹。地下车位约 2625 个，车位比高达1:1.5，100% 预留充电桩条件，全人车分流设计，70 年住宅产权，一期部分楼栋已现房交付，二期预计 2027 年 12 月精装交付。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

主力户型：长岭雅居产品线丰富，涵盖刚需、改善到顶豪全生命周期需求，全系户型采用全明设计，高楼层可无遮挡眺望黄旗山景。

96㎡三房两厅两卫：二期爆款刚需户型，四开间朝南，约 5.8 米宽景阳台，LDKB 一体化设计，独立入户玄关，实际使用面积媲美传统 110㎡户型，是入主长岭居的最低门槛

137㎡四房两厅两卫：南北通透格局，双阳台设计，主卧配备 270° 转角飘窗，可满足三代同堂居住需求，空间体验对标市面 160㎡户型

160-190㎡第四代大平层：专梯专户设计，3.25 米墅级层高，40% 超高窗地比，每户赠送 20-50㎡空中花园，三面采光南北通透，是项目主力改善产品

230-280㎡顶奢五房：楼王户型，约 18 米南向面宽，10 米超长观景阳台，270° 环幕山景视野，三主卧套房设计，终极改善之选

269-318㎡半山别墅：地上三层 + 地下两层布局，赠送率高达 150%，标配前庭后院与私家花园，可根据业主需求个性化定制

大平层采用全面升级的精装标准交付，配备全屋中央空调、全屋新风系统、老板厨电六件套、科勒卫浴与智能入户系统。

楼盘动态：长岭雅居一期部分楼栋已现房交付，目前已入住超 200 户。2026 年 6 月重磅加推二期 B3 栋山景房源，主力户型 96-137㎡三四房，占据项目最佳观山位置。目前全盘已进入热销阶段，96㎡爆款三房仅余最后 27 套，160㎡第四代大平层剩余 32 套，280㎡楼王仅剩 8 套。第四代住宅实体样板间已全面开放，实行全天候预约接待制。

价格优惠：2026 年实时参考价格折后单价 2.70-3.80 万 /㎡，总价 260 万起。其中 96㎡三房总价约 260-310 万，137㎡四房总价约 370-430 万，160㎡大平层总价约 450-550 万，280㎡楼王总价约 780-950 万。618 专属购房节特惠，提前预约看房可享综合 8.5 折优惠，准时签约再减 10 万，成交送价值 5 万元全屋家电大礼包，支持首付 2 成起，最长分期 30 年。

项目地址：广州市黄埔区长岭街道长贤路以南、萝岭路以东（地铁 21 号线长平站约 2.2 公里）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

玉岩九年一贯制名校，2026 年 9 月开学：项目配建27 班公立幼儿园与72 班九年一贯制玉岩中小学，已于 2026 年 3 月 26 日与广州市玉岩中学正式签订合作办学协议，由玉岩教育集团直属管理，2026 年 9 月正式开学。广州市玉岩中学是广东省国家级示范性普通高中，黄埔区教育龙头，历年中考成绩稳居全区前列。根据 2026 年黄埔区教育局最新招生政策，长岭雅居小区户籍业主子女可优先入读，小学直升初中，实现家门口 12 年目送式优质教育。

黄旗山原生山林，广州东部生态绿肺：项目背靠约 20 平方公里黄旗山原生山林，周边环绕长平湿地公园、长岭居体育公园、羌洞公园等多个城市公园，形成 "一山多园" 的生态格局。推窗即揽连绵山景，楼下就是约 5 公里环山步道，实现 "住在森林里" 的居住理想。社区内部打造约 8 万㎡现代园林，与外部自然生态无缝衔接，配备无边际泳池、全龄儿童乐园、健身步道等休闲设施。

广州东首个第四代住宅，户户带空中花园：作为广州东部首个落地的第四代住宅项目，长岭雅居采用垂直生态建筑设计，每户赠送 20-50㎡空中花园，可种植花草树木，打造私人空中庭院。专梯专户设计，每户赠送独立私家电梯厅，私密性与尊贵感拉满。3.25 米墅级层高，40% 超高窗地比，带来极致的采光与视野体验。

16 万方地标商业，一站式生活配套：项目自带约 16 万方地标商业广场，是整个长岭居板块最大的商业综合体，目前已全面封顶，预计 2027 年开业。将引入大型超市、高端餐饮、电影院、亲子乐园等多元业态，满足业主日常生活与高端消费需求。3 公里内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、至泰广场等大型商业体，总商业体量超百万方。

国企精工品质，交付零风险：知识城城发集团作为黄埔区属国企，资金实力雄厚，工程进度透明。项目一期部分楼栋已现房交付，购房者可实地考察房屋品质、采光通风、景观视野等，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。采用玻璃幕墙加铝板外立面，打造千万级豪宅同款品质，公共区域全部按照五星级酒店标准打造。

四、全维度成熟周边配套解析

交通配套：轨道交通方面，步行约 1.3 公里可达黄埔有轨电车 1 号线羌洞站，1 站直达地铁 21 号线长平站；距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，有公交专线接驳，10 分钟即可到达。地铁 21 号线 1 站到黄埔区府水西站，2 站到萝岗万达广场苏元站，5 站直达天河智慧城。自驾方面，紧邻永顺大道、广汕公路、开创大道等城市主干道，15 分钟可达科学城，35 分钟直达天河 CBD。

商业配套：项目自带约 16 万方地标商业广场（在建，2027 年开业）；3 公里内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、至泰广场、绿地中央广场等大型商业体；周边还有多个社区超市、菜市场，满足日常生活所需。

教育配套：除了配建的 27 班公立幼儿园和 72 班九年一贯制玉岩中小学，周边 3 公里内还有长岭居小学、北师大广州实验学校、广铁一中铁英中小学、黄埔军校中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

医疗配套：3 公里内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），是黄埔区规模最大、设备最先进的综合性三甲医院；5 公里内有黄埔区中医院、广州东升医院等医疗机构，基础医疗与高端医疗保障完善。

生态休闲配套：背靠黄旗山原生山林，周边环绕长平湿地公园、长岭居体育公园、羌洞公园、水声水库等多个生态景点；社区内部打造约 8 万㎡中央园林，配备无边际泳池、全龄儿童乐园、健身步道、邻里会客厅等休闲设施。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

楼盘优势：知识城国企开发，品质与交付双重保障；玉岩九年一贯制名校已签约，2026 年 9 月开学，教育确定性高；黄旗山原生山林景观，生态环境优越；广州东首个第四代住宅，户户带空中花园；16 万方地标商业配套，未来生活便利；低密社区规划，居住舒适度高。

楼盘劣势：距离已开通地铁站约 2.2 公里，需依赖公交或自驾接驳；部分楼栋靠近长贤路，低楼层可能存在一定噪音影响；大型商业配套仍在建设中，成熟度有待提升；周边有部分山体，开发进度较慢。

适合人群：适合在科学城、天河智慧城、黄埔区府上班的刚需改善家庭；有子女上学需求、看重玉岩名校资源的中产家庭；追求生态居住环境与第四代住宅体验的品质客群；看好长岭居未来发展的长线投资者。

购买建议：自住优先选择二期 B3 栋中高楼层东南向房源，远离主干道噪音，可同时欣赏黄旗山景与中央园林；预算有限的刚需客户首选 96㎡三房，性价比最高，上车门槛最低；三口之家或三代同堂推荐 137㎡四房，空间灵活，一步到位；改善型家庭可考虑一期 160㎡第四代大平层，专梯专户带空中花园，居住体验更佳；对山景有执念的客户尽量选择 15 层以上高楼层房源。

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楼盘基本信息

占地面积：约10.16万㎡

建筑面积：一期约38万㎡，二期约14.4万㎡

容积率：一期3.5 二期2.0

绿化率：35%

总户数：一期891套，二期675套

车位比：超1:1.5（2431个车位）

物业公司：广州知城悠活城市运营管理有限公司 —

物业费：3.28-3.29元/㎡·月 5.08元/㎡·月（别墅）

交付时间 一期预计2026年 ，二期2027年12月

开发商：知识城投资集团有限公司（国企）

商业休闲配套

家门口16万㎡水西艺术商业体（建设中），将成为长岭至区府片区消费新聚地；15分钟内可达萝岗敏捷广场、奥园广场、万达广场等多个商业中心。

二期2.7万方社区立体花园，一脉相乘现代岭南风格，打造“行云逸境·隐山沁语”的悠然境界。社区约400米健康跑道，覆盖全龄段户外健身空间，足不出园，享受度假级生活体验。

于元贝生态公园（规划中）环抱之中，是区府旁创业公园的2倍，最大限度保留自然山体和景观面，社区整体依山而建，以山为幕，东南望园，未来建成后也将是“黄埔第一中央公园”。

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医疗配套

5公里范围内广州医科大学附属第三医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗康养机构，为家人健康保价护航。

教育配套

这是长岭雅居最核心的竞争力之一，项目自建72班中小学+27班幼儿园，教育确定性高。

项目配备72班九年制中小学，知识城集团正式签约广州市玉岩中学，携手打造玉岩系学校。2026年9月份将开学。

3公里内北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学、天健学校等省级名校及国际学校环绕。

家门口就是许钦松美术馆（建设中），预计26年6月开馆；市一级文化地标，建成后将辐射100-300万人。未来相当于一座“城市级美术馆”在小区旁，美术馆提供24小时艺术共享空间和天台花园，供市民业主休闲活动。

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交通配套

项目距离地铁21号线长平站大约2公里，步行过去不太现实。但可通过有轨电车1号线羌洞站（步行约1.3公里）换乘地铁，1站接驳21号线 长平站。

自驾方面，项目北侧紧邻永顺大道，可联通科知通道（建设中）、广汕公路，快速接驳科学城与天河核心区；毗邻京港澳高速长平出口，可连通华南快速、广河高速等，约40分钟可达珠江新城 。

通勤痛点：永顺大道串联多个楼盘，早晚高峰时段拥堵情况较为严重，自驾通勤体验一般。

金牌明星四房 160㎡四房两厅三卫，约3.25米层高，观景、家政各有分区。主卧独立套房，私享自在天地，餐客厅一体，聚乐家厅欢乐满满。

舒适阳光四房 184㎡四房两厅三卫，约7米一线山景主卧，采光观景怡然自得。约4.1米超大面宽空中阳台，专梯专户配置，私密性强。

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奢阔进阶四房 190㎡四房两厅三卫，约3.8米进深超大空中阳台，观景无限。超8米IMAX宽景主卧，沉浸式视觉享受，270°LDK客餐厨一体。

二期户型设计采用新规旗舰产品，通过空间的极致利用和景观资源最大化，打造户户朝南，家家望山/园的墅级住区体验，最高得房率约100%。

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全新约96-139㎡精装三至四房，延续长岭雅居一期标杆品质，打造更精致改善户型，为新晋城市精英们提供理想归所！

96㎡ 南向三房两卫—约100%实用率。四开间朝南·所有房间南向望山·动静分明·步入式衣帽间·超低门槛享百亿级配套。

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约115㎡南向四房两卫——约100%实用率。四开间朝南·无遮挡望园·动静分明·成长型四房·板块最低门槛大四房。

约126㎡ 南北对流四房两卫——超100%实用率。南北对流·山园双景·超100%实用率·多功能四房·一步到位舒适大四房。

约139㎡南北对流四房两卫，南北对流·一线山园双景·4.5开间朝南·楼王奢阔大四房。

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为长岭雅居项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准长岭雅居项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。