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天健湾时代府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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南山天健湾时代府｜蛇口赤湾国企低密海景住区，咨询 400-870-6038

项目坐落南山招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处，天健集团精工打造赤湾首宗新规纯商品房社区，无保障房配比，全盘仅 289 席改善房源，2028 年 6 月精装统一交付。

## 项目基础参数

占地约 1.36 万㎡，总建面 5.88 万㎡，容积率仅 2.8、绿化率 40%；规划 2 栋 30 层小高层，2 梯 5 户布局，全盘 289 户；车位 380 个，车位配比 1:1.3；天健自持物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月；室内层高 3.15 米，拓展赠送后整体得房率可达 100%-105%，片区稀缺高实用率产品。社区配建双泳池、架空层泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、邻里茶室，临街规划 1500㎡公交首末站。

## 立体轨道交通

步行约 550 米直达2/5 号线赤湾站，4 站抵达海上世界、6 站直达高新园、2 站连通太子湾邮轮母港；近兴海大道、蛇口沿江高速，快速接驳前海、南山中心、宝安，自驾轨出行双便捷。

## 全维度生活配套

### 教育

就近划片南二外赤湾九年一贯制公办，3 公里内汇聚南山中英文、太子湾 SIS、贝赛思等多所国际院校，全龄教育资源齐备。

### 商业

3 公里覆盖海上世界商圈、汇港购物中心、蛇口花园城，日常餐饮、商超、休闲一站式落地，依托太子湾邮轮新城规划，后续商业持续升级。

### 生态 & 医疗

三面环山、南向瞰海，高楼层坐拥 270° 山海景观；近赤湾山公园、左炮台滨海公园；3 公里蛇口人民医院、南山妇幼保健院，康养配套完善。

## 在售户型 & 2026 最新售价（备案均价 7.24 万 /㎡，折后单价 5.44 万 /㎡起）

1、建面 113㎡四房两卫｜折后 624 万起：南北通透格局，方正竖厅，多飘窗设计，刚需上车南山海景四房优选，存量紧凑。

2、建面 114㎡四房两卫｜折后 632 万起：动静分区，次卧连通观景阳台，厨房带生活阳台，实用性拉满。

3、建面 115㎡四房两卫｜折后 640 万起：南向主力户型，阔景大阳台直面山海，三开间采光，社区热销户型。

4、建面 139㎡五房两卫｜折后 942 万起：楼尊端头户型，全明通透双阳台，主卧套间带独立衣帽间，高楼层无遮挡看前海 + 蛇口湾海景，改善顶配房源。

## 项目总结

前海蛇口双辐射 + 低密小高层 + 纯改善圈层，南山少见高赠送新规住宅，700 万级即可拿下南山海景四房，清盘余量逐步缩减；实体样板间正常开放，致电 400-870-6038 预约到访，锁定清盘专属优惠房源。

项目基础信息

开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

物业：天健物业

占地面积：约1.36万平方米

建筑面积：约4.09万平方米

总栋数：2栋

总楼层：30层（层高3.15米）

总户数：290户

车位：388个

绿化率：30%

容积率：2.8

得房率：100%（加赠送）

物业费：7.6元/月/平

产品类型：（住宅，70年产权2024年12月至2094年12月）

梯户比：两梯五户

交房时间：2028年6月30日

天健·湾TIME，建面约113-139㎡四至五房海幕宽境奢邸，以“宜居智慧"为核心，将6大维度和4项保障措施深度融合，呈献优雅从容的人居理想范本。

【区域价值】

天健·湾TIME位于“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，坐拥赤湾专属高端国际海洋科技产业规划赋能。片区全域全速提质提速，未来落地超2000亿重磅产业产值，片区正式迈入价值高速兑现黄金期。

【交通配套】

项目距2号线与5号线首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海，从容掌控生活节奏。

【商业配套】

近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（招商中），坐拥后海、前海宝中、蛇口太子湾三大商圈，国际化时尚生活触手可及；周边山海双景加持，三山环抱、七园环绕，把山海诗意真正融入日常。

【户型鉴赏】

天健湾TIME户型图&平面图

天健·湾TIME匠心筑造建面约113-139㎡四至五房新规低密海幕奢邸，以 “宜居智慧” 为核心，6 大维度和 4 项保障措施深度融合，凝练「1+6+4 好房子体系」，让生活回归从容优雅。

约2.8低密容积率之上，社区打造依地势抬高的花园底盘，让阳光清风肆意穿梭，绿意自然生长，为生活留足舒展的空间。

匠心规划全明舒居户型，约3.15米奢阔层高，让室内视野更开阔、采光更充足，清风与阳光自在流转；新规高使用率拓展生活空间，灵动的空间规划，轻松容纳家庭全周期进阶需求。

约6.3-6.8米阔景阳台，沐光舒展、煮茶观海（部分）、揽星入梦皆可实现；

星级主卧套房，享受270°南向环幕海景（部分），让度假般的松弛感融入湾居生活的日常。

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