热搜焦点:珑樾山售楼处电话丨珑樾山首页网站-珑樾山营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.02最新售楼处✦Ai热搜

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【开发商]】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【占地面积】约2.13万㎡

【建筑面积】约11.4万㎡

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯3户

【总车位】规划共635个

【推售产品】约120-268㎡3-5房住宅

珑樾山

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珑樾山

项目四栋24-32层住宅楼，不仅总楼层不高，而且梯户比还低，是2梯2户或2梯3户的梯户比。

这意味着项目的业主基本不用浪费太多的时间在乘电梯上，其中2梯2户相

当于是专梯入户，住户之间减少打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

山海城豪宅轴线上最后的山居作品

世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。

--余秋雨

城央不可复制的半山典藏豪宅

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。

稀缺地段：兼得效率与宜居核心生活区 成全繁华与自然的邂逅

最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心，深云文体公园。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

兼备公共级与私享级商业配套：匠心打造ARKAS商业配套，私厨、健身等主题空间，15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵

无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。

塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

唯一亲山地铁口物业：私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活

隐匿于繁华之中的一片静谧之地，背靠深圳的绿色山脉，坐拥交通枢纽，鱼与熊掌亦可兼得。

超低容积率：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

国际手笔：国际设计大师联袂 定制中“芯”山藏品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳，香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。

室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。

大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣

园林专家25载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。

[熹境]大平层位于项目2#楼，是整个小区的中庭位置，可以说是“央景王座”。两梯两户，专梯入户，从归家的第一步开始，就能感受到尊属从容。

约3.6米奢适层高，相比市面上大多数层高3米的房子，更加通透敞亮，凸显豪宅的尺度。

其中建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

项目实景样板间

加之深圳少有的南北四阳台设计，打造270°全景视野，抬头即见山景，创造“有限空间见无限景观”的效果。

项目实景样板间

三套间的设计，家中的每位成员都能拥有自己的私属空间。其中约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间、山景浴缸，舒适度直接拉满。

所以，无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都非常能打，匹配当下高阶圈层人士的人居需求。

建面约120㎡03爆款新品

建面约120㎡也是项目的热卖户型，层高3米、2梯3户，南北通透、北向近揽塘朗山、三开间朝南俯瞰安托山，也能实现户户无遮挡看山，这种面积段在城市中心区能拥有稀缺的自然景观面，十分稀缺。

项目近期加推的约120㎡03爆款户型，亮点颇多：

①该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光；

②“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室；

③双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。

项目实景样板间

可见，约120㎡户型，也能满足现在豪宅买家需要的人居尺度，以及景观视野，放在当下豪宅市场上，基本无敌手！

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珑樾山

『本期主推产品』

约193-200平户型示意图

如此受欢迎，除了地段与景观，还有一大原因就是，户型设计做的确实惊艳独特，很懂现在富豪们的生活。

约268平户型示意图

珑樾山项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目珑樾山售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。