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【深圳深业山水东城】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

—尊享稀缺生态资源—

一、项目概况

深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，隶属于锦龙片区。项目由深圳国企深业集团倾力打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率为4.6，绿化率为35%。项目分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，包含商品房、公租房和安居房等多种住宅类型。

二、周边配套

1、交通：项目周边交通便捷，地铁14号线坪山首站锦龙站距离项目约400米（部分资料提及2公里可能为估算或不同出入口距离），未来还有16号线、19号线、33号线等地铁线路规划。此外，南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等快速干道，构建半小时深圳生活圈。教育：项目自带21班制公立幼儿园，紧邻锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学、中山中学等学府，同时邻近深圳实验坪山高中园，提供一站式全龄段教育。

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商业：项目自带约7600㎡社区商业，周边有力高金街、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、坪山之眼等大型商业配套，满足日常购物需求。公园：项目南侧临近马峦山郊野公园（4A级景区）、大山陂水库，以及坪山儿童公园，提供稀缺的生态资源，推窗即是马峦山景观。项目现状：

深业山水东城一期已经交房，二期为准现房状态，一二期花园共享，内部规划有足球场、篮球场、游泳池等运动设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。三、户型与价格

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项目提供多种户型选择，满足不同家庭需求

二期在售户型（折后单价2.5万起）

86㎡三房总价235-280万

103㎡三房总价280-330万

114㎡四房总价310-370万

117㎡四房总价328-390万

一期在售户型（折后单价3.1万起）

80㎡三房总价258-298万

97㎡三房总价320-358万

106㎡四房总价345-395万

131㎡四房总价405-456万

户型鉴赏

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四、项目优缺点

优点：

交通便利：项目距离地铁14号线锦龙站约2公里，驾车需6分钟，虽步行不便但驾车通勤时间尚可。此外，项目周边还有南坪快速、坪盐通道等快速干道，可快速到达福田、盐田、罗湖等区域。

教育资源丰富：项目自带21班幼儿园，并紧邻锦龙小学、新合实验学校、中山小学等教育资源，且附近还有深圳实验学校高中园，为业主子女提供了优质的教育选择。

生态环境优美：项目南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，生态环境优越，周末休闲好去处众多。

小区品质高：项目已交房，小区花园设计精美，是坪山新房中的佼佼者。且项目一期和二期共享花园，为业主提供了宽敞的公共活动空间。

缺点：

地铁距离稍远：虽然项目周边有多条地铁线路，但距离地铁14号线锦龙站仍有2公里左右的距离，对于依赖地铁出行的业主来说，步行不便。

商业配套尚待完善：项目自带的商业体规模较小，大型商业配套需要前往约1公里的坪山天虹商场或更远的益田假日广场等地，购物不够便捷。

容积率较高：项目容积率为4.6，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度。

五、总结

深业山水东城作为坪山区的品质精装现房项目，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通和优美的生态环境，吸引了众多购房者的关注。虽然项目存在一定的缺点，但总体来看，其优点更为突出，适合追求高品质生活的购房者选择。在购房时，建议购房者根据自身需求和预算进行综合考虑，选择适合自己的户型和楼层。

深圳深业山水东城｜典藏美宅静待君至

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本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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