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本文内容为广告推广,涉及房价或现有房源可能出现变更,请致电详询并以售楼部为准。
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家,融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好,不仅是生活的载体,更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想,用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。
Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life
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近期,江湾和樾加推3栋,最后一栋无遮挡江景楼栋,一加推就卖了2亿,不管是加推和持销,项目明显是在低调热销的。
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江湾和樾在去年的7月份首开,总货量约1300套,到今年5月底,正式加推最后一栋,有90套左右。
我们实地踩盘了一下,销售说先推的2#、5#已经基本清栋了,4#去化大半,部分户型只有天地楼层。
图源项目
项目的均价在7.5-9.5万/㎡之间,总价是800-1800万,毫无疑问是高端改善。
这样的价格跑量这么快,有点“闷声发大财”的感觉。
除了大家日渐兴起的改善需求以外,项目也是有自身的独特优势在的。
“云山珠水”,江湾和樾就占其一,一线江景就是客户购买的首要理由。
中心四区能有一线江景的一手住宅满打满算也就十几个,在这里就不展开了(有兴趣可以后台回复“海珠一手盘”获取地图)。
在十几个项目里面,差不多有一半是2000万以上的顶豪。在千万以内的一只手就能数得过来。
老海珠想要一线江景的期望非常朴素,千万上下能买得到的,江湾和樾是首选。
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目坐落广州主城海珠区,立于珠江后航道,坐拥千年羊城繁华;
地处海珠新活力文商旅融合圈之内,低密滨江生活,主城热土,天生瞩目
广州作为一座历史悠久的城市,拥有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势。
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在这里,有着一条蜿蜒的珠江,将城市分为南北两岸,形成了不同的风情和气质。
而在珠江两岸,又有着不同的航道,分别代表着不同的时代和发展阶段。
前航道是广州最早开发的区域,也是最具历史价值和文化内涵的地方,广州的顶级豪宅密布在前航道两岸
江北的凯旋新世界,侨鑫汇悦台,在售的合景臻灜名铸单价都突破了20万/平米,江南的保利天悦也达到了18万/平米。售楼处电话:400-859-7606
后航道虽然景观和价值不如前航道,但是随着广州城市的发展,后航道也展示出来不错的发展潜力。
目前广州前航道已开发完善,趋于饱和,未来发展当看后航道。
现在后航道一手住宅售价8万+/㎡,成为当之无愧的“富人区”。
城市的江岸资产均掌握在少数人手中,眼光决定未来
这里曾经是广州工业化的见证。
如今,正经历着一场城市更新和转型升级的过程,从工业区变成了住宅区,从老城区变成了新城区。
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基本信息
开发商:越秀地产、珠江实业、海珠城发
总占地面积:约6.3万㎡
总建筑面积:约21万㎡
总栋数:共8栋塔楼,3栋商业,1所幼儿园
总户数:1313户
配建商业:约3.29万㎡
车位比:1:1.46
发售楼栋:2栋31F望江高层,2栋17-19F低密小高层
梯户比:2梯3户,2梯4户
发售户型:建面约138-188㎡滨江四房
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交通配套
换乘之王8号线沙园地铁站:约800米(百度地图直线测距)
广佛线燕岗地铁站:约1.2公里(百度地图直线测距)
首条环城线11号线(在建)南石头站:约900米(百度地图直线测距)
环岛路:集景观、休闲、观光一体的海珠环岛路(在建)
串联海珠9纵9横路网
但目前小区出来的路并不好走,周边都有规划路,鹤洞大桥底下的路比较多坑洼,而且旁边工厂时不时有货车进入,去往庄头公园的路会经过创意园和商店路比较窄,不过以后会收储后重新开放改造,以后会有很大的改善。
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教育配套
小区只配建了幼儿园,并没有配建小学校,不过项目附近有海珠省一级宝玉直实验学校,教育师资还不错,距离项目200米范围左右
另外附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校。
生活配套
江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米,分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商
周边五大商圈环绕,一站式都荟繁华,地处广纸商圈,距太古仓约800米,更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕,昼夜繁华不息,逛街吃饭看电影一应俱全,想怎么玩就怎么玩
外拥庄头公园奢景,一半公园一半江,距庄头公园约150米(百度地图直线测距),外揽繁茂公园大境,篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达,家门口的全龄段休闲场域,擎领时代风潮
保留11棵直径超80cm的原生大榕树,留存几代广州人的情怀和记忆,打造将榕树和江景进行无界融合演绎。
传承独特的岭南造园手法,在繁华闹市中打造约1.26万㎡樾系主题园林,畅游在园林时真正享受到自然与艺术,移步易景。
项目一公里就是南方医科大学珠江医院,另外2.9公里还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院。
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多个公园和绿地都在距离小区不远处,如海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等,周末就能在家门口郊游
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在售楼栋+户型
随着主城中心土地资源开发殆尽,整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块,大盘更是少之又少。
越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区,园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘,可谓真大盘,纯改善
设计团队在主面采用类幕墙半隐框设计,呈现竖明横的视觉效果,楼体线条干练&流畅,细节精致彰显高端品质;
结合香槟金艺术塔冠,造极新奢主义的审美体验,于珠江后航道亮起闪耀的明珠
项目规划分三部分,鹤洞桥以北规划商业
中间部分分为回迁房以及幼儿园
南部规划了4栋商品房和1栋回迁房
前段时间加推了3栋,主要在售户型138、142、188平江景四房。
总结就是在售3-4-5栋
户型涵盖:107-122-125-138-142-160-188
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建面约95㎡三房两厅两卫:南北通透,采光充足,空间布局合理,适合改善型家庭。
建面约125㎡四房两厅两卫:大户型设计,宽敞舒适,适合大家庭居住。
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建面约140㎡四房两厅三卫:豪华大平层,南北通透,视野开阔,尽享奢华生活。
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2024最新房产信息
①今日,财政部宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务,并明确了两项与房地产相关的重要增量政策;
②“通过增加地方政府债务限额置换存量隐性债务,为后续发行地方政府专项债收购存量房、回购闲置土地预留出更大空间,是房地产行业去库存、完善住房保障体系的有力举措。”
关于提及房地产方面的两项举措,中指研究院政策研究总监陈文静表示,这两项措施传达出中央对于“稳地产”的决心。一方面,税收政策的出台,会进一步降低居民购房成本、企业税费压力,另一方面,各地收购存量土地等的工作进度,也将加速推进。
房地产税收方面,易居研究院副院长严跃进表示,从目前房地产相关税收政策来看,包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在调整空间,降低房企、房屋买卖中的税费成本,对于降低开发和交易成本具有积极作用。
宏观新闻
1、中央军委主席习近平日前签署命令,发布《军队装备保障条例》,自2024年12月1日起施行。
2、国家统计局发布的数据显示,10月份,全国居民消费价格同比上涨0.3%。10月份,全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%,工业生产者购进价格同比下降2.7%。
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住房交易税收新政!购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税
①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
财联社11月13日讯,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整?
答:(一)加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
(二)明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
契税调整后 一线城市购买二套房获益最大
分析师指出,在房产交易环节,此前的契税政策一般为,首套房90平方米以下,契税1%;首套房90平米以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。
此次对税收政策调整,将现行享受1%低税率优惠的面积标准,由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
中原地产首席分析师张大伟介绍,此次契税调整,对于首套90平方米以内住房,以及超过140平方米的购房者没有影响,对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%,140平方米以内的购房者可以减少2%契税。
其中,受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。
“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本,对刚需和改善性住房需求均形成较大利好,特别是改善性住房需求,对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”
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