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作为广州第一个拥有C型内湾江景的豪宅，保利珠江天悦直面三江交汇江段，规划12栋住宅，层高14-57层不等，分为东区和西区开发，东区定位高端产品，5栋住宅，A1-A6#（无A4）。其中A1栋17层高，东面看江，北面是邮轮港口，景观极佳。西区规划了7栋，前面就是港口，整个小区还做了抬高设计，也为了更好的看江。

继教育官宣、天悦荟会所权益启动运营后，近日，保利珠江天悦开放了园林、车库、入户大堂等实景，此外295㎡实体板房也已经开放。位置是在A2栋，景观视野非常nice。这俩天也加推了177㎡断货王，双阳台双套房，七开间朝南，南向约20米采光，价格101X万起。

【开发商】保利发展【占地面积】约8万㎡【建筑面积】约32.2万㎡【楼栋总数】12栋【总户数】1607户【绿化率】35%【在售面积】130~290㎡

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小区配套：借鉴新加坡设计理念，项目采用抬高式盖板设计，连接住宅、园林、滨水商业与亲水步道，打造广州滨水共融综合体，类似珠江新城广粤天地。

即便是3楼也能有很好的景观。园林中以水为脉，打造极富空间立体感的映月溪谷，采用了大量弧线设计。

配套极致完善，教育+交通+商业+医疗全覆盖

【交通】项目步行即达地铁10号线东沙站（预计2025年通车），4站到中大，6站滨江东，直达珠江新城。同时，规划中的水上巴士与港湾码头建设中，未来可实现一站式滨江通勤与休闲；自驾方面，项目外接白鹅潭大道及东沙石岗隧道，快速连接海珠及市中心。

【教育】自带2所幼儿园、24班公立小学，已引进荔湾传统名校康有为小学，省一级教学质量有保障。2公里范围内规划有45班完全中学，同时辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，构建15年全龄教育闭环。

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【医疗】周边聚集南方医科大学珠江医院、广医二院、荔湾区东沙社区卫生服务中心等优质医疗资源，为业主家庭健康保驾护航。

【商业与生活】项目自身规划有3万㎡滨水商业+港湾公园+滨江会所，参考新加坡滨水共融理念，形成集住宅、休闲、娱乐、艺术为一体的地标型综合体；同时近享COCOPark、三馆合一、双太古、万象城、黄沙水产市场等优质商圈，生活层级全面提升。

项目规划12栋住宅，层高14-57层不等，分为东区和西区开发，将推出建面130-290平户型产品。

其中东区的产品定位更为高端，5栋住宅，A1-A6#（无A4）。

其中A1栋17层高，东面看江，北面是邮轮港口，景观极佳。

A2和A3栋是南北通透的板式大平层，每栋共有14层，2T2。

A2栋的户型260平和290平大平层。

A5和A6栋则为3T3，单边位，私密性和视野更好。

A6栋的户型也已确定，两梯两户，主打130平、170平和210平的户型。

西区规划了7栋，也没有B4栋，但有个C1栋，B6栋、B7栋只有14层，前面就是港口，整个小区还做了抬高设计，也为了更好的看江。

户型品鉴

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房产信息：

新房市场改善需求稳步释放；建发推出“好房子”体系框架 | 6月住宅产品月报

一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

二、房企产品动态· 近日，建发房产推出“文化、价值、策略、技术”四维一体的“好房子”体系框架，致力匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。· 6月22日，金地管理举行“清岚”产品品牌发布会，现场发布西安首个清岚产品—金地·清岚颂，并详解了清岚产品设计理念。

三、房企产品系解析宝业地产始终聚焦“全产业链集成”与“好房子”建造，秉持“像造汽车一样造房子”的理念，围绕好房子指标体系，持续打造品质人居时代标杆作品。

四、产品设计亮点· 建筑立面：郑州中海峯境叁號院项目通过南北双露台、东西立面流体线条的对称设计，营造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象。· 户型设计：南京中建·东山樾府项目174平户型通过独立储藏间及全屋智慧收纳系统等精细化设计，升级居住体验。· 智慧科技：北京绿城和樾玉鸣项目从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”，为居者营造出均衡、舒适的室内环境。· 园林景观：郑州中建·泊悦府项目秉承“山水东方五感园林”理念，设有区域罕有的多功能高端会所，营造栖居体验的同时，满足居者多元社交需求。

五、优秀项目解析润宏城·润臻园位于深圳光明区凤凰街道，近国家级战略规划光明科学城。由华润置地与宏发集团联合开发，建面约320万方地铁上盖，公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润臻园属润宏城二期住宅开发项目，总建筑面积约19.34万方，规划7栋约1836户，主力户型建面约87-128平，是华润置地在深圳的首个新规作品。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、热点城市结构特征

（1）上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年上海90平以下刚需型产品成交2443套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。90-200平产品成交约2.2万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。200平以上产品成交1380套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.0%，较2024年同期下降4.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至41.8%。1000万以上产品成交套数占比29.2%，较2024年同期提升3.6个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构图：上海新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年成都90平以下刚需型产品成交超4500套，成交套数占比提升至8.7%。90-200平产品成交约4.5万套，成交套数占比85.5%，较2024年同期下降1.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.4%，较2024年同期下降3.8个百分点。250-500万产品成交套数占比31.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.6%，较2024年同期提升0.2个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构图：成都新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年佛山90平以下产品成交2830套，成交套数占比17.3%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.3万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.4%，较2024年同期上升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比17.5%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构图：佛山新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/