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一、项目概况

万福花园位于深圳市龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面），由深圳市汕源新实业有限公司开发。项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，其中住宅面积约为14.7万㎡。小区由7栋10座的住宅楼组成，总户数为1600户，车位数为1622个，车位配比超过1:1，满足业主停车需求。容积率为4.32，绿化率为40%，提供舒适的居住环境。

二、周边配套

交通配套：万福花园交通便捷，家门口就是布龙路和民治大道主干道，出行方便。此外，项目还临近22号线和深大城际“民治北”交汇站（在建中），未来3站可达深圳北站，4站可达南山、福田，极大提升出行效率。

学区配套：根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，万福花园被划为深圳中学龙华学校的单片区学区，享受优先入学权益。深圳中学龙华学校是一所九年制公办学校，由龙华区人民政府与深圳中学合作办学，总规划72班，其中小学部48班，初中部24班，提供优质教育资源。

商业配套：项目自带约2100㎡底商，周边更有岁宝shirbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心、万众城等大型商业购物中心，满足日常购物需求。此外，在3公里范围内还有华南首家Costco开市客、天虹商场、红山6979商业中心、1881MALL以及龙华最大的商业体壹方天地购物中心等，商业氛围浓厚。

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医疗配套：项目周边医疗资源完善，有龙华人民医院（三甲级别）、恒生龙安医院等医疗机构，还有在建中的深圳市新华医院（三甲级别）和深圳市第二儿童医院（三甲级别），以及规划中的广州医科大学附属第一医院，为业主和家人的健康保驾护航。

三、户型鉴赏[实用多功能户型空间]项目拥有1600套纯住宅大社区，主要以建筑面积约79-118㎡二至四房为主，大盘气象，更适合舒适居住生活；78㎡的2房2厅1卫，B户型（1/2栋02.05）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是可以做3房的，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了3.3米/2.4米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：78.36%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

79㎡的2房2厅1卫，F户型（3栋04）：设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，2个卧室分别做到了3.3米/2.6米的宽度，一字型厨房，有带1个小生活阳台，得房率：79.66%（不含赠送），阳台东南朝向。86㎡的3房2厅1卫，A户型（1/2栋01.06）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做3房2卫的，客餐厅3.6米开间，3个卧室分别做到了3.3米/2.85米/2.8米的宽度，U型厨房，得房率：78.37%（不含赠送），阳台主朝西北、东北或正北朝向。

86㎡的3房2厅1卫，E1户型（5栋A座04/7栋B座03）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做3房2卫的，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.4米的宽度，L型厨房，有带1个生活阳台，得房率：80.05%（不含赠送），阳台西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫，C户型（1/2栋03.04）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做小4房的，LDKB一体化设计，客餐厅3.6米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.3米/2.1米的宽度，L型厨房，得房率：78.36%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

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85㎡的3房2厅1卫，H户型（5栋A座/7栋B座01）：设计的是横厅南北通透格局，这个户型实际是能做3房2卫的，LDKB一体化设计，客餐厅5.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.95米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅1卫，J户型（5栋A座01/7栋B座04）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到3房2卫的，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅1卫，E户型（5栋B座/7栋A座02.03）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到3房2卫的，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：75.39%（不含赠送），阳台朝南向。

111-117㎡的3房2厅2卫，K户型（3栋01/5栋B座04/7栋A座01）：设计的是竖厅南北通透格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：79.66%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

112㎡的3房2厅2卫，D户型（6栋01.04）：设计的是竖厅南北通透格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：78.88%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

108㎡的3房2厅2卫，L户型（5栋A座05/7栋B座02）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.4米/2.3米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南向。

109㎡的3房2厅2卫，K户型（5栋A座03/7栋B座04）：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.2米的宽度，U型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南向。130㎡的4房2厅2卫，N户型（6栋02.03）：设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/3米/2.75米的宽度，L型厨房，得房率：78.89%（不含赠送），阳台正南朝向。

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130㎡的4房2厅2卫，N户型（6栋02.03：设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到5房2卫的，客厅4.2米开间，动静分区，四开间朝南，5个卧室分别做到了3.5米/3米/3米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：79.66%（不含赠送），阳台东南朝向。四、项目优劣势分析

优势：

地理位置优越：位于龙华区民治街道核心地段，交通便利，生活配套设施齐全。

教育资源丰富：已纳入深圳中学龙华学校学区，为家庭提供了优质的教育环境。

社区环境优雅：绿化率高达40%，打造了约1.8万㎡的现代生活园林空间，提供舒适的居住环境。

车位充足：配备了1666个停车位，有效解决了业主停车难的问题。

劣势：

楼龄较长：由于项目于1991年获取批地，楼龄相对较长，可能面临一些房屋老化、设施陈旧的问题。

建筑密度较高：容积率为4.32，可能对居住的舒适度产生一定影响。不过，小区采用了半围合式设计，南北楼间距达90米以上，有助于缓解这一问题。

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五、总结

综上所述，万福花园作为龙华民治街道的一个大型住宅项目，具有地理位置优越、教育资源丰富、商业配套成熟和社区环境优美等优势，但同时也存在产权年限较短、开发商知名度不高和地铁通勤不便等劣势。对于有意向的购房者来说，需要根据自己的实际需求和预算情况做出选择。

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