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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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中海大境售楼处核心信息

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项目基本情况

规模:项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡

可售住宅:共14栋，总户数1398户容积率:约3.8

绿化率:约35%

产品户型:建面约125-270㎡森境大平层

项目地址:广州海珠国家湿地公园北侧

中区是围合式中央公园，预留了亲子活动和邻里社交的空间；

东区为纯住宅组团，紧邻地铁和商业，居住私密性与便捷性兼顾；

南区则打造 4 万方滨水商业街区，以新加坡风格为蓝本，规划了开放式布局和滨水栈桥，预计 2025 年内开业。

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中轴——“广州新中轴南段，海珠区核心”地段

◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标

◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异

◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口交织点。

广州，正式进入南中轴时代！

中海大境与海珠国家湿地公园仅一街之隔，步行 5 分钟即可享受 1100 公顷湿地生态资源，绿道慢跑、观鸟活动成为日常。

社区内部采用围合式布局，楼间距最宽达 260 米，中央园林面积超 2 万方，规划风雨连廊归家系统与全龄活动空间，兼顾实用性与景观体验。

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海珠区江泰路板块的中海大境，凭借双地铁规划与成熟配套，成为近年区域内关注度较高的楼盘。

项目位于广州新中轴南段，紧邻地铁 11 号线上涌站（预计 2025 年底通车），步行约 225 米即可到达。

这条串联广州五大核心区的地铁环线，通车后将实现 4 站直达珠江新城、4 站抵达琶洲的通勤效率，极大缓解上班族的出行压力。

教育资源方面，项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用。

这所由中山大学主导的学校，将填补海珠区优质初中教育的缺口，为家庭提供一站式全龄教育链。

此外，3 公里范围内还有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）及中山大学本部，形成浓厚的教育氛围。

不过需注意，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在一定不确定性。

商业配套方面，中海大境自带 4 万方滨水商业街区，以新加坡*为设计蓝本，采用开放式布局，融合滨水栈桥与艺术装置，预计 2025 年内开业。

周边 300 米范围内有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超 20 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗资源同样丰富，5 公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航。

户型选择上，中海大境目前在售的 125-270㎡三至四房均有明确可售房源，覆盖了不同规模家庭的需求。

125㎡的 3 室 2 厅 2 卫是刚需向的入门户型

得房率能达到 92%，客厅衔接南向阳台，采光条件不错，主卧带独立卫浴

适合刚步入改善阶段的年轻家庭，目前剩余房源集中在东区楼栋。

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142㎡的 4 室 2 厅 2 卫空间更开阔，采用 U 型厨房设计

操作动线合理，次卧之间距离适中，兼顾了家庭互动与居住私密性

适配二胎家庭，部分中楼层房源还能看到社区园林景观。

165㎡的 4 室 2 厅 3 卫主打双卫 + 家政间的实用配置，南北通透的格局让室内通风效果较好

客餐厅一体化设计延伸了活动空间，朋友来访或家庭聚餐都不会显得局促。

190㎡的 4 室 2 厅 3 卫在细节上更贴合长期居住需求

3.1 米的层高提升了空间舒展度，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴

目前 5#-1 单元 - 17-1703、14-1403 等房源均在可售列表中。

270㎡的 4 室 3 厅 2 卫则是大户型选项，空间尺度开阔

带独立的书房与休闲区，能满足多代同堂的居住需求，适合人口较多的家庭。

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