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白云堡三期悦融居
户型鉴赏
伴山|独院 建面约439-690㎡
云山|平院 建面约311-330㎡
观山|叠院 建面约294-634㎡
白云堡三期·悦融居
家住白云山，与山无界，隐奢自然
一山一湖两会所，五街十径两组团
建面约294-690㎡白云山居叠院 I 仅136席
⛰项目地址：广州·白云大道北·悦融居
（导航：悦融居）
——【项目基础信息】——
开发公司：广州白云堡集团
总建筑面积：约5.3万㎡
项目规划：12栋/136户
楼层：5-6层大平层及叠院
容积率：0.8
绿化率：约91%
梯户比：专梯专户
车位比：1:2.5
售楼处电话:400-831-7991
悦·向山
南有二沙岛，北有白云堡
白云堡深耕30年，懂云山，更懂广州传奇
以山湖为界，为城市塔尖，淬炼出恒世藏品
悦·云山
家住白云山，可遇不可求
真正的奢侈品是「伟大的宁静」
真正的山居是「与自然无界」
2005年至今18年间，广州公开出让数千宗地块，云山伴山地块不过3宗。
（数据来源：广州土地资源网）
悦·伴山
约0.8容积率，遵循地形而筑
私享约220亩山体公园，超1万㎡叠翠湖
平均超2500个/cm³负氧离子，为珠城5.4倍
（数据来源：广州林业局）
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2011年至今，广州容积率低于1.1的纯别墅地块，仅有7宗。
（数据来源：中指研究院）
悦·融居
云山谧境 头排全景视野
前庭后院，私享一席天地，犒赏136席峯层人物
城芯一隅院居，唯稀缺，最珍贵。
悦·隐居
揽山瞰湖 都市桃花源
五街十径，四季风光，一步一景
漫步便能登山入林，沉醉湖光山色
悦·奢居
礼遇峯层 奢享业主会所
打造下沉式会所，尊享会客，全龄活动天地
在四季美景之中，享受全功能的尊崇体验
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悦·享居
白天鹅酒店入驻，打造云堡养生谷
五星级酒店管理 在家体验尊邸服务
悦·城芯
云山西麓 会晤国际名片
坐拥城市枢纽、总部经济集聚区
落子云山西麓的宜居新城
居于云山，未来已来
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悦·享芯
咫尺繁华 一城优越
3km内配套云集 尽享丰盛人生
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
