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中建玖合·约220万m²未来城市理想绿洲

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

未来方洲占地面积：40924㎡

未来方洲建筑面积：309040㎡

未来方洲总户数：1804户

未来方洲车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

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2024年中国城市更新 时代巨著

珠金琶CBD黄金生活圈

约220万m²未来城市理想绿洲

立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

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世界顶级设计单位SOM，焕新城市底盘

世界建筑设计和建筑工程业的前沿代表

荣获2500+多个国际设计奖项

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宜居之洲

5分钟未来理想城市，TOD公园学府大城

以中建玖合“活力、智慧、文化、生态”未来城市理念，结合城、文、商三脉一体，打造三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体

繁华之洲

游逛式mall+街区集群，古今穿越的繁华体验

规划10万方商业综合体及多个商业街区集群

打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂

实现可游可逛，全域繁华街区体验

通达之洲

双地铁上盖，快链慢行随时出发

5号线文冲站、13号线双岗站

双地铁轻松出行，30min珠金琶通勤圈

规划多个生活主题漫步游径，举步穿越古今

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文化之洲

传承状元文化，目送式全龄学府

规划打造4所中小学、4所幼儿园

享12年优质教育，让状元文脉在此源远流长

⛰生态之洲

一江一河三山全域公园，在家收藏云山珠水

牛山炮台公园/文园山/龙头山三山环绕

珠江水系/文涌游憩走廊，规划多个口袋公园

实现社区内依山傍水的生活模式

健康之洲

三星建筑智慧社区 兑现未来生活场景

首发产品，建面约79-142m²三至四房

新规户型使用率超100%，全南向优景

倡导低碳绿色，轻享智慧人居

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珠金琶CBD是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地

放眼大湾区，是广州城市的骄傲所在

珠金琶CBD、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

城市脉络：多路网迅达珠金琶CBD

双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块。咨询热线：15012627238 蔡经理

城市主动脉：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈

CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

三馆环绕：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

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城市绿洲：3山5园N重自然生活享受

8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

在千年海丝文明的底蕴之上

珠江发展带与活力创新轴交汇于此

2024年政府规划

发布广州轴心的第三次进化

规划海丝城为“世界级滨水活力区”

迈湾区生活际会国际新未来

中国建筑：影响世界的中国力量

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团

世界500强第13位，世界级地标专家

每25名中国人，就有1人住中建建造的房子

中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴

在今年4月已签售合作协议

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中建玖合：城市更新未来范本实践者

中建玖合是中国建筑集团的成员企业

定位“中心城市空间综合服务商”

城市更新模式已升级迭代至3.0

以未来城市为范本

全方位落实一核四芯建造理念

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团

布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造

致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展

深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求

项目户型图

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🪅🪅

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🪅🪅

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目方直珑樾山售楼处24小时电话400-856-2867重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。