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✨中建未来方洲✨✽✽✽✽

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中建玖合·未来方洲，位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，战略性占据广州城市轴心3.0区域，依托双地铁口和周边丰富配套，打造出集住宅、商业、办公、公园等多维功能的大型城市综合体。

作为广州城市更新的重要项目之一，未来方洲将成为融合创新办公、生态住区、文化地标、商业街区等七大功能的前沿都会新地标，展现未来城市理想生活的全新定义。

未来方洲总建面约220万方，大概有8000套货源。立足于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

项目处于珠江新城和鱼珠CBD的核心区域，紧邻黄埔大道、临江大道等城市主干道，区域内交通便利，广深沿江高速、黄埔高铁站规划中的交通网将使区域更具发展潜力。便捷的三重交通系统和30分钟内可到达珠江新城的便利性，使得中建玖合·未来方洲成为不可复制的城市核心区地标。

【基本信息】

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁

立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

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楼栋分布

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未来方洲坐落在珠江边、广州海丝城中心地带，脱胎于文东冲旧改项目。

单纯以购房者视角看，未来方洲项目凭借区域配套硬实力，足以从近两年竞争激烈的老黄埔板块脱颖而出。

未来方洲规划过程示意图

交通方面，未来方洲拥有5号线与13号线双地铁上盖，手握广州含金量极高的两条地铁线，一线直达珠江新城、金融城等核心商务区，共享珠金琶CBD黄金生活圈。

在一流商业体较为缺乏的老黄埔板块，未来方洲首开地块同时自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，项目对面即是在建的华润万象系商业，密集的商业资源已拥有很大优势。

并且，项目外5公里范围内有美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的文冲东和双沙大型商业MALL，商业配套可谓齐全。

未来方洲商业示意图

教育资源更是堪称优越，整个项目三个组团共规划4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，未来方洲首开组团楼下便是一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

根据近日官宣，华南师范大学附属高新区实验学校落址项目之内，包括三个校区，预设总规模超100个班，“家门口的优质学校”成为现实。

区域硬件优势之外，作为项目内第一个实景展示——“广州门”实景开放，不仅可以看到城市文明的温度，更体现着中建玖合旧改范本背后对高规格住房标准的把控，以及大盘配套兑现的承诺落地。

将与实景大门同步开放的还有对标全球奢侈品酒店——宝格丽酒店打造而成的会所。

会所整体把握顶奢酒店格调与定制服务，1100平方米的空间内分布多样化的景观空间，10余项功能模块覆盖全龄需求，兼具商务、休闲、社交属性，用心为业主打造“邻里第二客厅”。

走入会所，奢华与高级感扑面而来。不论是黑金色调的质感、珠宝级高级定制纹案装饰，还是墙面、楼梯、门拱、顶灯等极具设计感的线条运用，回家即可享受高端酒店般的品质生活。

会所实景图

在住宅场景规划上，未来方洲以公园商业打造而成的城市生活圈半包围式拥抱社区，入口即见下沉式会所场景，再往里走便是核心中庭度假泳池。

两大会所生活场景左右分布有功能不同的花园体系，考虑到不同人群的生活需求，打造了林下会客客厅“林间花园”、疗愈静心空间“冥想花园”以及亲子互动空间“童梦花园”。

更值得一提的是，会所把握顶奢酒店格调的同时，还在景观布置上融入了在地性极强的岭南建筑理念。

雅致与诗意是会所空间设计的主旋律，阁、涧、亭、廊、里错落有致，流畅的动线设计犹如岭南蜿蜒水脉，身处其中，闲步慢走，宁静、悠然、舒心的感受便油然而生。

庭院实景图

结合岭南建筑顺应自然、与园林绿化相生的美学特色，未来方洲将整座会所置于园林之中，庭院内绿植环绕，曲水蜿蜒流淌，流水声伴着满目绿意盎然。

庭院实景图

挑空设计下，阳光透过树影洒落，“人与自然共生共融”的岭南氛围充盈整个空间。

走入地下会所，1218方面积内规划12个功能空间，运营超市、咖啡吧、健身房、书吧、下沉庭院、棋牌室、儿童区等等功能一应俱全。

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会所实景图

从品质定调到空间设计，从场景规划到功能考虑，中建玖合用超配的产品品质与设计美学告诉市场：城市更新不仅是物理空间改造，还是文化传承的范本，更是生活方式与城市治理的迭代。

完美的学商铁区域优势，蕴含文化传承又以超高标准设计的“广州门”，融合高端酒店质感、岭南建筑理念的社区配套，再加上兑现力，便是未来方洲在城市更新考题中交出的答案。

项目效果示意图

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房产信息：

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。