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项目基础信息：

占地面积：30万平方米

建筑面积：78万平方米

小区总栋：5期16栋（1到4期均售罄）

总户数：1790户

总层高：21F

梯户：2梯3户、3梯4户

产品介绍: 99-109-116-130-140-187-218平三至五房

得房率：超85%

容积率：4.59

绿化率：23%

交楼时间：2025年6月30日

物业管理：保利物业 3.5元/㎡

在广州楼市的璀璨版图中，总有一些楼盘格外引人注目，保利天汇便是其中之一。它凭借着优越的区位、丰富的配套以及独特的产品设计，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们深入剖析这个备受关注的楼盘，看看它究竟有着怎样的魅力与争议。

核心地段

保利天汇占据着得天独厚的地理位置，位于天河智慧城板块红线范围内，处于金融城和天河智慧城核心区中间地带。周边皆是改善盘甚至豪宅，地段优势不言而喻。

从这里出发，驾车前往金融城仅需约20分钟。要知道，金融城目前房价已达7 - 10万＋，而保利天汇在售单价却亲民许多。如此显著的价格差，使其未来能够轻松吸收金融城的购买力，二手房流通性自然无需担忧。

天河智慧城核心区更是产业巨头云集，网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等行业大咖扎根于此，德生科技、北明软件等新兴高科技企业也纷纷进驻。目前，这里已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收高达1787亿 。大量产业的集聚，必然会吸引众多高端人才，置业需求也将随之攀升，为保利天汇的价值提升提供了坚实支撑。

交通便捷

在交通配套方面，保利天汇同样表现出色。项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要15分钟。虽然步行稍显距离，但若是借助小电车接驳，便能轻松解决出行问题。从大观南路站出发，一站即可换乘4号线，便捷通往金融城、琶洲；4站到达员村换乘5号线，直抵珠江新城。

教育配套

说起保利天汇的教育配套，可谓是喜忧参半。项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，目前已顺利开学。小学和初中则是九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校。

这所学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。然而，这所学校也存在一些争议。

其一，它并非广州各大名校的分校。在楼盘销售初期，销售人员对学校信息含糊其辞，各大业主群中关于学校的传言更是五花八门，从华附到广附，从天外到六中，几乎蹭遍了广州所有名校，极大地误导了购房者的决策。由于是九年一贯制且不择优，初中出口成绩令人担忧，进而可能导致优秀生源流失，影响学校声誉和生源质量。

其二，学校规模较小，仅有45个班，每个年级仅5个班，学位是否充足存疑。较小的规模也可能限制学校在师资队伍建设和资源争取方面的发展。

不过，学校也有值得期待的亮点。智谷第一实验学校的校长出身于名校天外，满怀壮志；幼儿园园长也给人以扎实育人的良好印象。这些优秀的教育人才，或许能够弥补其他方面的不足，为学校的发展带来新的希望。

此外，保利天汇的业主整体素质较高。作为单价5万以上的楼盘，无论是刚需还是改善型购房者，都具备一定的经济实力。这类人群往往对子女教育更为重视，鸡娃氛围浓厚，或许能在一定程度上促进学校的发展。

生活配套

保利天汇是一个体量约78万方的大盘，大社区意味着完善的生活配套。社区内部精心打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，集文化、休闲、社交于一体，为业主营造了舒适、惬意的居住环境。

项目自身规划有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足业主日常生活的吃喝玩乐需求。10分钟车程范围内，天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈环伺，购物体验丰富多样。周边3公里内还有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗资源，为业主的健康保驾护航。

产品多样选择

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