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项目基础信息

项目名称：大靓华府

占地面积：19399.7平

建设面积：122987平

容积率：4.19

绿华率：40%

高度：99米/31层

商业：7300平

住宅：51415平

套数：588套住宅，套内小于90平560套，占比95.24%

项目位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，西侧靠近清平高速，5号地铁线上水径跟下水径站直线距离都在1公里内，西北侧的轨道交通用地是5号线上水径站停车场，采用地铁停车场层+结构转换层+工业上楼的竖向空间布局，以场站智慧系统与建筑一体化、环境生态与建筑一体、光伏与建筑一体化等绿色低碳和智慧赋能的设计理念打造粤港澳大湾区绿色智慧地铁车辆场站。

交通配套

大靓华府毗邻清平高速出入口仅500米距离，现有的5号地铁线“上水径站”距离约1.5公里（百度测距），步行需要22分钟，规划有25号线“水径西站”就在项目约200米范围内。

学校配套

大靓华府自带1所幼儿园，东侧约150米规划有1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，已经在建设中，另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在水径小学，初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。

商业配套

大靓华府自带有社区底商，周边也有青青家园、翠枫豪园等成熟的社区商业，约2.5公里范围内有景华汇购物中心，凯旋汇购物中心。

户型介绍

68㎡户型：2房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。

得房率：约88%（含赠送面积）。

朝向：西南朝向。

71㎡户型：2房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。

得房率：约88%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

75㎡户型：3房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.3米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧13.24㎡（含飘窗），次卧8.85㎡（含飘窗），次卧6.75㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。

得房率：约91%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

77㎡户型：3房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.3米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧11.3㎡（含飘窗），次卧7.28㎡（含飘窗）x2。

厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。

得房率：约88.31%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

86㎡户型：3房2厅2卫

格局：竖厅设计，客厅3.5米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.76㎡（含飘窗），次卧9.06㎡（含飘窗），次卧7.02㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约88.08%（含赠送面积）。

朝向：东南或西南朝向。

95㎡户型：3房2厅2卫

格局：经典竖厅设计，客厅3.5米开间，8.35米进深。

特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧13.8㎡（含飘窗），次卧10.31㎡（含飘窗），次卧9.13㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约90%（含赠送面积）。

朝向：西南或正南朝向。

92㎡户型：3房2厅2卫

格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。

特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约96.08%（含赠送面积）。

朝向：阳台主朝西南或东南向。

98㎡户型：3房2厅2卫

格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。

特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约90.2%（含赠送面积）。

朝向：阳台主朝正南向。

132㎡户型详解：4房2厅2卫

格局设计：采用横厅南北通透格局，确保室内空气流通与采光充足。

客餐厅：宽敞的6.9米开间，提供舒适的聚会与用餐空间。

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升空间利用率与生活便利性。

卧室布局：四开间朝南，享受充足阳光。

主卧：19.98㎡（包含墙体飘窗），提供宽敞的私人空间。

次卧：10.26㎡（包含墙体飘窗）x2，适合家庭成员或客人居住。

次卧：8.82㎡（包含墙体飘窗），可作儿童房或书房使用。

厨房设计：U型厨房，操作流程合理，便于烹饪。

卫生间：公卫采用三段式分离设计，干湿分明，提升使用舒适度。

得房率：约90.2%（包含赠送面积），高效利用每一寸空间。

朝向：阳台主朝正南向，享受最佳日照与景观。

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